Аренда квартиры в чехии. часть 1. — иммигрант

Личный опыт: квартира за €12 000 в Чехии. Устецкий край

Аренда квартиры в Чехии. Часть 1. - Иммигрант

Досье Prian.ru
Покупатель: Роман из Ростова-на-Дону 
Риэлтор: Maralina Realty
Регион: Чехия, Устецкий край, Обрнице
Объект: трехкомнатная квартира с балконом, площадью 62 кв.м
Цена: €12 000
Сделка: вторичный рынок, август 2017 года

  • На мой взгляд, Чехия не сильно отличается по своей атмосфере и укладу от России. Но при этом здесь все более комфортабельно и благоустроено.
  • Не поверите, но поиск квартиры я начал не с поисковой строки браузера, а с Youtube. Просто искал там видео по запросу «недвижимость в Теплице». Оказалось, что этот регион популярен в России и Украине тем, что там можно купить очень недорогие квартиры.
  • Главное, что я понял на основе собственного опыта, – процедура покупки куда проще, чем я себе представлял. И это гораздо проще, чем приобрести недвижимость в России.

— Роман, расскажите, почему вы выбрали Чехию?

— Объясню. С 2006 года я работал с одной компанией в этой стране. Их офис находился в городе Теплице.  Мы поставляли им свою продукцию. И поэтому с 2006 по 2017 годы я неоднократно бывал в Чехии. Мне очень понравилась эта страна, начиная от того, как выстраивалось общение с партнерами до местной кухни, природы, климата и архитектуры.

Я много путешествовал, бывал в самых разных странах и продолжаю это делать. На мой взгляд, Чехия не сильно отличается по своей атмосфере и укладу от России. Но при этом здесь все более комфортабельно и благоустроено.

— Как же вы выбирали город?

— По работе чаще всего приходилось бывать в Праге либо в Теплице. Поэтому удобно было бы покупать недвижимость в этих городах.

Остановился на регионе ближе к Теплице по нескольким причинам. Во-первых, мне очень понравилась природа в тех краях. Во-вторых, недалеко находится граница с Германией.

И можно при необходимости совершать туда экскурсионные или деловые поездки. Ну и наконец, немаловажным фактором стали цены на недвижимость.

Я выяснил, что на «вторичке» можно дешево купить квартиру именно в этом регионе Чехии.

— Получается, вы покупали квартиру для того, чтобы останавливаться там во время своих рабочих визитов в Чехию?

Не только. Я планирую проводить там время со своей семьей во время отпуска.

— А сдавать в аренду не планировали?

— Думал об этом. Я ведь пока работаю, и у меня не получится бывать в Чехии так часто, как хотелось бы. Поэтому я рассматриваю вариант найти съемщика. Но поскольку недвижимость я приобрел совсем недавно, пока этим вопросом не занимался. К тому же содержание этого объекта меня не отягощает.

— Ну что ж, расскажите теперь о том, как вы искали недвижимость. Как всегда, помог интернет?

Не поверите, но поиск квартиры я начал не с поисковой строки браузера, а с Youtube. Просто искал там видео по запросу «недвижимость в Теплице». Оказалось, что этот регион популярен в России и Украине тем, что там можно купить очень недорогие квартиры. Там было много роликов на эту тему. Я их изучил и понял, что это «мое».

В том числе там было и видео от агентства недвижимости, где я в итоге приобрел объект. Мне оно понравилось своей искренностью и какой-то домашней атмосферой, там не было каких-то чрезмерно рекламных пассажей и ухищрений.

Я набрал номер этой компании по телефону. Пообщался. Потом, правда, позвонил еще в несколько фирм. Но в итоге остановил свой выбор именно на первой.

— Почему?

— Многие компании, которые продают недвижимость в этом регионе и которые уже встали на ноги, перед просмотрами объектов просят внести на их счет некий депозит как подтверждение серьезности намерений.

Конечно, он потом включается в стоимость их услуг. Но я сразу для себя решил, что не хочу платить за то, в чем еще до конца не уверен. У того агентства, которое я выбрал, не было условия внесения депозита.

И это меня полностью устроило.

— Как вы действовали дальше?

Мы договорились с представителем компании на конкретную дату просмотра объектов. Определили, какие квартиры я хотел бы увидеть. И я приехал вместе со своей женой в Чехию.

Мы посмотрели в итоге 4-5 квартир. Они находились не в Теплице, потому что, как я выяснил, в мелких городках можно купить объект бОльшей площади за те же, что и в Теплице, деньги. Мы посмотрели квартиры в Билине и Обрнице. Одна из них в Обрнице нам и понравилась больше всего.

— А какие требования вы предъявляли к своему будущему жилью? 

— Мне хотелось, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Чтобы там не пришлось делать ремонт при желании туда немедленно въехать. Кроме того, мне было важно, чтобы там уже была какая-то мебель и бытовая техника. Новый ремонт для меня не был обязательным требованием, поскольку я рассчитывал уложиться в определенную сумму.

— В итоге квартира, которую вы выбирали, на 100% соответствовала этим критериям? 

— Да, она оказалась в этом отношении идеальным вариантом, за одним единственным исключением. Объект находился на гораздо бОльшем расстоянии от Теплице, чем я предполагал заранее. Но зато эта недвижимость из тех, что мы посмотрели, была в лучшем состоянии.

И кроме того, мне приглянулись предыдущие жильцы, которые как раз собирались оттуда переезжать.

Это была украинская семья, и мне понравилось, что мне русскоговорящие люди объяснили, что и как устроено в этой местности, сколько нужно платить за отопление и за электричество…Они вообще расположили меня к себе. Между нами сложилась доверительная, доброжелательная атмосфера. Так я и выбрал в итоге именно эту квартиру.

 — Что происходило дальше?

 — Я уехал на несколько дней в Германию. Мы договорились, что я приеду и сразу оплачу всю сумму за объект. К этому моменту должен быть готов договор купли-продажи.

Что меня очень порадовало, так это то, что представитель компании заявила, что возьмет на себя все заботы по оформлению сделки, в том числе и права собственности, и даже договоренности с управляющей компанией, которая поставляет в дом электричество и отопление.

Я вернулся через несколько дней и оплатил покупку. Причем там предлагалась некая рассрочка, условия которой я не стал выяснять. Меня устраивала цена, поэтому я решил внести полную стоимость сразу.

Риэлтор помогла мне оформить счет в местном банке, чтобы я мог потом с него оплачивать коммунальные расходы. Затем мы оформили в городской администрации доверенность на ее имя, чтобы она могла оформить право собственности на меня.

Подписали договор купли-продажи. И я уехал в Россию.

— Сколько по времени заняла регистрация права собственности?

— Уже через три недели риэлтор переслала мне по электронной почте свидетельство о собственности на мое имя. Я не считаю, что это было очень быстро, но приемлемо. Достаточно оперативно. Да у меня и не было цели сделать все как можно быстрее.

— Расскажите подробнее об Обрнице. Что это за место?

— Это пригород города Мост в Устецком крае. Эдакий спальный район, где расположены восемь-девять обычных семиэтажных жилых домов. Вокруг – чистая прилегающая территория, асфальтированные дорожки, подстриженный газон из клевера. Очень ухоженная территория.

Дом напоминает девятиэтажку 1980-х годов постройки в России. Квартиры там малогабаритные. Несмотря на то, что комнат три, общая площадь – всего 62 кв. м. Это значит, что самая большая комната – где-то 17 «квадратов».  И две других – по 10-11 квадратных метров. Кроме того, есть кухня. Холодильник, газовая плита, мебель – все это уже было там на момент покупки.

Справка Prian.ru

Устецкий край — регион Чехии, расположенный на северо-западе исторической области Богемия. Крупнейший город и административный центр — Усти-над-Лабем. Другие известные города — Хомутов, Мост, Билина, Теплице. На территории края расположено 136 природных заповедников. Но это в первую очередь промышленный регион: важнейшую роль в его экономике играет добыча угля.

В Устецком крае можно купить недорогую недвижимость — это, пожалуй, самый доступный регион Чехии. Если средняя стоимость квадратного метра в центре Праги составляет €4200,  то в центре Усти-над-Лабем — €760, в центре Теплице — €790. По данным Кадастра недвижимости, в среднем «квадрат» в Устецком крае оценивается в €460. Это меньше, чем в любом другом регионе страны.

  • В нашей базе — более 90 объектов недвижимости в Северной Чехии. Выбирайте!

— Ремонт там планируете в ближайшее время?

— Через несколько лет я мечтаю проводить в Чехии гораздо больше времени. Поэтому лет через пять я бы занялся благоустройством нового жилья. Более того, я слышал, что компания, которая мне продала квартиру, в том числе занимается ремонтом. Кажется, это называется «работа в качестве прораба».  То есть найти организацию, которая составит смету и проконтролирует процесс, не составит труда.

—  Расскажите, во сколько вам уже обходится содержание этой недвижимости?

— Управляющая компания считает, что есть некий средний тариф на определенную площадь, который должен оплачиваться владельцем. Но по прошествии года она производит перерасчет в соответствии с фактическим потреблением воды, газа и электричества.

Мой средний тариф сейчас – около €100 в месяц. Я его уже плачу, но поскольку я не живу там постоянно, позже мне его должны пересчитать. Предыдущие жильцы мне объясняли, что тариф даже после перерасчета не может быть меньше €60 в перерасчете на месяц. Я предполагаю, что в итоге я буду платить по факту около €70 ежемесячно.

  • Читайте подробнее о содержании недвижимости в Чехии.

— А интересно, сколько вы сможете заработать на аренде, если будете сдавать эту квартиру?

— Арендные ставки невысокие. Это все-таки глубинка. Заработать на этом вряд ли получится. Посудите сами – в месяц средняя арендная плата здесь €230-240. За вычетом расходов на содержание жилья, получаем чистый доход €100-120. Это квартира не для того, чтобы на ней зарабатывать. С этой целью нужно покупать объект в Праге.

— Вам очень нравится Чехия. А что вы скажете насчет местных жителей? Сильно они отличаются от россиян?

Читайте также:  Ипотека для иностранца в польше - иммигрант

В том-то и дело, что нет. И это меня привлекает больше всего. В Чехии вообще нет ощущения резкой смены границ и другой ментальности. В целом это люди доброжелательные, неагрессивные, но при этом не слишком эмоциональные. У них присутствует некий европейский индивидуализм, но нет какой-то отстраненности. Они ведь славяне, и с нами у них много общего.

И я считаю, что это хорошо. Потому что за какими-то крайностями и впечатлениями лучше ездить куда-то на неделю или на месяц. А там, где нужно адаптироваться и жить, лучше, чтобы среда была более или менее знакомая.

— Язык собираетесь учить?

—  Нет, не собираюсь, поскольку чехи худо-бедно говорят по-английски на бытовом уровне. Люди, с которыми я общаюсь там по работе, тоже хорошо знают английский язык. К тому же, я не планирую устраиваться на работу в местную компанию.

—  А как насчет получения вида на жительство? Покупка недвижимости в этом деле может оказаться одним из преимуществ…

Я узнавал, но пока мне это кажется очень трудоемкой процедурой. Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение ВНЖ, только если открыть в стране собственный бизнес…Пока мне хватает шенгенской визы, которую на основании владения этой квартирой я могу получать без подтверждения брони авиабилетов и других документов, и на более длительный срок.

— Последний вопрос. Что бы вы посоветовали тому, кто задумывается о покупке недвижимости за границей? Например, в Чехии?

— На основе своего опыта могу посоветовать вот что. Действительно, на северо-западе Чехии существует недорогая недвижимость. Это не байки и не шутки, а чистая правда. И если вы выберете агентство недвижимости, на которое есть хорошие отзывы в интернете и других ресурсах, вы можете с высокой вероятностью рассчитывать на чистоплотность проведения сделки.

Наконец, недвижимость в сельской местности в Чехии отличается от таковой в России. В Чехии лучше дороги, в Обрнице недалеко есть гипермаркеты, заправки. В общем, инфраструктура гораздо лучше.

Ну а главное, что я понял на основе собственного опыта – что процедура покупки куда проще, чем я себе представлял. И это гораздо проще, чем приобрести недвижимость в России.

Беседовала Ольга Петегирич

Фотографии предоставлены собеседником

Читайте больше полезных материалов о жизни и недвижимости за рубежом на канале Prian.ru в Яндекс.Дзен.

доступный

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/36162.html

Семь советов для тех, кто хочет снять жилье в Чехии

Как облегчить процесс аренды и избежать сложностей при переезде.

Почти каждый из нас снимал квартиру или комнату в Чехии. Особенно это актуально для студентов. У кого-то все сложилось гладко, а другие могут рассказать множество неприятных историй, связанных с арендодателем, жильем или соседями. Мы решили собрать в одном материале несколько важных советов, которые помогут вам избежать ошибок и неприятных ситуаций.

Где, как, с кем и за сколько?

Перед тем, как искать жилье, подумайте, хотите ли вы снимать квартиру один, жить с друзьями или делить быт с незнакомыми людьми. Наличие соседей по жилплощади несет с собой как плюсы, так и минусы, поэтому так важно заранее это обдумать.

Готовы ли вы делить кухню, ванную и туалет еще с кем-то? Два самых главных аспекта, на которые обращают внимание при выборе жилья – расположение и цена. Как правило, чем дальше от центра города, тем дешевле. Если квартира располагается неподалеку от станции метро или вблизи университета, то стоимость аренды повышается.

На цену влияет наличие или отсутствие мебели, бытовой техники, новая сантехника.

Предпоказ

Порой, во время осмотра квартира нас абсолютно все устраивает. Но потом мы вдруг вспоминаем, что забыли проверить что-то важное. Поэтому перед тем, как ехать смотреть жилье, сделайте себе шпаргалку, в которой напишите на что нужно обратить особое внимание.

Для уверенности – договор

Подписание контракта между арендодателем и арендатором – это обычное дело. Главное, чтобы каждая из сторон понимала все, что написано в договоре и была в курсе своих прав и обязанностей. Не стесняйтесь спрашивать и разъяснять неясные моменты.

В будущем это поможет вам избежать конфликтов и недоразумений. Проблемы с чешским языком – просите договор на английском или воспользуйтесь услугами переводчика. Часто в контракте бывают важные нюансы.

Обратите особое внимание на пункты, в которых указаны причины возврата/невозвратна залога и штрафы. Как правило, если вы ничего не испортите и будете исправно платить аренду, то вам обязаны вернуть полную сумму залога.

К сожалению, некоторые сталкиваются с нечистоплотными арендодателями, которые с помощью разных уловок, а порой, откровенного вранья уклоняются от выплаты залога.

Переселение народов

Перевозка вещей – это настоящая головная боль. Лайфхак от студентов – используйте для упаковки и переноски ящики от бананов. Найти их можно в любом крупном супермаркете. Иногда их выставляют у служебного входа. Если нет, то можно просто спросить любого сотрудника магазина. Обычно они не отказывают:)

Ключевой игрок

Перед тем, как перевозить вещи в новую квартиру, поговорите с хозяином о возможной смене замка. Будет замечательно, если он согласится на это. Ведь вы не знаете у кого еще есть ключи от этой квартиры. А ограбления, совершенные таким способом – не редкость. Полиции очень сложно расследовать такие кражи, ведь воры просто не оставляют следов.

Реальный владелец

Жить в квартире, у хозяина которой имеет долги перед коммунальными службами – сомнительное удовольствие. Еще хуже если недвижимость находится в исполнительном производстве. Случается, и такое, что жильцы узнают, что реальный хозяин квартиры совсем другой человек. Чтобы не нажить себе проблем, перед тем, как подписывать договор, загляните в кадастр недвижимости.

«Южный централ»

Если вы только переехали в Чехию или Прагу, или еще не знаете репутацию района, где планируете жить, кто ваши соседи и как выглядят окрестности, обязательно выясните это. В городах существуют так называемые sociálně vyloučený районы. Тут можно найти карту таких мест.

Источник: http://420on.cz/immigration/life/49474-sem-sovetov-dlya-teh-kto-hochet-snyat-zhilie-v-chehii

Иммиграция в Чехию — Вид на жительство в Чехии (ВНЖ)

Среди всех стран мира, которые привлекают иммигрантов, Чехия является одной из лучших. Иммигрировать в это государство действительно реально, и именно поэтому оно является настоящей приманкой для желающих переехать в Европу.

Иммигрировать в Чехию не сложно. Для этого не нужны огромные сбережения, знание языка и даже высшее образование. Никто не потребует от вас и наличия трудоспособного возраста и богатырского здоровья.

Вы просто выражаете свое желание иммигрировать, и вам не придется ждать получения визы годами: весь процесс не затянется больше, чем на 3 месяца.

И исходя из этого, Чехию смело можно называть одним из тех государств, куда можно выехать, не затрачивая на это никаких особых финансовых средств, а главное моральных усилий.

Впрочем, с другой стороны, нужно быть готовым к тому, что в Чехии вы не получите никакой государственной материальной поддержки или социального пособия – для иностранных граждан этого просто нет. Поэтому если вы твердо решили переезжать в эту страну, приготовьтесь, что вначале вам придется рассчитывать, лишь на себя или на помощь знакомых, друзей или коллег, если таковые имеются.

При этом, получив вид на жительство в Чехии, вы можете смело открывать собственный бизнес или работать по трудовому договору, получая при этом бесплатную медицинскую помощь (если, конечно, купите страховку). Также иностранцам позволено свободно открывать банковские счета как в чешских кронах, так и в валюте, причем оформлять их можно как на себя, так и на юридическое лицо, если вы являетесь его собственником.

Также иммигранты в Чехии могут арендовать и покупать любую недвижимость в Праге для любых целей – как жилую, так и для ведения бизнеса, а также сдавать эти помещения в аренду.

Аналогично не запрещается приглашать к себе в гости друзей и родственников – для этого нужно будет оформить приглашение, которое будет действительно не более 90 дней.

Также иностранцам разрешается выписываться из места, где они постоянно проживают, сняться с учета в военкомате и встать на учет в соответствующем консульском отделе в посольстве своего родного государства.

При этом на этом основании можно законно отказаться от службы в вооруженных силах своей страны, что будет особенно актуально для граждан призывного возраста.

Наконец, иностранным гражданам дается право бесплатного обучения в чешских государственных вузах и средних учебных заведениях, а дети могут быть бесплатно определены в детские сады и школы государственного подчинения.

Предлагаем на продажу готовую фирму в Чехии за 1000 EURO ( не упустите свой шанс)

Вид на жительство в Чехии вы получаете после того, как вы проживете в Чешской республике 5 непрерывных лет. В течение этого срока ваше нахождение в стране регламентировано специальной визой на проживание, выдаваемой на срок свыше 90 дней в рамках ВНЖ – видан на долгосрочное проживание.

Вид на ПМЖ – постоянное место жительства в Чехии – дается, если иностранец в течение 5 лет не выезжал из страны более чем на 10 месяцев в целом и на 6 месяцев непрерывно.

С ПМЖ вам дается больше возможностей: можно устраиваться на работу по найму – наравне в правах с коренными гражданами Чехии и без специального разрешения бюро трудоустройства, можно получать социальные льготы, положенные всем гражданам и, наконец, иметь право на пенсию.

При этом, если хотя бы один из родителей имеет страховку, то детям на весь период их учебы (до 26 лет) полагается бесплатная медицинская помощь. Ну а после 5 лет ПМЖ в Чехии иностранный гражданин смело может просить разрешения на получение чешского гражданства.

Постоянный вид на жительство в Чехии (ПМЖ)

Иностранец, получивший статус постоянного жителя Чехии, получает почти все права, которые имеет коренное население – за исключением разве что избирательного права, а т также права свободно передвигаться по Европейскому союзу и служить в армии.

Получить ПМЖ в Чешской республике можно:

— прожив в стране 5 лет – непрерывно и на легальном основании;

— заключив брак с гражданином или гражданкой Чехии;

— доказав наличие чешских корней;

— усыновив гражданина Чехии.

Также ПМЖ предоставляется тем иностранцам, в которых заинтересовано само чешское государство.

Читайте также:  Германия планирует ввести 5-летний запрет на пособия для безработных мигрантов из ес - иммигрант

В целом, получить статус постоянно проживающего в Чехии не просто. Поэтому самое главное предупреждение, которое должны усвоить все: ни в коем случае нельзя доверять тем фирмам, которые активно предлагают ускорить получение статуса постоянного жителя в этой стране. Легально это сделать просто невозможно, поэтому вы только зря потратите время, силы и деньги.

42

Источник: http://www.Prague-Apartments.ru/imigracija-cz.html

Может ли иностранец покупать недвижимость в Чехии и брать ипотеки

Долгие годы иностранцы в Чехии покупали недвижимость на фирму, что обуславливало предварительную покупку Общества с ограниченной ответственностью, а, значит, лишние затраты. С 2009 года Чехия разрешила иностранцам покупать недвижимость на физическое лицо по гражданскому паспорту.

Тот период открыл для иностранцев невиданные возможности: покупать жилье в течение считанных дней и выгодно сдавать его, учитывая тот факт, что Чехия ежегодно лидирует в списках с самым высоким количеством как краткосрочной аренды, так и посуточной сдачи в аренду туристам.

Более того, иностранцам открылся доступ к системе льготного кредитования жилья –  ипотекам. Вы читаете верно! Иностранный турист может взять в Чехии ипотеку под 2,5-2,8% годовых до 70 лет заявителя на любую чешскую недвижимость, как жилую, так и коммерческую.

Наличие долгосрочной визы в одной из стран ЕС способствует понижению данной ипотечной ставки до 2%-2,3%. 

Иностранцы из любых стран имеют право покупать недвижимость в Чехии на физическое лицо. 

Недвижимость

Наши клиенты покупают квартиры/дома/офисы/участки либо в течение нескольких дней, либо и вовсе удаленно. 

Схема 1

Клиент предупреждает нас о своем приезде в Чехию, к этому моменту мы подбираем максимальное количество актуальных объектов и согласовываем этот список с клиентом. По приезду мы встречаемся с клиентом в нашем пражском офисе, обсуждаем детали, еще раз просматриваем фотографии всех объектов и едем совместно на просмотры. 

Схема 2

Часть наших клиентов покупает недвижимость удаленно, особенно это касается новостроек, так как они являются типовыми и зачастую продаются еще на этапе котлована, что не позволяет посмотреть ничего, кроме места непосредственного строительства. 

При удаленной покупке мы предоставляем фотографии и видео не только самой недвижимости, но и здания и его окрестностей.

Особенности покупки недвижимость в Чехии:

  • Клиент покупает недвижимость на паспорт либо удаленно по доверенности, оформленной на сотрудника нашей фирмы; 
  • Запись в Чешском кадастре недвижимости, по закону, длится до 2 месяцев, но, на практике, этот срок зависит от загруженности госоргана. Обычно он гораздо меньше, но перед концом года оформление может длиться действительно около 60 дней; 
  • Деньги в Чехии переводятся на счет адвоката-хранителя и будут им выплачены продавцу только после того, как права на недвижимость будут официально переведены Кадастром. Это гарантирует клиенту безопасность. Все адвокаты-хранители застрахованы;
  • Привлечение агентства недвижимости является гарантом чистоты сделки. При покупке вторичной недвижимости, клиент оплачивает комиссию в размере 3% от стоимости недвижимости, при приобретении новой квартиры или дома – 0%;
  • Агентство недвижимости защищает интересы своего клиента, выступает переводчиком, ведет переговоры от лица клиента с чешской стороной, занимается подготовкой документов, рекомендует адвоката-хранителя (конечно, клиент может его найти и самостоятельно);
  • Иностранцам без знания чешского языка крайне не рекомендуется вести сделки с недвижимостью без посредника (без агентства недвижимости или профессионального риэлтора), потому что иностранный гражданин не знает местных законов и не способен в них разобраться на чешском языке; он не способен качественно договориться с продавцом, уяснив все нюансы; он может подписать сомнительный договор или по договоренности с продавцом отказаться от платных услуг адвоката-хранителя, что поставит под вопрос сохранность его собственных средств; и, наконец, он не способен следить за чистотой сделки и может купить недвижимость с долгами, с вечным бременем и т.д. Посредник гарантирует, что такие случаи не наступят и может юридически помочь даже в сложных ситуациях. 

Ипотека

Граждане Чешской Республики и Евросоюза могут претендовать в Чехии на ипотеки на следующих условиях: 15% от стоимости недвижимости своих средств. Банки выдают ипотеки до 70 лет заявителя под 2% годовых.

Трудоустроенные работники со стабильной работой, на которой они работают несколько лет кряду и если могут предоставить трудовой контракт на неограниченный срок, могут получить ипотеку под 1,49%, предприниматели – под 2,2%. 

Обладатели чешского Вида на жительство должны иметь около 20% от стоимости недвижимости в виде собственных сбережений. Остальные условия повторяют те, что предлагаются гражданам Чехии. 

Туристы/лица без чешской визы могут претендовать максимально на 60% от стоимости недвижимости со стороны банка, это значит, что у них должно быть 40% собственных финансовых накоплений. Им предлагается 2,5%-2,8% годовых. 

Очень молодым (пусть и совершеннолетним) людям около 20 лет и лицам старше 60 лет достаточно сложно получить ипотеку в Чехии. Такие случаи банки рассматривают как исключение и без опытного ипотечного брокера тут не обойтись. Наше агентство является сертифицированным ипотечным брокером и у нас подписаны партнерские контракты со всеми ведущими банками Чешской Республики.

Резиденты и граждане Чехии и ЕС предоставляют своих доходы из Чехии или других стран ЕС, лица без чешской долгосрочной визы – справку о доходах с места постоянного проживания. В доходы можно считать и деньги, получаемые, например, от аренды собственной недвижимости и другие вероятные варианты прихода денежных средств. 

Справка для получения ипотеки иностранцами должна быть за 3-6 последних календарных месяца, идет ли речь о доходах из Чехии или зарубежной страны. 

Налоги

Налог за перевод права собственности единоразово оплачивается покупателем недвижимости в размере 4% от рыночной стоимости жилья (т.е. не фактической) при покупке как жилых, так и нежилых помещений. Освобождены от уплаты налога лишь первые владельцы недвижимости, т.е. те, кто покупает квартиру/дом/отель у застройщика. Все покупатели новостроек не платят данный налог. 

Ежегодно собственники недвижимости платят Налог на недвижимость, который составляет примерно 35 евро за трехкомнатную квартиру. Эта сумма – одна из самых низких в Евросоюзе. 

Обратитесь к нам за консультацией и подбором недвижимости. Мы ответим на все ваши вопросы и станем вашим надежным партнером в Чехии. Страховки, ремонтные работы, ипотеки, ВНЖ – мы специалисты по иммиграции в Чехию и бизнесу в Европу. 

Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома

Источник: http://www.pragacatalog.ru/articles/post_85583886225118673677157/

Как снять квартиру в Чехии

Чехия — волшебная страна, которая поразит всех приезжих своей особенной атмосферой. Здесь удивительная архитектура: древние здания гармонично соседствуют с современными домами и торговыми центрами.

Эта страна весьма популярна у людей из государств бывшего СССР, ведь именно в Чехии начинается настоящая Европа. При этом менталитет чехов близок к российскому, что поможет избежать всевозможных конфликтов.

Как выбрать жильё в Чехии?

Сначала стоит определить, какой именно тип жилья будет оптимальным для вас. Это зависит от цели визита, длительности, а также от количества поселяющихся, их бюджета.

Если вы приехали один или вдвоём на любой срок, то оптимальным вариантом станет аренда квартиры. Это не так дорого, как проживание в гостинице или доме. Плюс и в том, что жить в квартире комфортно.

Если же вы приехали с большой компанией и обладаете солидным бюджетом, то хорошим вариантом станет аренда целого дома.

В таком здании с комфортом разместится вся компания. Кроме того, если разделить стоимость аренды на количество проживающих, выйдет, что съём дома не так уж и дорог.

В случае если вы приехали одни или вдвоём на недолгий срок, неплохим вариантом станет проживание в гостинице. Это достаточно дорого, однако снимать квартиру на несколько дней будет стоить примерно ту же сумму.

Зато в гостинице есть хороший сервис, поэтому жить там удобнее.

Особенности местного быта

Для тех, кто решил снять квартиру в Праге или другом крупном чешском городе, стоит учитывать несколько особенностей аренды здешнего жилья. С виду многие здания могут показаться такими же, как и в других постсоциалистических странах. Но это совсем не так. Чтобы это понять, достаточно войти в подъезд. Здесь всё чисто и красиво.

То же самое можно сказать и про квартиры. Они привычной нам квадратуры. Конечно, жилплощадь зависит от того, сколько комнат в импровизированном бетонном улье. Новшеством станет и то, что для каждой квартиры в подвале отведено отдельное пространство. В некоторых более современных зданиях есть общая прачечная, сушилка.

Можно найти в таких домах и гараж.

Частные дома, доступные для аренды, в Чехии могут находиться как за городом, так и внутри. Обычно эти здания окружает участок с газоном, деревьями. Здесь можно не только хорошо отдохнуть, но и пожарить шашлыки на природе, насладиться свежим воздухом. Такое жильё превосходно подойдёт для большой компании.

Договориться об аренде квартиры или дома в Чехии может быть проблематично, особенно если вы не знаете языка. Чехи довольно подозрительно относятся к иностранцам. Особенно к представителям бывшего соцлагеря.

Поэтому не стоит удивляться отказам от сотрудничества. Поэтому лучше будет довериться агентам по недвижимости. Они заключат для вас договор об аренде самостоятельно.

Вам останется лишь поставить подпись.

Такая помощь не бесплатна. Обычна оплата оговаривается заранее. Она может быть выражена либо в процентах от сделки, либо в фиксированной сумме.

Снимать квартиру самостоятельно стоит только тем, кто на 100 % уверен в своих силах и неплохо владеет чешским языком. Даже некоторые гостиницы располагают персоналом, не говорящим на иностранном языке.

Надеяться же на арендодателя, изъясняющегося по-русски, практически невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=TeY3-D02I58

Для того чтобы ваше долгосрочное пребывание в Чехии было легально, необходимо в обязательном порядке получить от арендодателя или каких-либо государственных органов подтверждение о том, что у вас есть жильё. Без этого вам не продлят визу.

Сложность в том, что для получения данного подтверждения надо знать чешский или иметь знакомых, понимающих этот язык, ведь документ составляется исключительно на чешском.

Так что оптимально будет оставить решение этого вопроса за агентом по недвижимости.

Что касается стоимости, то за аренду квартир в Праге придётся заплатить немало. Всё зависит ещё и от того, в каком здании располагается квартира, сколько в ней комнат.

  • Приезжие часто снимают однокомнатные квартиры со встроенной или отдельной кухней. Такое жильё обойдётся от 250 до $400 в месяц.
  • Квартиры большей квадратуры могут доходить до тысячи долларов.
  • Частные дома за городом будут стоить в среднем $100 за месяц проживания. Внутри города – 600.
  • В гостиницах оплата посуточная, но средняя цена не слишком дорогого гостиничного номера — около $40. К тому же бронировать место в отеле стоит заранее, если вы не владеете чешским. Поэтому квартиры остаются оптимальным вариантом и по цене, и по качеству жизни.
Читайте также:  Как планировать расходы семье из трех человек в канаде - иммигрант

Пребывание в Чехии обязательно понравится каждому, кто приехал сюда как турист или как бизнесмен. Ведь эта страна привлекает своей красотой и понятным для нас бытом.

Каждому туристу или деловому человеку, приехавшему сюда, гарантированно захочется побыть здесь подольше или вернуться как можно скорее на более длительный срок, захватив друзей и родных.

Не стоит отказывать себе в желаниях, ведь вы всегда сможете арендовать жильё в Праге или любом другом городе этой замечательной страны.

Источник: http://SamSebeTurist.net/evropa/chehiya/kak-snyat-kvartiru-v-chehii.html

Путеводитель по Чехии

Снять квартиру в Чехии без посредника риелтора можно очень даже просто.

Как и в любом городе или стране можно снять квартиру в Праге и без посредников, все очень просто. Нужно знать места. В Праге существует много сайтов по аренде квартир без посредников, их легко найти в интернете, зная язык. Размещают объявления на таких сайтах прямые владельцы квартир.

Также существует немало посреднеческих фирм, риелторов. И если обычно посреднику платят 50-100% от месячной стоимости квартиры, то в случае с первым вариантом, можно сэкономить деньги. Но сам процесс аренды квартиры в Праге (Чехии) конечно же займет какое то время.

Здесь нужно выбрать, время или деньги — самостоятельная аренда в Праге

С другой стороны, иногда хочется чтобы взяли за руку и провели, все сделали за вас. Но опять же для себя можно постараться и к риелтору обратиться и самому поискать.

Часть владельцев квартир, обращаясь в риелторские агентства в Праге, одновременно выкладывают объявления в интернет.

То есть в этом случае, обратившись в риелторское агентство, вы можете одновременно просмотреть сайты напрямую от владельцев квартир.

Так как часто риелторы берут квартиры все из тех же бесплатно доступных баз, созваниваются с владельцами той или иной квартиры и потом перепродают право просмотра вам.

Понятна идея?

Для того что бы снять квартиру без риелтора в Праге, Брно или любом другом городе Чехии, вам надо искать доски объявлений, где владельцы квартир сами выкладывают свои предложения.

Одним из самых крупных сайтов с предложениями по аренде квартир, является сайт – bezrealitky.cz. Ежедневно на нем появляются сотни новых предложений, напрямую от владельцев квартир.

Сайт достаточно прост в использовании, нужно всего лишь ввести название города, почтовый индекс, наставить цену квартиры по желаемым параметрам, размер квартиры, и нажать кнопку поиска.

Далее остается выбрать желаемую квартиру и связаться с ее владельцем. Все контакты владельцев квартир указаны на сайте.

Если контактов нет, то заполняйте онлайн формуляр, для отправки запроса на просмотр квартиры, где оставьте свои данные и хозяин квартиры вам сам перезвонит.

Prohlídka квартиры. Осмотр квартиры без риелтора.

Выберете немсколько объектов, контактируйте владельцев и отправляйтесь на осмотр квартиры. Чаще всего договор об аренде квартиры предлагает сразу же сам хозяин квартиры. Договор включает в себя такие пункты как цена, страховка квартиры от ущерба, кто платит за газ, воду и электричество, описание мебели если она есть, и конечно же срок договора и условия расторжения.

Если в результате просмотра квартиры вас все устроило, и вы согласны на аренду, то прежде всего внимательно прочитайте договор и внесите свои коррективы. В договоре также можно указать пункт прописки.

То есть снимая квартиру вам еще и одновременно на время съема предоставляют официальную бумагу о прописке. Если хозяин отказывается заключать договор, то лучше данную квартиру вообще не снимать.

Хотя в большинстве случаев владельцы квартир сами настаивают на договоре.

Если снимаете через риелтора, то попросите его проверить все пункты договора которые вам необходимы. Так как зачастую сами риелторы этого не делают. Будьте аккуратны, подписывая договор в Чехии, так как не зная языка досконально, вы легко можете поставить подпись под неприятными для вас условиями и впоследствии мириться с неудобствами.

Статья была вам полезной? Жмите Лайк в качестве благодарности!

Источник: http://prazanka.ru/prozhivanie-v-chehii/kak-snyat-kvartiru-v-prage-bez-posrednika

Иммиграция в Чехию по-новому 3 — Ассистент в Чехии

ПодробностиОбновлено 02.06.2016 13:40

В этой части об изменениях для иммигрантов, уже имеющих ВНЖ в Чехии. Термином ВНЖ на сайте принято обозначать статус долговременного пребывания иностранца на территории Чехии.

Продолжение. Читайте предыдущую часть

Законы для иностранцев и Чехия — тема благодарная для букв, но весьма болезненная для обладателей статуса ВНЖ. Особенно Закон 326/1999 Sb. «О пребывании иностранцев на территории Чешской Республики», который с 1 января 2011 года действует в новой редакци.

В целом эмиграция в Чехию несколько усложняется. Я как смог систематизировал в первой части опуса большинство новинок. А теперь попробую предложить варианты решения некоторых затруднений, которые чешские законодатели попытались вручить иммигрантам к новогодним праздникам.

А не так все плохо! Например, уйдут в историю, но останутся еще некоторое время в страшных снах очереди иммигрантов, которыми прославила себя на века Полиция по делам иностранцев в Праге.

Ни приход одиозного руководителя в свое время, ни деление на отделения, ни громкие разоблачения сотрудников Полиции во взяточничестве не решали одну важную проблему: подать иностранцу документы на продление ВНЖ и «получение» его в паспорт цивилизованно.

Вариантов было только два: занимать ночью место в очереди или заплатить за нее предприимчивым посредникам.

Некоторые самые умные и непокорные подавали пакет документов на продление по почте, экономя на одной процедуре. Кого-то выручали льготы, но не часто носитель ВНЖ беременеет и рожает, согласитесь. Или ломает ноги.

Говорят, что одно время среди Вьетнамцев даже детей брали в аренду, чтобы пройти без очереди. Столпотворение было и по мелочам: сменить адрес регистрации, заявить об изменении фамилии, семейного положения. Да мало ли.

С новым законом иммиграция в Чехию становится цивилизованней.

Сегодня можно уже констатировать, что очередям в том безобразном виде положен конец. Точнее, они остались для тех заявителей, которые хотят быстро, не записавшись заранее по телефону, уладить свои дела.

Тогда, возможно, придется весь день просидеть в отделении МВД. Даже из-за какой-либо мелочи. Например, чтобы внести изменения адреса прописки или семейного положения.

Но, если побеспокоиться заранее, то можно записаться на несколько дней вперед. В каждом отделении свой список.

А вот сроки рассмотрения заявлений на продление ВНЖ увеличились. Если эти сроки затягиваются, а в это время заканчивается срок действия предыдущего ВНЖ, то иностранец может попросить о временном продлении на 2-3-4 месяца.

Иначе из страны никуда.

Но когда сотрудники МВД, в чье ведение перешли вопросы выдачи и продления ВНЖ, разгребут горы дел, доставшихся по наследству, в отделения для приема граждан, так называемых третьих стран, надеюсь, приятно будет зайти.

Определенные финансовые и временные неудобства последовали за введением удостоверения с биометрическими данными для иностранцев. Для выпуска этого документа иностранец ставится теперь уже в новую очередь примерно на месяц для снятия отпечатков. Стоимость удостоверения для взрослого иммигранта составит порядка 100 евро.

Я уже говорил о том, что теперь поддержание статуса ВНЖ иностранцам, особенно семейным, станет дороже. К тому же и список документов увеличился.

Одним из ключевых моментов, требуемых при переходе с первой визы на ВНЖ и его последующем продлении, является наличие постоянного ежемесячного дохода у заявителя.

Доход не должен быть ниже расчетных нормативов прожиточного минимума и расходов на жилье. Это могут быть: заработная плата, вознаграждения еднателей фирм, а также иные доказательные доходы. Например, пенсия, государственные пособия, алименты.

А если это будут дивиденды, доходы от аренды или иные, то о налогах не забудьте!

К доказательствам вашей обеспеченности будет приниматься чистая зарплата за вычетом налогов.

Справочку о том, что новоиспеченный чешский предприниматель-иммигрант не должен бюджету и социальным органам по новому закону попросят и с вас, и с вашей фирмы.

Доходы суммируются от всех работающих членов домохозяйства, а делятся на всех совместно проживающих членов домохозяйства. Доходы за предыдущие три месяца нужно документально подтвердить при подаче заявления на продление ВНЖ.

Особенно хочу обратить внимание читателей, получивших первичную долгосрочную визу. Раньше ведь как было. Визу в Консульстве получил, не торопясь приехал в течение года в Чехию, на учет встал, уехал.

На продление с визы на ВНЖ приехал, продлился, уехал.

А теперь сломя голову надо будет мчаться в Чехию, налаживать бизнес или его имитацию, чтобы на ближайшее продление подать доказательства своих регулярных доходов.

Изменения в страховании иностранцев отразились на ценах на медицинские страховки. Теперь это комплексные страховки. По ним нельзя требовать от иностранца долевого участия при оплате страхового случая.

А наличие алкоголя или наркотиков в крови застрахованного не будет основанием для отказа в оплате страхового случая. Но ирония в том, что есть комплексная страховка и нет не комплексной.

И если раньше стоимость той минимальной не комплексной медицинской страховки составляла около 10000 крон на два года для иностранца среднего возраста, то сейчас в 2,5 раза дороже.

У некоторых категорий иностранцев, особенно еднателей, есть возможность перейти на государственное Общественное медицинское страхование, а там все значительно лучше.

Оплата за медицинские страховки происходит в зависимости от месячного дохода, но не менее 1337 крон в месяц, оплата помесячная, почти весь спектр медицинских услуг, при выезде за пределы страны возможность дополнительного страхования за небольшую доплату в разных странах мира на короткие сроки и еще каких-то маленькие добавки.

По последним решениям чешских законодателей появляется возможность лечиться и в других странах ЕС, если Чехия вас чем-то не устраивает. Например, лечебные учреждения не могут предложить какой-то вид лечения. В этом случае пациенту придется доплатить разницу между стоимостью лечения за границей и той суммой, которую страховая компания готова возместить по своим нормативам.

Источник: http://czech-consult.ru/articles/251-inostrancy-v-chehii-immigracija-3.html

Ссылка на основную публикацию