Аренда квартиры в сша: что нужно знать — иммигрант

Особенности аренды жилья в США

Аренда квартиры в США: что нужно знать - Иммигрант

Пожалуй, два главных вопроса, с которыми сталкиваются приезжающие на роды, это медицина и жилье.

Оба этих вопроса требуют серьезного подхода, имеют подводные камни и особенности. В этот раз мы остановимся на жилье.

Довольно распространенный вопро на грани претензий наших клиентов – «Вы нам предложили 1-спальневые апартаменты по цене 1300 долларов в месяц, а точно такие же на Craiglist выставлены по цене 700». Разумеется, нас начинают подозревать в недобросовестном выполнении своей работы или даже обмане.

На самом деле все просто – за 700 долларов в месяц в самом деле предлагаются точно такие же апартаменты, только при условии аренды на срок от 1 года, без мебели, без учета коммунальных расходов и при условии, что арендатор имеет высокий кредитный рейтинг (которого любой житель СНГ не имеет априори).

Можно попробовать посчитать, какая сумма выйдет «итого», если арендовать эти апартаменты за 700 долларов самостоятельно, на три месяца (стандартный срок при родах), после приезда в Солт-Лейк-Сити:

850 долларов – аренда апартаментов (цена возросла в связи с кратким сроком аренды)

минимум 50 долларов невозвращаемый депозит в связи с низким кредитным рейтингом (то есть минимум платится 150 долларов один раз, при въезде, разделено на три месяца)

минимум 50 долларов – разовые платежи при въезде (минимум 150 долларов, платится один раз при въезде, разделено на три месяца)

300 долларовмесяц  — аренда мебели

100 долларов – коммунальные платежи

40 долларовмесяц – аренда стиральной и сушильной машины

Итого – $1390

Как же так выходит, что цена аренды жилья при поездке на роды в США вначале 1300 – дорого, а оказывается это дешево?

Просто мы договариваемся обо всех нюансах с арендодателем заранее, торгуемся, сами арендуем мебель где дешевле – и в результате арендуем для Вас жилье лучше и дешевле, чем вы бы это сделали самостоятельно.

При этом Вы экономите свое время и нервы, не говоря уже о том, что мы знаем те нюансы, которые Вы не можете знать физически, т.к.

не живете в СЛС — на что нужно обращать внимание при выборе места расположения жилья, как избежать дополнительных платежей, доступность инфраструктуры и т.д.

В общем то, это касается не только жилья – мы живем в Солт-Лейк-Сити, мы организовываем роды в Солт-Лейк-Сити – разумеется, мы информированы в этом вопросе больше, чем любой, даже самый подкованный и тщательно подготовленный человек, который приехал в рожать в Солт-Лейк-Сити.

Да, мы берем деньги за свою помощь, но мы их честно зарабатываем – поверьте, с нашей помощью в сэкономите никак не меньше той суммы, которую мы берем за свои услуги, то есть Вы вряд ли что-то теряете в сравнении с вариантом полностью самостоятельной поездки, а бонусом в данном случае Вы получаете спокойствие и свободное время.

Однако, в который раз повторимся, мы никому не навязываем наш сервис — вы вольны организовать вашу поездку как с нашей помощью, так и полностью самостоятельно.

В любом случае следующая информация об аренде жилья в солт лейк сити, да и в сша в целом, будет полезна всем:

  1. В США вообще, и в СЛС в частности, неохотно сдают жилье на короткий срок. Это касается как больших комплексов апартаментов, так и частных квартир (кондо). Из 100 объявлений о сдаче в аренду жилья, 80 будет сдаваться на срок от одного года, а еще 19 – на срок от полугода.

  2. То, что сдается на короткий срок, вполне вероятно находится в крайне удручающем состоянии и вполне вероятно, что сдается на короткий срок в связи с тем, что надолго там никто селиться не хочет.
  3. Короткий срок – это все, что до полугода.

  4. Почти все арендодатели проверяют кредитный рейтинг арендатора и арендаторам с низким кредитным рейтингом жилье либо не сдают, либо берут дополнительный, часто не возвращаемый депозит – для компенсации рисков. Жители СНГ не имеют кредитного рейтинга, т.е. он автоматически низкий.

  5. Депозитом часто называют невозвращаемые платежи, которые по сути депозитами не являются, поэтому при подписании договора нужно тщательно выяснять, что подразумевается под каким депозитом.
  6. Коммунальные платежи оплачиваются либо полностью арендатором, либо частично собственником (фиксированные суммы), а частично арендатором (по счетчику).

  7. Жилье почти всегда сдается не меблированным, но с кухней и кухонной техникой.
  8. Даже в меблированной квартире может не быть стиральной машины – американцы часто пользуются общественными прачечными, которых много на каждом углу. Наличие стиральной машины нужно оговаривать.

  9. Белье сушат в сушильных машинах, которые обычно сдаются в аренду вместе со стиральными, а часто объединены.
  10. При приемке квартиры/мебели нужно все тщательно осмотреть и в случае выявления каких-либо дефектов, указать на них собственнику. В противном случае может получиться, что за эти дефекты будете платить Вы из своего депозита.

  11. Юта – автомобильный штат, здесь не ходят пешком, даже в магазин за хлебом обычно едут. Поэтому при выборе места проживания будет сложно поселиться рядом и с продуктовым магазином, и с парком – куда-то все равно придется ездить.
  12. При выборе жилья обращайте внимание и на потенциальных соседей — люди везде остаются людьми, даже в США.

  13. Внимательно смотрите, что подписываете – Вам могут навязать абсолютно не нужные Вам услуги или получить Ваше согласие платить за то, что и так входит в стоимость аренды по устной договоренности. Вряд ли это будут крупные суммы, но, согласитесь, отдать 100-200 долларов абсолютно ни за что при выселении не очень приятно.
  14. Предложения жилья обычно ищут на сайтах https://www.

    craigslist.org/ и https://www.rentler.com/ Однако учитывайте, что хотя объявления на этих сайтах выглядят как объявления частников, в реальности же 90% предложений о сдаче жилья даны комплексами апартаментов или агентствами недвижимости. Соответственно, не стоит рассчитывать на сумасшедшую оперативность ответов и ответы в выходные дни.

    Зачастую, по американской традиции, вообще не будет ответов — в США принято звонить по телефону.

  15. При разговоре с арендодателем, когда речь идет о сдаче жилья собственников, не забудьте упомянуть о том, что в квартире будет проживать женщина, которая ждет ребенка — очень редко, но попадаются хозяева, которые являются противниками родового туризма и будет лучше получить негативное мнение по этому поводу от хозяина заранее, чем оказаться у разбитого корыта по приезду, когда хозяин откажется сдавать вам квартиру по надуманным причинам. Это крайне редкий случай, но он не исключен.

Всем добра и легких родов 🙂

Вам могут быть полезны следующие материалы:

Источник: http://rodivusa.com/rent-usa/rent-advices/48-arenda-zhilya.html

Сложности переезда в США или о чем многие забывают собираясь в Америку

Постоянно общаясь с людьми, которые планируют переезд в США, я пришла к выводу, что многие очень уж увлекаются планированием не того, что нужно. Так вот, давайте поговорим о том, о чем действительно стоит помнить собираясь в Америку. ✍️

Cейчас я буду Вас запугивать!

Английский язык

Самое-самое-самое важное из всего самого важного! Без языка тут делать нечего и если даже найдете что делать, это не будет та жизнь, за которой все едут в США.

И мне кажется, что об этом не помнят 99% собирающихся в Америку… На примере: у меня часто спрашивают о стоимости аренды квартир или сколько стоит купить дом, и я в таких случаях обычно даю ссылки на сайты с недвижимостью, а человек все равно пишет мне и пытается выудить информацию о стоимостях, которые я, кстати, совершенно не знаю (увы, недвижимости у меня нема и в будущем не придвидится, поэтому собственно и даю ссылки). И понимаю, что допрашивает меня этот человек потому, что посмотреть сайт ему либо лень, либо он просто не понимает что там написано. Такая же беда с работами, такая же беда с учебами. Я могу предположить, что информация о домах — это просто любопытство на будущее (можно выучить язык, собраться и через 10 лет, например, поехать, но за это время цены на недвижимость ведь совершенно изменятся?), но как человек собирается работать или учиться в США, если даже не может разобраться в простом сайте на английском — посмотреть вакансии или полистать сайт колледжа? Поймите, что если Вы ничего не понимаете написанного простым языком в Интернете, Вы не сможете работать (особенно если желаете сразу стать директором или, например, врачом, т.е. пойти по той профессии, в которой нужно знать тысячи профессиональных названий и слов), а тем более учиться на английском языке в высшем учебном заведении, где надо писать эссе, сдавать экзамены, делать рефераты, читать книги и слушать лекции.

Поэтому, прежде чем собираться работать и учиться в Америке (вспомнился мой любимый вопрос «А резюме писать на английском?» ?), сначала выучите язык хотя бы до свободного чтения бытовой информации.

Деньги

Еще один, так сказать, нюанс, о котором многие забывают. В наше время все стоит денег. Виза, билеты на самолет, жилье, питание, транспорт, медицина и т.п.

А то многие хотят приехать и купить себе сразу дом у океана, крутую машину, поступить в лучший университет Лос-Анджелеса, приобрести десять айфонов и так далее.

Но в Америке точно также, как и везде, на все нужны деньги, а на деревьях они не растут (тут и для простых американцев обучение в институте, например, это разбитая копилка и кредиты в банке).

Поэтому скажу сурово, но прежде чем «раскатывать губу» посчитайте свои сбережения. ?

Возраст

Пункт посвящается всем школьникам, которым я напоминаю, что совершеннолетие в США с 21 года. А то часто бывают случаи, что собралась толпа маленьких девочек и мальчиков и решили все покорять Америку, и без родителей естественно.

Поэтому, скажу сразу, что приехать в школьном возрасте самим сюда нельзя (если только это не учебная программа), участвовать в лотерее Грин Карт можно только при наличии законченного среднего образования (т.е. школы), на работу детей тут не берут (если только практика или подработка, но это будет или волонтерство или сущие копейки, типа сводить на прогулку соседского пса).

Поэтому сначала подрастайте, а потом езжайте как туристы или по какой-нибудь студенческой программе, не мучайте придумками ни себя, не своих родителей.

Документы

Готовьтесь к тому, что переезд (какими бы путями он не был) требует от себя кучи разных документов, справок и выписок. Мы с собой даже везли огромные снимки легких на отсутствие туберкулеза (сама не знаю зачем, но почему-то нам сказали взять все с собой ?), которые нам выдали на медицинской комиссии в больнице от посольства США.

Документы в себя могут включать: свидетельство о рождении, паспорт, загранпаспорт, военный билет, свидетельство о браке, выписки из банков, справки из больницы, дипломы, аттестаты, рекомендательные письма и так далее и так далее. И всего этого надо сделать копии и перевести на английский язык, заверив печатью и подписью переводчика. В общем, побегать по скучным гос.

организациям многим придется очень, ну ооочень активно!

Машина

Если Вы едите в такие штаты и города, где плохо развит общественный транспорт (например, как в Лос-Анджелсе), то без машины жизнь тут не жизнь. Мало куда можно дойти пешком и на автобусах сильно не покатаешься (ждать долго, на остановках бывает мрачно, бомжей много, в самих автобусах злачно!), а расстояния огромные. Поэтому сразу включайте в планы покупку машины.

Семья

Бывают случаи, когда в США многие планируют ехать сразу всей семьей, а еще взять с собой три кошки, две собаки и рыбок в баночке. Поэтому, прежде чем ехать всем вместе и с песней, очень советую сначала все как следует обдумать.

Особенно если у вас есть бабушки и дедушки, четвероногие питомцы и тем более маленькие дети, а если еще и нет Грин Карты и вы будете думать как ее получить на месте будучи просто туристами, то обдумывайте этот момент еще лучше.

Во многих случаях выгоднее приехать кому-то одному, например, мужу или папе, либо супругам вдвоем, а потом подтягивать бабушек с внуками и с рыбками. ?

Учеба

Образование тут дорогое, особенно дорогое то, которое модное и в крутом университете, будьте к этому готовы.
И сразу скажу, что цен на обучение я не знаю, смотрите их в Интернете, там должно все быть (очень многое зависит от университета и колледжа, специальности, сроках обучения и т.п.).

Также напомню, что у каждого учебного заведения в Америке есть свой официальный сайт, там всегда можно найти много полезной информации. Если у Вас есть какие-то вопросы (та же самая стоимость обучения за семестр), туда всегда можно позвонить по телефону (только не забывайте про разные часовые пояса!) и чаще всего можно даже написать e-mail.

Ну, и опять же у Вас должен быть отличный английский.

Работа

Многие конкертно забывают, что работу искать дело долгое и сложное. Многие иммигранты (и даже местные) работу могут искать долго и тяжело (если только Вы ни едете по рабочей визе, конечно), потому что прям сразу редко у кого что получается.

Также стоит сказать, что в крупных городах, как в Лос-Анджелесе, очень большая конкуренция на каждое рабочее месть, будь это уборщик туалетов или президент огромной компании. Людей живет тут очень много, приезжают еще больше.

Естественно, русский Вася Пупкин, да еще и с плохим английским тут мало кому нужен, когда можно взять очередного Джона Смита, закончившего местный крутой институт (есть, конечно, вариант пойти работать опять же к русским в русском районе, но платить там будут сущие копейки за тяжелую работу, ибо это все прайсы зарплат так сказать «для своих», у которых просто нет других вариантов). Да и выбирают работников тут порой долго и придирчиво, так как количество желающих поработать очень большое.

Мне тут недавно пришло письмо от магазина Petco (это сеть магазинов с товарами для животных + парикмахерская для собак), в который мы подали мое резюме более полугода назад (!) и теперь они мне ответили, что «извините, Вы нам не подходите».

 Я про это Petco уже и забыла, с тех пор уже поработала на другой работе и вообще мы переехали от того места за тридевять земель. Опомнились, называется! ? Могли бы вообще не отвечать на резюме, я бы про него так и не вспомнила даже.

Такой же случай был, когда я подала анкету на волонтерскую работу в местном музее, хотела поработать на летних каникулах, т.е. подавала где-то в июне, ответили мне в середине сентября.

И все это я к тому, что при переезде будьте готовы иметь с собой определенный запас денег на первое время (хотя бы на пару месяцев), на что Вы будете жить, если найти работу быстро не получится.

Жилье

Снять первую квартиру тоже не бывает просто, т.к. с приезжих чаще всего хотят кредитную историю, которой у приезжих как раз и нет. Многие комплексы требуют иметь на счету в банке 10-20 тыс.

долларов (или заплатить сразу за несколько месяцев аренды наперед), тем самым доказывая Вашу платежеспособность, да и то очень часто не помогает даже это, и в заселении на квартиру легко могут отказать. Возможно, в других штатах и городах с этим дела обстоят проще, но не в Лос-Анджелесе.

Тут большую роль играет удача — найти «добрый» комплекс, который не будет сильно придираться к Вашим документам и к кредитной истории, или найти хозяев квартиры/дома, которые сами сдают жилье в аренду (обычно документы им нужны минимальные, но естественно сдают только приличным людям).

По этой причине опять же готовьте деньги, которые скорей всего надо будет показывать в виде выписки со счета в банке и которые надо будет тратить на мотель/отель (если, конечно, Вы не будете жить у знакомых) на время поиска квартиры.

Подробнее об аренде квартир/домов в США почитать можно в этой статье.

Вывод можно сделать такой, что в этой жизни ничего просто не бывает! ?
Поэтому, как говорится, надейтесь на лучшее, а готовьтесь к худшему, особенно при переезде в новую страну, где ничего непонятно и все жутко сложно. Но ведь Америка этого стоит?

Источник: https://jaa.su/slozhnosti-pereezda-v-ssha-ili-o-chem-mnogie-zabyivayut-sobirayas-v-ameriku/

Как снять жилье в Майами

Когда человек приезжает в другую страну, с порядками и сложившимся укладом которой он малознаком, первым, самым естественным и правильным движением по поиску жилья всегда будет попытка найти квартиру через уже живущих в этой стране его друзей и знакомых.

Довольно часто случается, что уже эта первая попытка приносит положительный результат: кто-то может знать кого-то, кто слышал о том, что чей-то сосед как раз сдает какие-то апартаменты.

Но, к сожалению, так везет далеко не всем новичкам, кроме того, эти так удачно сдаваемые кем-то апартаменты могут находиться не совсем там, где хотелось бы, могут быть не очень комфортабельными или не самыми выгодными по цене аренды. И так далее.

Поэтому нужно расширять круг поисков. Друзья посоветуют вам посмотреть объявления, размещаемые на досках, специально для этого устроенных в некоторых магазинах. Если мы говорим про русскоязычных новичков в Майами, то больше всего таких объявлений можно найти в магазине Калинка в Sunny Isles Beach.

Где еще можно найти объявления? В русскоязычных журналах и газетах. Как правило, вся такая пресса распространяется бесплатно — ее можно найти в отелях на ресепшене, в билдингах возле почтовых ящиков, в тех же русских магазинах. Так же как и в предыдущем случае с объявлениями на стене, в русских газетах информацию о сдаче своего жилья внаем размещают в основном русскоязычные хозяева квартир.

Также можно просмотреть ленты местных русскоязычных сообществ в социальных сетях. Там тоже изредка публикуются предложения по жилью. Но надо признать, что в общем выбор вариантов во всех этих источниках крайне скуден. Всерьез рассчитывать найти жилье такими способами не стоит.

Поэтому не следует терять время — переходите сразу в англоязычный сегмент рынка.

Жилье нужно искать в англоязычном интернете, на двух сайтах: www.zillow.com и www.craigslist.org.

www.zillow.com

www.craigslist.org

На www.zillow.com очень удобно смотреть рейтинг школ, если вы приехали с ребенком старше 5 лет. Рейтинг школ варьируется от 1 до 10. Соответственно, чем больше цифра, тем лучше школа и тем дороже в округе жилье. Как правило, рейтинг тем хуже, чем более этот район населен людьми с темным цветом кожи. Соответственно, тем хуже там и криминогенная обстановка.

Обычно жилье в шаговой доступности от океана стоит дороже аналогичного, на дальше от пляжа. Кроме того, для человека, только что приехавшего или не имеющего возможности купить автомобиль, важно наличие в округе магазинов до которых можно дойти пешком. Поэтому, выбирая по карте варианты, смотрите, как близко расположены крупные магазины типа Publix, Winn-Dixi, Walmart.

Как выбирать жилье

Далее следует определиться с ценовым диапазоном. Выбирая квартиру, нужно учитывать, сколько человек будет там жить.

Если один — это может быть комната или студия, двое — минимум студия, трое (семейная пара и ребенок) — один бедрум (в американских квартирах учитываются только спальни: это значит, что в привычных нам понятиях один бедрум это двухкомнатная квартира с большой общей комнатой и с одной отдельной спальней), четверо человек должны жить минимум в двухбедрумной квартире.

Отобрав подходящие варианты, звоните по указанным в объявлении телефонам и договаривайтесь о просмотре. Если вы опасаетесь снимать жилье самостоятельно или владеете английским недостаточно хорошо, попросить о помощи друзей или обратитесь в специальную фирму, помогающую с адаптацией.

Цена, указанная на сайте, как правило не включает стоимость электричества, интернета и ТВ (но холодная и горячая вода часто включена). Закладывайте на это еще примерно 100—250 долларов в месяц. Обязательно уточняйте, что входит в указанную на сайте цену.

В США квартиры на длительный срок принято сдавать без мебели — жилые комнаты обычно абсолютно пустые. А вот кухня всегда укомплектована: гарнитур, плита, холодильник, микроволновка, часто, но не всегда — посудомоечная машина. Если вы ищите квартиру с мебелью (Furnished), это нужно уточнять отдельно. По умолчанию принимается, что вам нужна квартира без мебели.

Выбирая жилье, при прочих равных условиях следует отдавать предпочтение квартирам с центральным кондиционером (Central A/C), позволяющим регулировать температуру в квартире.

Бывают апартаметы с маленькими кондиционерами, установленными в каждой комнате.

В Майами производительности маленьких кондиционеров для обеспечения надлежащего микроклимата в квартире подчас недостаточно, это может привести к излишней влажности в доме, развитию плесени и появлению неприятного запаха.

Обращайте внимание на указанные в объявлениях ограничения. Где-то не селят курильщиков (Non-smokers), семьи с детьми (For two persons only) или животными (No pets), а где-то, например, людей младше 55 лет (55+).

Типичная планировка 1-Br 1-Bath апартаментов

Иногда бывает так, что объявление на сайте есть, но на самом деле жилье освободится через несколько недель, а возможно и месяцев — риэлторы подчас заранее вывешивают объявление, чтобы жилье не простаивало. Поэтому случается, что между началом поисков и вселением в жилье проходит от двух до четырех недель.

Подборка актуальных предложений недорогих однобедрумных (двухкомнатных) апартаментов, типичных для разных районов Майами, которая поможет понять сегодняшние цены на аренду недорогой жилой недвижимости. Изменяя параметры, риэлтор подберет для вас любые другие варианты — более просторные и удобные (ближе к океану и с большим числом комнат), или наоборот, более экономичные (можно посмотреть студии или квартиры в районах дальше от океана).

На короткий срок в Майами, как правило, предлагаются очень комфортабельные квартиры в комплексах, расположенных в самых лучших районах прямо на берегу океана или в нескольких минутах ходьбы от него. Квартиры в краткосрочную аренду предлагаются полностью меблированными и укомплектованными всем необходимым для жизни и отдыха. Цены на такие квартиры в Майами варьируются в зависимости от сезона — пожалуйста, если вы решили снять квартиру в Майами на короткий срок, уточняйте стоимость и доступность понравившегося вам варианта на конкретные даты.

Как снимать жилье

Когда вы позвоните и узнаете, что вариант реально существует, вас пригласят в агентство. Приехав в агентство и познакомившись с риэлтором, сразу расскажите ему о своих обстоятельствах — возможно, у вас пока нет ССН, кредитной истории и разрешения на работу.

Это особенно актуально для людей, у которых все это появится еще не скоро, например для тех, кто обращается за политическим убежищем. Также скажите, сколько у вас есть денег на банковском счете.

Это нужно для того, чтобы риэлтор показывал вам только те варианты, где вас с большой долей вероятности поселят.

Вам нужно не только выбрать квартиру, которая вам понравится, но и вы, в свою очередь, должны понравиться хозяину этой квартиры и менеджменту здания, в котором она расположена. Таковы правила — даже если хозяин это ваш знакомый, без одобрения зданием (билдингом) он вас в свою квартиру поселить не сможет.

Билдинг имеет право отказать вам в аренде жилья, но сначала он должен вас проверить. За рассмотрение вашей кандидатуры каждый билдинг возьмет невозвращаемый сбор (fee), а это 100—150 долл с персоны (муж и жена, состоящие в официальном браке, иногда считаются одной персоной).

Как собственнику квартиры, так и руководству билдинга, вы должны будете обязательно подтвердить свою финансовую состоятельность — на вашем счете в банке должны быть деньги как минимум на сумму договора, т.е.

на весь период аренды апартаментов (обычно договор аренды заключается на год). Поэтому смотреть варианты в билдингах со строгим отношением к арендаторам накладно и бессмысленно.

Это препятствие (малое количество денег на счете) может быть преодолено депозитом в размере 4—6 месячных арендных плат, либо предоплатой последних 4—6 месяцев аренды.

Когда вы нашли подходящий вам вариант, получили одобрение хозяев и билдинга, заключается договор аренды. Как правило, используется стандартная форма, утвержденная местной ассоциацией риэлторов и согласованная с властями.

Хотя договор и стандартный, в нем могут указываться разные условия, варьироваться суммы штрафа за несвоевременное перечисление арендной платы, размер депозита.

Как правило, при заключении договора вы заплатите три месячных суммы — первый и последний месяц аренды, а также депозит, который вам будет возвращен при расторжении договора аренды, если вы сдаете жилье обратно в виде, не худшем, чем принимали. Если вы расторгаете договор аренды раньше срока, депозит не возвращается.

Все услуги риэлтора по аренде жилья оплачивает арендодатель, а с вас, как арендатора риэлтор возьмет только сбор за оформление документов (обычно около 100 долларов).

После заключения договора вы можете вселяться в свой новый дом. Подключите на свое имя электричество на сайте www.fpl.com, интернет и телевидение. Если с этим, или же с выбором риэлторского агентства у вас возникнут сложности, вы можете обратиться за консультацией к нам — всем русскоговорящим людям наш центр помогает бесплатно.

Источник: http://www.medianaglobus.com/adaptation-usa/rent.html

Аренда жилья в США

Вопрос аренды жилья, наверное первая насущная проблема, которую придется решать переехав на новое место. Поселившись, для начала, в отеле (а это недешево), мотеле (минимум удобств — кровать и душ) или у знакомых (вам повезло, но нельзя злоупотреблять гостеприимством «принимающей стороны»), потребность в собственном, хоть и арендованном, жизненном пространстве встает в полный рост.

Что такое жилье в США

Американцы считают не число комнат, а количество спален. В студиях (квартирах без отдельной спальни) обычно нет и кухни, в привычном нам виде.

Кухонный стол, мойка и плита размещены вдоль одной из стен комнаты. Такие квартиры снимают молодые бездетные пары или те, кто живет в одиночку.

Студии часто сдаются меблированными, с посудой, телевизором, а бывает, что и с постельными принадлежностями.

Квартиры со спальнями больше похожи на привычное жилье. Правда и здесь кухня часто отделена от комнаты лишь стойкой (традиционно используемой для завтрака или перекуса на скорую руку) или простенком с большим проемом.

Американские квартиры всегда сдаются с полностью оборудованной кухней. Новые укомплектованы посудомоечными машинами, гриндерами (измельчителями пищевых отходов) и, нередко, микроволновками.

Всегда имеется возможность для стирки и сушки белья: или стиральная машина и сушилка в квартире, или общая домовая прачечная.

Что искать

К сожалению, часть возможностей закрыта для вновь прибывшего, из-за отсутствия кредитной истории, номера социального страхования и постоянного места работы.

Особенно строгие требования к новым жильцам предъявляют кондоминиумы – жилые комплексы, включающие инфраструктуру: бассейны, спортзалы, собственную территорию с местами для барбекю.

Иногда помочь делу способен поручитель, или приличный счет в американском (это важно!) банке, значительно превышающий стоимость предполагаемого контракта на год. Но и в этом случае надо быть готовым к тому, что проверка займет некоторое время (2-3 недели).

Лояльнее относятся к новым жильцам в обычных многоквартирных домах. Чем меньше они, тем легче договориться «на личном контакте». В конце концов, вы ведь приносите деньги владельцу жилья. Если квартирант произведет положительное впечатление на управляющего, тот может пойти навстречу в формальных вопросах.

Однако не надо впадать в другую крайность – дом, в который селят всех без разбора, вряд ли станет хорошей стартовой площадкой для новой жизни.
При отсутствии кредитной истории, с арендатора возьмут плату за первый и последний месяцы проживания и страховой депозит за имущество и оборудование, сумма которого обычно равняется месячной арендной плате.

На эти условия можно ориентироваться, как на стандартные, хотя в разных домах они могут отличаться.

Как искать

Универсальный сайт объявлений craigslist.org поможет найти предложения от агентств недвижимости, риэлторов и частных лиц, желающих сдать жилье. Здесь же вы, если потребуется, сможете подкупить необходимую мебель или предметы обихода. Из сайтов, специализирующихся на недвижимости, заслуживают внимания hotpads.com и zillow.com.

Кроме описания и фотографий сдающихся квартир здесь можно найти информацию о школе, в которую пойдут дети, проживающие по этому адресу. Даже если в семье нет школьников, информация отразится на востребованности, а соответственно, и стоимости жилья – квартиры находящиеся на разных сторонах улицы, и «приписанные» к разным школам, могут сдаваться по разной цене.

Ну а если ребята будут учиться, то на этот вопрос надо обратить самое пристальное внимание.

Если английский язык вызывает пока затруднения, можно поискать жилье на русскоязычных ресурсах в интернете (их множество) или воспользоваться бесплатными газетами объявлений, которые выкладываются на стойках в русских магазинах. Выбор там будет, разумеется, меньше, но совсем сбрасывать со счетов такой вариант тоже не стоит.

Смотрим и выбираем

Первым делом, надо сориентироваться на местности и выяснить, что из себя представляют разные районы города. Уклад жизни в некоторых кварталах устроит далеко не всех, а зарешеченные окна и железные двери характерны для неблагополучных улиц.

Внутри квартиры надо обратить внимание на работоспособность бытовой техники и инженерных систем, зафиксировать все имеющиеся повреждения мебели и загрязнения на стенах, полу и даже потолке.

Не бойтесь выглядеть слишком дотошными или занудными. Имейте в виду, что когда вы будете возвращать квартиру владельцу, все эти недочеты устранят за ваш счет, из внесенного страхового депозита. Также тщательно надо проверить по перечню кухонные принадлежности, бытовую технику и декор – подписав договор, квартирант несет полную ответственность за сохранность этих вещей.

Дополнительные платежи

Планируя жилищный бюджет, надо заранее учесть коммунальные платежи, которые не входят в стоимость аренды: почти наверняка это будут электричество, интернет и ТВ. Если квартира газифицирована, то оплата за газ тоже, пойдет отдельной строкой.

Затраты эти составляют 10-20% от арендной ставки, так что уточнить все тонкости надо обязательно.

Касается это и других дополнительных сборов – квартиранту надо точно знать, что, когда и кому он должен заплатить, чтобы не оказаться однажды в затруднительном положении.

Аренда жилья в США обновлено: Сентябрь 11, 2017 автором: USA.ONE

Источник: https://usa.one/2017/09/arenda-pervogo-zhilya-v-ssha/

Инструкция по переезду в США на ПМЖ

Такое ответственное мероприятие и ответ на вопрос, как переехать в США на постоянное место жительства, требует тщательной подготовки. Ежегодно за американской мечтой в Штаты приезжает более 500 тыс. граждан из других стран.

Большой поток приезжающих не очень нравится властям и жителям страны, поэтому вводятся различные законы и ограничения для его сдерживания. С каждым годом иммигрировать в Америку становится все труднее.

Для того чтобы переехать жить в страну, нужно разобраться, какой вариант получения разрешения подходит для вас. Существует 2 способа легализации: получить иммиграционную визу, находясь в России, после чего ехать в США на ПМЖ, или сначала уехать и, находясь на территории Штатов, изменить статус неиммиграционной визы.

Вид на жительство

Для легальной эмиграции в Штаты из России существует всего 3 способа:

  1. Воссоединение с семьей для супругов, родителей, детей, а также братьев и сестер. Просить о выдаче иммиграционной визы могут граждане страны в пользу своих родственников. В случае запроса для супругов, детей или родителей ограничений нет. При ходатайстве для родственников 1,2,3 и 4 очереди существует ограничение ежегодной квотой в 480 тыс. разрешений в год.
  2. Работа в Штатах по запросу американского работодателя, получившего согласие Федеральной службы по трудоустройству США на наем иностранного работника. Такое разрешение получить очень сложно, для этого необходимо представить доказательства отсутствия данного специалиста среди граждан Америки. Еще одно условие выдачи согласия – обещание того, что наем иностранца не приведет к ухудшению условий труда американских работников или снижению уровня заработной платы. Количество иммигрантов, въезжающих по рабочей визе, ограничено по закону до 140 тыс. в год.
  3. Статус беженца для граждан, подвергшихся гонению или преследованию на родине. Обоснованием таких действий может быть расовая или этническая принадлежность, религиозные и политические убеждения, членство в социальных или других организациях, неугодных властям родной страны. Для получения такого вида на жительства иностранный гражданин может обратиться в посольство США из своей страны или, находясь на территории Штатов. Предоставив доказательства того, что такая угроза является реальной, заявитель может рассчитывать на защиту со стороны американских властей с момента получения статуса беженца.

В настоящее время количество желающих уехать в Америку настолько велико, что в иммиграционное законодательство США введена система квот на ежегодную выдачу иммиграционных виз. Американские власти неохотно выдают грин-карты для беженцев, сокращая их количество с каждым годом, так как страна наполнена гражданами, существующими на пособие за счет бюджета.

Есть еще такой способ, как уехать по лотерее грин-карт. Он не так прост, как кажется. Учтите, что нужно предоставить документы, доказывающие вашу финансовую состоятельность для проживания в стране, подтвердить образование и опыт работы, а также предъявить предложение от американского работодателя.

Источник: https://GdeZhivet.com/mesta/pereezd-v-ssha-na-pmzh.html

Аренда дома или квартиры в США: поиск дешевого жилья — Мигрант сегодня

Первая проблема, с которой сталкивается любой иностранец в США, это высокая стоимость гостиницы. Согласитесь, поездка на несколько дней — это одно, а длительное проживание — это другое. Стоимость аренды жилья в США стартует от нескольких сотен долларов, однако многое зависит от штата и даже города.

Города-мегаполисы в США способны предложить путешественникам, туристам и мигрантам не так много доступных вариантов — снять дом или квартиру не всегда просто. Кроме того, съем жилья — это не только поиски, но и оформление.

О том, как найти дешевое жилье с США и оформить его, читайте в нашем сегодняшнем обзоре.

Каналы поиска — как найти квартиру/дом и не ошибиться

Интернет — всему голова. Сайты аренды жилья, объявления в социальных сетях, поиск на форумах. Вариантов может быть масса. Мы использовали такие ресурсы для поиска жилья как baraban.

coom, zillow.com, craigslist.org. Удобный сайт с фильтрами по стоимости, району и т.д.

Даже начинающий путешественник найдет подходящий вариант — интерфейсы на сайтах очень простые, нет отвлекающих элементов.

Поиск оффлайн также возможен для этого можно опросить родственников или знакомых, проживающих в США (если такие есть), а также использовать русскоязычные источники печати в США. В каждом крупном городе есть русская диаспора, которая выпускает собственную газету с объявлениями.

Еще один “пунктик” — китайские кварталы. Если вы выбрали для проживания крупный город, тут обязательно есть китайский квартал и много китайцев, которые могут сдавать недорогое жилье. Альтернативный вариант — другая диаспора в возможном городе проживания.

Форумы также представляют интерес. Прежде всего, они всегда актуальны — живые диалоги, рассказы реальных путешественников, как опытных, так и начинающих, которые способны предоставить полезную информацию из первых “рук”. Также актуальны социальные сети. Более того, существуют группы, где иностранцы могут снять жилье по бартеру или другим способом.

Интересный вариант — субаренда. За относительно небольшую плату можно подселиться к кому-то, у кого есть свободное место или комната. В редких случаях такой вариант стоит несколько сотен долларов. Однако все зависит как от арендодателя, так и от места аренды.

Также можно найти хостел, однако помните о том, что в таких местах постоянный поток посторонних людей. Поэтому заселятся в хостел рекомендуем только по рекомендации.

Риэлтор или “свободное плаванье”

Будьте готовы к тому, что половина объявлений в местных газетах — от риэлторов. Непосредственное участие владельца жилья в сделке является довольно редким явлением.

Наличие риэлтора подразумевает дополнительную комиссию, а также ряд нюансов.

Есть и преимущества — если вам очень понравилась квартира, дом или комната, но не подходят некоторые условия, брокер может договориться с владельцем.

Конечно, каждый случай стоит рассматривать отдельно. Однако если вы рассчитываете именно на дешевое жилье, стоит воспользоваться советами из раздела “Каналы поиска — как найти и не ошибиться”.

Как правильно оформить аренду недвижимости в США?

Итак, если вы уже выбрали подходящее по стоимости и расположению жилье, самое время приступить к оформлению аренды. Важно знать, что иностранцу, приехавшему по туристической визе, жилье не сдадут кроме случаев, когда:

  • У вас есть подтверждение наличия доходов на территории США от местных работодателей;
  • Social security number — номер социального страхования;
  • ID/driver license — водительские права.

Арендодатель может пойти навстречу и предложить несколько альтернативных решений. Это может быть поручитель, у которого есть документы из предыдущего списка, внести так называемый “депозит безопасности” в двойном размере. Это значит, что при аренде жилья вы вносите оплату за 3 месяца.

Алгоритм оформления недвижимости в США

Необходимо заполнить анкету, представленную арендодателем, а также предоставить документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение, загранпаспорт). С документов делают копию. Затем необходимо внести “депозит безопасности” и подписать договор. После этого можно вселиться в заранее оговоренный день.

Источник: https://www.migrant.today/arenda-doma-ili-kvartiry-v-ssha-poisk-deshevogo-zhilya/

Ссылка на основную публикацию