Стоит ли покупать недвижимость в кракове? — иммигрант

Все больше украинцев покупает недвижимость в Кракове

Стоит ли покупать недвижимость в Кракове? - Иммигрант

Мы неоднократно писали о том, что наши соотечественники чаще всего среди иностранцев покупают жилье в Польше.

Именно украинцы видят в польской недвижимости отличный вариант для выгодного капиталовложения и часто даже для получения стабильного дохода от сдачи в аренду приобретенного в Польше жилья.

Цены на недвижимость в Польше доступные, особенно в сравнении с ценами на жилье в других странах, входящих в состав ЕС, а купить квартиру в Польше иностранец может без всяких проблем: с минимальным пакетом документов и за довольно короткий срок.

Одним из наиболее интересных и выгодных в плане покупки недвижимости городов в Польше украинцы считают Краков – известный туристический, культурный и финансовый центр Польши. Именно в этом атмосферном и перспективном городе над Вислой граждане Украины все охотнее скупают квадратные метры.

Из данных, предоставленных польскому пресс-агентству Министерством Внутренних Дел и Администрации Польши, видно, что в прошлом году (в 2016) в Кракове недвижимость купили почти 400 человек из Украины. Если вдаваться в детали, то в 2016 году украинцы приобрели в Кракове 250 жилых помещений, 137 коммерческих помещений и 6 земельных участков.

Эти цифры в несколько раз превышают показатели предыдущих лет.

Для сравнения, в 2015 году всего 126 украинцев приобрели жилье в Кракове (8 из них оформили документы на земельный участок в Польше, 118-на объекты недвижимости).

В 2014 году недвижимость в Кракове приобрели 94 украинцы, а в 2010 – лишь 18. То есть за 6 лет спрос на жилье в культурной столице Польши среди украинцев вырос более чем в 20 раз!

Какие же категории населения Украины заинтересованные в недвижимости в Кракове? Во-первых, это молодые люди. Очень редко жилье здесь покупают лица, возрастом более 50 лет. Всех украинцев, которые покупают жилье в Кракове, можно разделить на 4 группы. Первая – это родители, которые покупают квартиры своим детям, что учатся в Кракове.

Вторая – семьи, которые полным составом переезжают в Польшу на продолжительное или постоянное пребывание. Третья группа – инвесторы, которые вкладывают деньги в польскую недвижимость, ведь считают это безопасным и прибыльным капиталовложением, а четвертая — молодые сотрудники корпораций, часто из ИТ-сферы.

Доходы обеспечивают им высокую кредитоспособность, хотя подавляющее большинство украинских покупателей платит за недвижимость в Польше наличными.

Анна Писанчин из международного агентства недвижимости Remax Prestige сообщает, что чаще всего украинцы в Кракове покупают жилье небольшое: от 40 до 70м2. При покупке недвижимости наши соотечественники, в основном, пользуются услугами профессиональных агентов, причем агентов чаще всего выбирают украинских, а не польских, не в последнюю очередь из-за языкового барьера.

Анна также отметила, что украинцы чаще всего покупают жилые помещения – такие можно купить без разрешения польских властей. Редко решаются на покупку земельных участков, а также коммерческих помещений, используемых для иных целей, чем проживание.

Ведь для того, чтобы купить такие, иностранцы должны выполнить ряд формальностей, установленных Министерством Внутренних Дел и Администрации Польши.

В частности, чтобы получить разрешение на приобретение нежилой недвижимости в Польше, иностранные граждане должны подать заявление с пакетом документов, среди которых будут документы, определяющие правовой статус недвижимости, лишение прав собственника в пользу иностранного гражданина, справки из управления социального страхования и налоговой инспекции об отсутствии задолженности. Иностранцы должны также указать факты, подтверждающие их связи с Польшей. Позже эти данные тщательно проверять несколько инстанций, поэтому процедура получения разрешения занимает от 2,5 до 6 месяцев. При подаче заявления иностранец должен также оплатить обязательный сбор в размере 1570 злотых.

О том, сколько можно заработать на недвижимости в Польше и в других странах Европы, Вы можете прочитать ЗДЕСЬ. Узнайте также, как отличаются цены на первичном и вторичном рынке недвижимости в Польше.

Источник: http://vsetutpl.com/ru/vse-bolshe-ukrayntsev-pokupaet-nedvyzhymost-v-krakove

Покупка недвижимости в Польше и ценовая политика страны

Польский рынок недвижимости развивается в основном за счет приезжих из Германии и мигрантов со стран СНГ. Покупка недвижимости в Польше возможна на разных условиях, в качестве инвестиции или сделка в кредит. А еще купить жилье в стране выгодно, если человек планирует получить польское гражданство и переехать в страну на ПМЖ.

Статистика спроса

Уже с 2014 года украинцы активно стали покупать квартиры в Польше. По данным МВД страны, в 2016 жители стран СНГ купили больше квартир в государстве больше, чем жители Германии (около 65 тысяч квадратных метров), опередив как немцев, так и британцев.

Условия покупки жилья для иностранцев простые, поэтому большинство мигрантов выбирают именно Польшу.

При этом спрос на жилье продолжает расти. В стране начали строительство 86498 квартир. Такие предложения интересуют не только покупателей, но и инвесторов, поскольку рынок недвижимости является относительно стабильным и безопасным. Важно грамотно вложить деньги на фоне инфляции гривны или рубля.

А еще для сравнения с остальными странами Европы: покупка недвижимости в Польше 2017 года обойдется в 7 раз дешевле, чем в Лондоне и в 5 раз дешевле, чем в Париже. А цены на недвижимость продолжают расти до 20% в год.

Покупка недвижимости в Польше и анализ рынка

Если выбирать между квартирой и домом в Польше, то последний вариант подходит только тем, кто планирует жить в доме лично и имеет в запасе много времени.

Покупка дома и квартиры в Польше имеет разные правовые статусы. Перед приобретением дома жители стран СНГ должны получить разрешение от Департамента разрешений и концессий МВД государства.

Результат, то есть разрешение, нужно будет ждать до 6 месяцев.

Документ могут не получать те, кто живет на территории страны более 5 лет или более 2 лет в браке с гражданином или гражданкой Польши.

В Варшаве готовый дом площадью в 150-200 м2 на вторичном рынке можно купить в среднем за 280 тысяч долларов, на первичном рынке за 250 тысяч долларов, в Вроцлаве за такую же квадратуру попросят около 210 тысяч долларов США, в Кракове дом обойдется в 215 тысяч долларов США, в Гданьске стоимость примерно такая же. Цены на недвижимость в Польше определяются в злотых.

Покупка недвижимости в Польше — простая процедура. Само жилье практически ничем не отличается от планировок в странах СНГ, особенно в старых домах, то есть на вторичном рынке недвижимости. Сегодня поляки строят компактное жилье, чтоб семьи могли купить его без кредитов и иметь отдельное пространство.

Средние показатели цен за 1 м² квартиры в Польше по данным сайта bankier.pl  в мае 2017 года

Кухни часто делаются объединенными с гостиными, поскольку размер кухни не должен быть меньше 18 квадратных метров. После сдачи дома в эксплуатацию, покупатель может перепланировать квартиру самостоятельно.

Жилье в новостройках сдается покупателям  по завершению таких видов работ, как:

  • залитые напольные стяжки;
  • стены заштукатурены перед покраской;
  • разведена электросеть;
  • сделаны сантехнические коммуникации и отопление;
  • есть счетчики, входная дверь;

В Польше многие вкладывают деньги и приобретают квартиры в тех домах, которые только начинают строиться. Строители в Польше относятся к выполнению своей работы более ответственно, а все нормы и стандарты обязательно контролируются со стороны правительства. Не бывает случаев, когда покупатели оплатили квартиры, а дом не сдается по причине несоответствий или проблем в застройке.

Можно обратить внимание не на многоэтажки, а на небольшие комплексы. Эти дома строятся группами, а на участках вокруг них развита инфраструктура, есть парковочные места и зоны отдыха.

Если покупка недвижимости в Польше планируется через риелторскую контору, то всегда нужно тщательно читать контракт, а лучше это делать с нотариусом и согласовывать стоимость услуг риелтора.

Посредник, в свою очередь также проверяет качество квартиры от застройщика, помогает подготовить пакет документов, консультирует по поводу стоимостей квартир и показывает много вариантов в разных домах.

Его работа оплачивается обеими сторонами и часто покупатель платит до 10-15% от суммы сделки.

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше в кредит?

Те, у кого не хватает денег на покупку квартиры, могут приобрести жилье в кредит. Это относится даже мигрантам.

При наличии разрешения на проживание в стране, или человек получающий доход от 2 тысяч евро в месяц, имеет право оформить ипотеку от 5-6% годовых (втрое меньше, чем в странах СНГ).

Но для жителей стран СНГ процент может быть несколько выше, не исключено наличие дополнительных платежей. Поэтому оформлять кредит нужно осторожно, с изучением всех требований. Для взятия кредита также полагается иметь от 15% суммы стоимости жилья.

Относительно цен на квартиры в Польше, то ниже приводим сравнительную таблицу предложений в крупнейших польских городах. По данным сайта http://www.bankier.pl стоимость жилья на июнь 2017 года выглядит так:

Для сравнения, аренда жилья в Польше обойдется в такие суммы:

город площадь Средняя ежемесячная арендная плата
Bydgoszcz 0-38 м2 1077 PLN
38-60 м2 1448 PLN
60-90 м2 1945 PLN
Гданьск 0-38 м2 1638 PLN
38-60 м2 2513 PLN
60-90 м2 3354 PLN
Катовице 0-38 м2 1207 PLN
38-60 м2 1861 PLN
60-90 м2 2517 PLN
Краков 0-38 м2 1539 PLN
38-60 м2 1972 PLN
60-90 м2 2869 PLN
Люблин 0-38 м2 1424 PLN
38-60 м2 1826 PLN
60-90 м2 2276 PLN
Лодзь 0-38 м2 1016 PLN
38-60 м2 1589 PLN
60-90 м2 2200 PLN
Познань 0-38 м2 1157 PLN
38-60 м2 1693 PLN
60-90 м2 2246 PLN
Щецин 0-38 м2 1242 PLN
38-60 м2 1628 PLN
60-90 м2 2240 PLN
Варшава 0-38 м2 2031 PLN
38-60 м2 2815 PLN
60-90 м2 4068 PLN
Вроцлав 0-38 м2 1650 PLN
38-60 м2 2119 PLN
60-90 м2 2963 PLN
Читайте также:  Технологические компании в сша нанимают все меньше иностранных специалистов после выборов президента - иммигрант

Наличие жилья в Польше еще не сделает мигранта гражданином страны. Но этот фактор ускорит процесс получения гражданства. А еще рынок польской недвижимости надежный и перспективный, поэтому вложение денег в эту сферу может стать причиной хорошего дохода в будущем. Главное, внимательно изучить все бумаги и возможно воспользоваться услугами юристов.

Источник: https://rumigration.com/pokupka-nedvizhimosti-v-polshe

Иммиграция через покупку недвижимости: возможные варианты

Иммиграция через покупку дома или квартиры исключительно привлекательна: вы вкладываете деньги в недвижимость, которую будете использовать для себя или сдавать в аренду, и при этом получаете ВНЖ.

Сразу же предупредим вас, что подобные условия предлагаются иммигрантам в очень немногих странах.  И — доступные государства по большей части не относятся к числу самых развитых.

Неплохой вариант — Латвия. Она входит в Шенгенскую зону и открывает возможности для последующего переселения в лучшие уголки Европы.

Купив недвижимость примерно за 150 тысяч евро в районе столицы и за 75 тысяч в глубинке, вы сможете смело рассчитывать на ВНЖ.

Подробности о переезде в Латвию.

Инвестиции в жильё способствуют иммиграции на Кипр. Правда, есть одно важное «но»: помимо покупки квартиры или дома вы обязаны иметь приличные сбережения — депозит хотя бы в 20 тыс. евро.

Попытки приезжих занять рабочие места киприоты не приветствуют  — самим вакансий не хватает.

Какие варианты есть ещё? Выбор скромный. В списке вы увидите преимущественно страны Карибского бассейна:

  • Панама;
  • Невис;
  • Доминикана;
  • Коста-Рика;
  • Сент-Киттс.

Легче всего поселиться в Доминиканской Республике.

Двести тысяч долларов в уплату за виллу — и вы обладатель вида на жительство. Меньше, чем через год, разрешается стать резидентом.

Республику любят туристы. Вы с лёгкостью будете сдавать дом в аренду, обеспечивая себя стабильным пассивным доходом.

Чтобы переехать в Панаму, необходимо купить в стране жильё стоимостью от 300 тыс. долларов. Возможны и другие варианты инвестирования трёхсот тысяч.

Финансовое вложение позволит получить ВНЖ на пятилетний период. Впоследствии не составит труда обзавестись и правом на постоянное проживание.

Иммигрировать в Невис или Сент-Киттс позволит покупка дома (или нескольких домов) стоимостью не менее 350 тысяч. При этом важно быть добропорядочным членом общества — то есть, не иметь за плечами судимостей.

Сами понимаете — уровень жизни в перечисленных государствах далеко не элитный. Основной источник доходов населения — обслуживание туристов и пищевая промышленность (производство кофе, выращивание бананов).

Цены на различные бытовые товары там сильно разнятся в зависимости от сложности продукции. Продукты не очень дороги, а вот бытовая техника из-за высоких ввозных пошлин подороже, чем в Европе.

Рекламные мифы

В последние годы распространились слухи о лёгкой иммиграции в США: дескать, достаточно купить в Штатах домик и землю, как тебе дадут ВНЖ. Увы и ах — авторами слухов являются отдельные недобросовестные агентства, которые оказывают платные услуги по переезду в Америку.

Остерегайтесь подобных уловок.

На самом деле для переезда посредством инвестиций необходимо стать владельцем американской компании, создать десять вакансий и вложить миллион долларов в оборудовании (либо внести аналогичную сумму в банк).

Не верьте и агентам, которые пообещают вам легкодоступное местечко в Испанском Королевстве. Наличие недвижимости и впрямь способствует получению вида на жительство в Испании, только в дополнение вам надо получить приглашение от местного работодателя или поступить в вуз Королевства.

Взгрустнулось? Не унывайте, подумайте о других способах иммиграции.

Например, об открытии собственного бизнеса за рубежом.

Кстати, в регистрации предприятия доверяться фирмам-помощникам можно и нужно. Далеко не все такие компании держатся на мошенничестве. Иногда они дают по-настоящему ценные юридические консультации.

Источник: https://evroportal.ru/immigratsiya/cherez-pokupku-doma/

Можно ли украинцу купить недвижимость в Польше?

Если вы собираетесь обитать в Польше короткий период времени, в таком случае аренда жилья станет идеальным решением. Но если планируете более длительное пребывание или остаетесь в стране навсегда, правильным выбором станет покупка недвижимости.

И вы будете не единственным, кто думает также! Интерес иностранцев к недвижимому имуществу Польши растет. В 2016 году иностранные граждане приобрели 4 648 квартир и 1747 коммерческих помещений.

Больше всего жилья приобрели именно украинцы, опередив немцев и англичан.

Украинцы не первый год лидируют в списке покупателей польской недвижимости. В 2015 году больше украинцев (17%) в местной собственности были заинтересованы только немцы (27%), и чуть меньше – граждане Великобритании с 13%. За ними идут французы, итальянцы, киприоты и россияне.

Как купить квартиру в Польше?

Польское законодательство различает два вида жилья: квартира и дом. Иностранные граждане могут свободно купить квартиру в Польше, т.е. отдельное жилое помещение в многоквартирном доме. Для этого не надо иметь никакого правового статуса или разрешения. Разрешение также не нужно иностранцам, желающим купить недвижимость в Польше и не проживающим на ее территории.

На покупку дома необходимо разрешение Министерства внутренних дел (МВД). Также оно требуется для покупки недвижимости на приграничной территории и земельных участков площадью более 1 га.

Разрешение МВД будет выдано только в том случае, если иностранец докажет наличие связи с РП – временное или постоянное место жительства в Польше, и если покупка не несет угрозы государственной безопасности государства.

Иностранцы, юридические и физические лица, могут свободно арендовать жилье или землю. Аренда на срок более года должна быть оформлена в письменной форме.

Что дает покупка недвижимости в Польше?

Обратите внимание! Владения польской недвижимостью не достаточно для легализации пребывания нерезидента в Польше. Это означает, что покупка недвижимости в Польше не дает основания получить вид на жительство и гражданство.

Однако наличие жилплощади дает небольшие преимущества при получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. А именно: не надо подтверждать наличие забронированного места проживания при получении визы в консульстве и можно прописаться по адресу собственной квартиры при получении долгосрочной польской визы.

Известно много случаев, когда после покупки недвижимости процесс оформления гражданства ускорялся. Это особенно важно для родителей, отправляющих детей в Польшу для получения высшего образования. В таком случае собственная квартира – отличный вариант с перспективой. К тому же, собственность может стать инвестиционным капиталом, ведь стоимость польской недвижимости стабильно увеличивается.

Сколько стоит квартира в Польше?

Стоимость квартиры зависит от города, района и технических характеристик (площади, планировки, года постройки, наличия ремонта). Чаще всего, чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр объекта.

Варшава остается на вершине самых желанных городов для приобретения жилой недвижимости. Более четверти всех принадлежащих иностранцам квартир расположены в столице. Здесь самые дорогие квартиры – цена квадратного метра апартаментов в центре Варшавы составляет в среднем 2480.00€, в спальном районе – 1600€. Далее идет Краков – около 2170.00€ и 1400.00€ соответственно.  

В 2017 году третье место занимает Познань со стоимостью кв.метра в центре города 1690.00€, и в спальном районе 1310.00€. На четвертом Вроцлав, где квадратный метр стоит примерно 1700.00€ в центре города и 1260.00€ на окраине.

Самое дешевое жилье находится в городе Зелёна-Гура, где средняя цена составляет всего лишь 785.00€.

При рекордно низких процентных ставках, ограниченном количестве предложений и новой программе жилищного субсидирования спрос на жилье в Польше продолжает сильно расти. Удивительно, но рост цен на жилье минимальный.

Согласно Национальному банку Польши (НБП), средняя цена квартир в семи крупных городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) выросла на 0,3% (с учетом инфляции на 1,3%) в течение 2016 года:

  • В столице страны средняя цена немного увеличилась – на 0,6% (1,6% от инфляции) В Быдгоще зафиксирован самый большой рост цен на жилье в 5,2% (с учетом инфляции 6,2%) в течение года до 1-го квартала 2016 года, за которым следует Гданьск с увеличением на 3,5%
  • В других польских городах увеличение цен на жилье минимальное – Люблин 2%, Познань 1,5%, Бялысток 1,5%, Щецин 1,4%, Гдыня 1,3%, Ополе 1,1%, Вроцлав 0,6%, Лодзь 0,4% и Ольштын 0,1%
  • В течение 2016 года в Кракове наблюдалось наибольшее снижение цен на -1,9%, затем Зелена-Гура (-0,9%), Жешув (-0,8%), Кельце (-0,7%) и Катовице (-0,2%)

Учитывая низкий уровень процентных ставок по банковским депозитам с 1990 года, низкую инфляцию, а также стабильные ставки и высокие спрос аренды квартир, привлекательность инвестиций в недвижимость Польши по-прежнему очень высока!

Новостройка vs вторичка?

Приобретение квартиры на этапе строительства дает определенные преимущества: можно выбрать удобную планировку, любой этаж и более низкую цену. Некоторые покупатели, длительное время арендующие жилье до покупки собственного, не желают ждать ввода комплекса в эксплуатацию и нести двойные расходы, тогда они выбирают готовые новостройки или жилье вторичного рынка.

При одинаковых характеристиках, новостройки стоят немного меньше, чем объекты вторичного рынка.

При этом надо понимать, что новая квартира от застройщика сдается «в состоянии застройки» и на отделочные работы придется потратить 7.000 – 10.000 €. Согласно нормам, в квартире от девелопера будет выполнены:

  • напольная стяжка
  • подготовка стен к покраске
  • разводка электросети
  • подведены сантехнические коммуникации и отопление
  • установлены все счетчики
  • установлены входные двери

В последнее время в Польше строят 5- и 6-этажные дома с закрытой и оборудованной территорией (детские площадки, парковка, ландшафтный дизайн, места отдыха).

Источник: https://hayatestate.com/mozhno-li-ukraintsu-kupit-nedvizhimost-v-polshe

Недвижимость в Польше | ЕвроПерспектива

Хорошее агентство недвижимости в Польше всегда делает предварительную проверку продавца, чтобы убедиться, что нет никаких проблем с собственностью. Не поленитесь потратить немного времени, перед тем, как окончательно выбрать агентство недвижимости. Ведь разница в качестве и…

Жилая недвижимость Кракова переживала серьезный бум, начиная с 2004 по 2007 год. Только в 2006 цены на квартиры выросли более чем на 70%. С другой стороны, огромным аргументом для иностранцев стало присоединение Польши к Европейскому Союзу. С другой …

Читайте также:  Аренда жилья в англии: как найти, цены, жилье для студентов - иммигрант

Продажа жилья в Кракове на сегодняшний день очень актуальна и многие ею интересуются. Не секрет, что рынок жилья в Кракове в данный момент не ориентирован на продавца. Но если знать то, как устроен рынок недвижимости в городе и обладать юридической под…

Если вы хотите купить недвижимость в Кракове , то вам следует знать, что кроме полного владения собственностью (пол. wlasnosc hipoteczna), в Польше также довольно распространен такой вид имущественных прав, как бессрочная аренда (обычно в муниципаль…

Сегодня найти недвижимость в Польше несложно, все зависит от ваших целей. После времен экономического кризиса на рынке присутствует много свободного жилья. Также цены на недвижимость в Польше стали более умеренными, по сравнению с тем, что было нескол…

Купить недвижимость в Люблине в Польше – одном из интереснейших городов Восточной Европы – стремятся многие иностранные инвесторы. Люблин еще часто называют «польским Оксфордом» из-за большого скопления уважаемых университетов, институтов и других высших уч…

Купить недвижимость в Польше недорого хотят многие жители не только этой страны, но и иностранцы, для этого существует много способов, например – покупка отчужденной или залоговой недвижимости, поиск выгодного предложения на свободном рынке, покупка жилья из госу…

Аренда недвижимости в Польше давно стала очень прибыльным бизнесом, что и говорить, если от 10% до 20% квартир приобретается будущими хозяевами для сдачи их в аренду. Причем большинство из этих квартир – в новостройках. Квартиры-студии и двуспальные апартаме…

Если вы располагаете свободным капиталом и хотите его выгодно вложить, то хостел в Польше – ваш вариант! За последние годы ввиду большого притока людей в эту страну, особенно тех, кто едет на заработки идея открытия такого бизнеса очень актуальна. Не…

Общее количество недвижимости Польши в Кракове , которая используется в коммерческих целях достигает 1,1 млн. квадратных метров, 714 тысяч квадратных метров, из которых расположены в современных зданиях, построенных по высшему стандарту. В 2014 году…

Многие из тех, кто путешествует в Польшу в качестве жилья выбирают хостелы Кракова , номера типа «Бэд энд Бэкфаст» или другое бюджетные жилье, а не помпезные отели. В городе присутствуют все виды номеров для временного проживания: от отелей-бутиков, «Бэд энд …

Если вы хотите приобрести для себя достойное жилье, то покупка недвижимости в Польше станет для вас отличным вариантом. Прежде всего необходимо заключить предварительный контракт, который будет гарантировать, что собственник действительно продаст вам недвижимость….

Среди европейских стран для инвестиций очень привлекательной остается стоимость недвижимости в Польше . Польский рынок недвижимости рос безумными темпами между 2002 и 2008-м годами. И к тому же, не был сильно затронут глобальным экономическим кризисом …

Продажа недвижимости в Польше имеет свои особенности и гражданам определенных стран требуется получать разрешение правительства, для того чтобы ее купить. Страна для предприятий определяется по месту их юридической регистрации. С тех пор, как По…

Самая дешевая недвижимость в Польше востребована среди иммигрантов из стран СНГ не потому, что она полностью удовлетворяет их потребностям, а потому, что подходит для выделенного бюджета. Как ни печально, но приходится констатировать, что средняя зарплата, н…

Купить недвижимость в Кракове сегодня хотят не только сами поляки, но и много выходцев из стран СНГ, ведь Краков – это второй по объему рынок недвижимости в Польше после Варшавы – столицы страны, поэтому это и неудивительно. Также он признается многими самы…

Хостелы в Варшаве являются одним из самых доступных видов жилья в столице. В связи с этим многие средние инвесторы выбирают именно эту нишу для вложения своих средств. Девятый по величине город в Европе, Варшава быстро растет, как деловой и политической ц…

Учитывая цены на недвижимость в Польше , рекордно низкие процентные ставки по кредитам, умеренное предложение и новые государственные программы, стимулирующие спрос, Польский рынок недвижимости переживает горячую фазу. Средняя цена на построенные квартиры в семи по…

Многих людей, особенно иностранцев интересует, как купить недвижимость от застройщика в Польше . Часто бывает так, что строительство здания даже еще не началось, а будущие владельцы уже сделали предоплату за свои апартаменты. И только после сдачи здания в …

Источник: http://europerspective.net/nedvizhimost-v-polshe

Сколько стоит жизнь в Кракове

Пожалуй один из наиболее важных пунктов расхода в вашем бюджете (именно поэтому я его и поставил на первое место).

Первым делом — еда!

В Кракове присутствует несколько больших торговых сетей, где можно купить продукты: Carrefour, Auchan, Kaufland, TESCO, Lidl, Biedrionka, а также много мелких «магазинчиков на углу»: Żabka, Carrefour Express и т.д.

Я предпочитаю закупаться раз в неделю в Ашане (Auchan) на сумму около 150 — 200 злотых на двоих. И могу сказать, что такой суммы вполне хватает.

Например, такая корзина стоила мне чуть меньше 133 злотых:

Обычный поход в магазин выглядит примерно так.

Немного о ценах в Ашане:

  • Картошка, кг — от 0,90 zł (в зависимости от сезона);
  • Помидоры, кг — 3,00 — 12,00 zł (в зависимости от сезона);
  • Макароны — 0,99 — 1,20 zł за пачку;
  • Рис — 1,40 — 2,20 zł за пачку;
  • Гречка — 3,00 — 5,00 zł за пачку;
  • Чай — 4,50 zł;
  • Хлеб — 1,50 — 3,00 zł (предпочитаю хлеб из пекарни или Бедренки Источник: https://realkrakow.ru/skolko-stoit-zhizn-v-krakove/

    Покупка недвижимости в польше

    Иностранец не должен иметь никакого определённого правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (например, разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.В таком разрешении не нуждается также иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.Разрешение не требуется, если иностранец:— проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;— состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;— является гражданином или предпринимателем стран — сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдаётся по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):Документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:— польское происхождение;— брак с гражданином Польши;— разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС.Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши, список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства.Данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания.Данные земельного участка — правовой титул на недвижимость, улица, населённый пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь,строительные характеристики.Данные застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населённый пункт, гмина и воеводство.Данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы).Определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен).Информация о цели покупки недвижимости.К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:— ксерокопия удостоверения личности покупателя;— юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления);— выписка из ипотечной книги или справка из пакета документов;— выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты;— список изменений участков;— выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались;— заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся;— подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности;— справка из Управления социального страхования (ZUS) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству);— данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении;— подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1.570.Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подаётся лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 — 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава. Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:— иностранец не доказал связей с Польшей;— указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;— покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора в размере: 98.Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.Перед покупкой выбранной недвижимости стоит проверить правовой статус и возможную задолженность недвижимости. Для этого надо получить номер ипотечной книги и проверить её записи. Стоит также обратиться в домоуправление, чтобы проверить, нет ли задолженности на недвижимости (платил ли регулярно владелец квартплату и другие оплаты). Следует также обратиться за справкой в гмину по месту нахождения недвижимости об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.Также стоит ознакомиться с техническим состоянием недвижимости. Для этого, надо поговорить с продавцом и администратором здания на тему текущих ремонтов. Перед подписанием окончательного договора надо потребовать от продавца справку из Управления города или гмины, удостоверяющую, что в продаваемом жилье никто не прописан.После выбора недвижимости с продавцом подписывается предварительный договор. Нет законодательного требования, чтобы подписать этот договор у нотариуса в форме нотариального акта, однако это является самым безопасным решением. Такое решение предполагает оплату нотариального тарифа.В предварительном договоре должны быть определены:— цена квартиры;— срок ухода из квартиры её нынешнего владельца;— срок платежа.Покупка недвижимости связана не только со стоимостью её покупки, но и с дополнительными платежами. Примерный расчёт обязательных платежей для недвижимости стоимостью 250.000:

    • налог от гражданско-правовых действий-(2% общей суммы) 5.000
    • нотариальный тариф 885
    • 23% налог НДС (oт тарифа и других оплат) 203,55
    • оплата за запись в ипотечной книге 200

    Для того, чтобы иностранец мог прописаться в Польше в съёмной квартире, он должен иметь подписанный договор аренды с владельцем квартиры.

    С договором аренды квартиры и действительным иностранным паспортом и визой или видом на жительство следует пойти в Управление города/гмины по месту нахождения квартиры.

    В Управлении города/гмины следует заполнить формуляр на польском языке o заявке временного пребывания в течение более трёх месяцев. Формуляр на временное пребывание более 3 месяцев.

    Прописка на временное пребывание до 3 месяцев производится в устной форме в соответствующем учреждении. Подтверждение прописки выдаётся бесплатно на момент принятия заявки о прописке. Лицо получает документ, подтверждающий прописку (действительный до даты действия срока прописки).

    Инностранец, имеющий разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС может прописаться в Польше на постоянное место жительства:— формуляр-заявка постоянного проживания;— подписанный договор аренды с владельцем квартиры;

    — иностранец предоставляет вид на жительство, выданный в связи с предоставлением разрешения на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС.

    Цены на жильё зависят от размера, расположения (близость к транспортным узлам, расстояние от центра), стандарту, а также от того является ли это квартира первичного или вторичного рынка. Средние цены на недвижимость в Польше в за м2 в зависимости от города (по состоянию на 09/2014). Рынок вторичный/первичный

    Рынок вторичный/первичный:

    Иностранец может продать недвижимость на таких же условиях, как любой гражданин Польши. Продавая недвижимость следует помнить, что надо будет оплатить налог на прибыль от продажи недвижимости.

    Налог должен быть оплачен, если продажа происходит в течение 5 лет после окончания календарного года, в котором произошла покупка или постройка недвижимости.

    Это означает, что продажа недвижимости в 2014 году, которая была приобретена или построена до 1 января 2009 года, уже не облагается налогом.

    Налог составляет 19% от дохода, полученного от продажи недвижимости и подлежит оплате в течение подачи годовой налоговой декларации до 30 апреля следующего года.

    Налог представлен в отдельной налоговой декларации:

    декларация о налоге на недвижимость;

    информация о налоге на недвижимость;

    приложение к декларации и информация, то есть данные о недвижимости;

    приложение к декларации и информация, то есть данные о налоговых льготах.

    Доход — это приход от продажи с учетом расходов по продаже, покупке или строительстве недвижимости, плюс документально подтверждённые расходы во время владения недвижимостью, что увеличивает её стоимость и плюс инфляция.

    В расходы по продаже чаще всего относятся оплаты:

    нотариальные;

    гербовый сбор;

    судебные;

    рекламные;

    стоимость посредничества.

    Источник: https://emigration.center/estate-pokupka.php

    Квартира в Кракове

    Снять жилье в Кракове, например, арендовать на месяц дом в пригороде Кракова площадью 120 кв.м  обойдется от 2500 злот за месяц и для дома площадью порядка 500 кв.метров – 8-10 тыс злот в месяц .

    В Польше, поблизости Кракова вы можете арендовать:

    • Дом с участком или без него( от 1000 до 9000 злот в месс)
    • Землю (180-250 PLN за кВ метр)
    • Гараж (120-300 PLN в мес, в среднем 17 PLN /кв. метр)
    • Комнаты (400-1000 злот в мес)

    Существует масса фирм и компаний, оказывающих риелторские услуги, они предлагают вам выбрать съмное жилье, с учетом критериев:

    • Цена
    • Площадь общая
    • Площадь жилая
    • Количество этажей в доме
    • Год застройки
    • Срок аренды
    • Месторасположение
    • Тип дома
    • С предоставляющимися услугами(вода, газ, электро-енергия)
    • Количества квартир в доме

    Для жителей Украины создан раздел на сайтах, которые помогут без особого труда подобрать себе необходимое жилье и по душе и по карману желающих проживать не только в Кракове. Также можно просмотреть варианты и на сайтах Кракова, онипредлагают не меньшее разнообразие вариантов жилья как временного так и постоянного..

    Студентам жилье в Кракове.

    Сумма ежемесячных платежей за места в общежитиях MS Горно (Начиная с 1 марта 2014 года по 28 февраля 2015 года) составит порядка 250-500 zł в месяц.

    Общежития с такой ценой предоставляют студентам и аспирантам из университетов, после заключения договора на Горно в Кракове следующие:

    • Ягеллонский университет
    • Университет экономики в Кракове
    • Педагогический университет Кракова
    • Университет сельского хозяйства в Кракове
    • Академия музыки в Кракове
    • Академия художеств в Кракове
    • Польская академия наук
    • Институт ядерной физики
    • Балтийский институт животноводства к Краков

    Месторасположение жилья в Кракове

    Итак, руководствуясь критерием цены на жилье следует искать в таких районах:

    Варшава: дворец культуры, Bródno и Прага-Север и Юг Краков: Новая Гута Гданьск: Orunia, Хелм и Żabianka Вроцлав: Собачье Поле Познань: Piątkowo, Sołacz и Winogrady Катовице: Roszków

    Середняя стоимость аренды жилья в районах:

    Не стоит забывать о том, что, проживание там включает в себя расходы на:

    Туристический кошелек Кракова

    Из Львова в Краков можно доехать за 200-300 гривен, в зависимости от того, какого перевозчика выберете.

    Можно выбрать дешевый путь: доехать до Шегинь, затем пешком перейти границу, доехать за 2 злотых до Перемышля, а оттуда — электричкой до Кракова (ориентировочно наших 100 гривен).

    Таким образом можно сэкономить гривен 100-150, но если на границе будет давка, могут и кости переломать.
    Хорошие апартаменты в историческом районе можно снять на наши деньги за 300 гривен.

    Есть забегаловки, где полноценный обед на двоих стоит 200 злотых, но это с первым, вторым, хлебом со шкварками. Если хотите — перекусите запеканкой. Еда сытная — полбатона с начинкой за 7-8 злотых.

    Продажи новых домов в Кракове

    Множество компаний из Кракова являются уважаемыми разработчиками, специализирующимися на продажах жилья и генподрядных строительных проектов, в том числе жилых и промышленных инвестиций в всей стране. Компания выполняет строительные услуги с полным соблюдением норм безопасности, и с применением новейших технологий и потребностей современных потребителей.

    Большой опыт гарантирует высокое качество и функциональность жилища и самих объектов, которые с очень хорошо организованной инфраструктурой. Относительно недорогие помещения расположены в современных объектах в удобном месте и престижных районах города и близлежащих районов.

    Жилые проекты, расположенные на территории современных жилых комплексов, и предоставляют право на получение субсидий в квартире для молодых .

    Такие проекты обходятся заказчику в Кракове в среднем от 400 злотых /кв. м, цена постройки от 5 тыс злотых/кв.м.

    Рынок жилой недвижимости Краков

    Хотя квартиры в Польше дешевеют, покупатели сдержанно относятся к покупке. Все более лиц склонны скорее снимать жилье, — читаем в газете «Puls Biznesu». Цены жилья на вторичном рынке в крупнейших городах Польши в сентябре были на 7-10 процентов ниже, чем в прошлом году. Двухкомнатные квартиры больше всего подешевели в Варшаве и Кракове.

    Хотя цены продажи квартир падают, увеличивается спрос на их аренду — замечает газета. — Это результат неопределенной экономической ситуации и меньшего количества кредитов, которые дают банки, — объясняет один из экспертов рынка.

    За аренду двухкомнатной квартиры в Варшаве надо заплатить более 2,5 тысячи злотых (600 евро), в Гданьске и Вроцлаве 1,8 тысячи (430 евро), наименьшее — в Познани — 1,5 тысячи (360 евро)

    Однако, если ваш визит кратковременный то можно воспользоваться услугами отелей. Для того, что бы заказать жилье в Кракове в конкретном отеле или общежитии, порядок у них почти одинаковый для всех, для чего вам необходимо:

    1. Выберите проживания.
    2. Заплатите депозит 12% + плату за операцию (около 2 долларов США).
    3. Вы получите контактные данные заказанного места проживания.
    4. По прибытии в отель или хостел, оплатить остальные (88%) стоимости проживания.

    Жилье в Польше

    Жилье — это один из основных вопросов, о котором думаем во время переезда в Польшу. Огромный выбор квартир, домов, «койко-мест» по всей стране, с одной стороны, помогает в поиске своего уголка, а с другой — мешает. Есть немало сайтов, предлагающих нам множество вариантов крова.

    Одним из самых безопасных и самых популярных является gumtree.pl. В среднем за однокомнатную квартиру с кухней («кавалерку») или квартиру-студию (в ней в одном пространстве сочетается и кухня, и комната с кроватью), можно заплатить ок. 1500 злотых, без учета счетчиков и отдельных оплат по медиа, то есть телевидения и Интернет.

    Если же Вы ищете место пребывания на первое время или на короткий период — есть множество объявлений об аренде комнат или койко-мест. Например, для строителей. Цена комнаты в квартире, где, кроме Вас, будет еще несколько человек, колеблется в пределах 700 злотых в месяц, в случае койко-места Вам придется платить за каждую прожитую сутки примерно 30 злотых.

    Неплохим и экономным вариантом для проживания есть общежития. В среднем за месяц проживания в комнате на 3 человека Вы сможете заплатить 500 злотых. Немного дороже стоят комнаты на две персоны ,чем одноместные комнаты, их можно рассматривать как потенциальное место жительства.

    Если же Вы приезжаете с семьей и хотите большое жилье (двухкомнатная и более), то цены на такое жилье зависят от Ваших пожеланий и возможностей. Оптимальная, чистая квартира в районах около центра будет стоить от 1800 злотых за двухкомнатную квартиру без учета счетчиков. Ну и дальше вверх.

    Стоит помнить, что в Польше действует правило оплаты за первый или последний месяц проживания (т.н. «кауция»: она дает владельцам квартиры уверенность, что в случае Вашего исчезновения деньги будут получены, а может учитываться как плата за последний месяц Вашего проживания).

    Если в поисках квартиры Вы пользовались помощью агентства — нужно знать, что их доход напрямую зависит от цены квартиры. От Вас, как от арендатора, агентства получают 50% стоимости квартиры, а остальные 50% получают от владельцев. Это одноразовая оплата, которая не будет повторяться в течение срока проживания в квартире.

    Согласно польскому законодательству, если человек живет в Польше дольше 3 месяцев, она должна иметь временную прописку (zameldowanie). Она будет необходима при подготовке документов на выработку временного вида на жительство или тоже номера PESEL.

    Что нужно для получения прописки?

    Источник: https://viza-v-polshu.com/miasto/16/471

Ссылка на основную публикацию