Опасно ли покупать недвижимость в канаде. отличия процесса приобретения жилья. — иммигрант

Внж в канаде при покупке недвижимости — закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос

Опасно ли покупать недвижимость в Канаде. Отличия процесса приобретения жилья. - Иммигрант

В этой статье речь пойдет о том, какой эффект в реальности оказывает запуск программ по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции в жилье на рынки недвижимости принимающих стран.

Предлагаем вашему вниманию пример того, как в Канаде такая схема привлекает инвесторов из-за рубежа даже спустя несколько лет после закрытия и введения налоговых санкций в отношении покупателей недвижимости из-за рубежа.

Еще несколько лет назад русские, китайцы и другие иностранцы могли на легальных основаниях оформить резидентство в Канаде при покупке недвижимости.

Состоятельным и благонадежным иностранцам предлагалось вложить свои деньги в жилье премиум-класса в обмен на легальную карту резидента, выдаваемую в кратчайшие сроки.

Неудивительно, что иммиграция в Канаду через покупку недвижимости пользовалась повышенным спросом.

Но со временем эта программа стала настолько популярной, что в какой-то момент канадские власти оказались неспособны справляться с потоком заявок от ее участников.

Появилась огромная очередь подобная той, которую сейчас сформировали участники американской программы по оформлению грин-карт за инвестиции EB-5.

Подробнее «Резидентство и гражданство за инвестиции 2018 – Поторопитесь, пока все не разобрали британцы и китайцы«.

Как поступили канадцы? Вместо того, что разобраться в первопричинах появления очереди, оптимизировать технологические процессы и решить другие проблемы, они просто закрыли программу по оформлению резидентства Канады за инвестиции. Произошло это в июне 2014 года.

Сторонники закрытия этой схемы заявляли о том, что данных шаг поможет обычным гражданам Канады купить себе жилую недвижимость в этой стране, цены на которую якобы «подогревали» инвесторы из-за рубежа, учувствовавшие в соответствующей программе. Подробнее «Как получить второй паспорт Канады?«

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2018 – Схема, позволяющая оформить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства этой страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду для своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2017, следует, что Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая.

Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек), а также серьезный приток китайцев в Ванкувер. Подробнее «Гражданство за недвижимость.

Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2017 году«.

Чтобы поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей таких активов из-за рубежа.

К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада).

Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и их коллеги из канадской провинции Онтарио.

Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората, эти чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы.

Тем не менее, как показывает свежая статистика, такие шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2016 году (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто.

Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду).

Исследование также показало, что в декабре 2016 года стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2017 года их доля в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение было относительно некритичным.

Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2017 года на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и его пригороде.

Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан других стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2017 года в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости были куплены негражданами.

При этом цены на жилье в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упали на 17 процентов в среднем по сравнению с пиком уровнем, зафиксированным на данном рынке в апреле 2017 года.

Официальные данные также показывают, что иностранцы предпочитают премиум-сегмент.

В течение четырех месяцев после того, как правительство Онтарио начало взимать 15-процентный налог на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость.

В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в этой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают, что 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). За ними следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2018 – Альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о том, что запуск программы по оформлению резидентства в Канаде при покупке недвижимости в свое время привлек самое пристальное внимание к этой стране и ее рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов.

Эти люди поняли, что Канада предлагает более высокий уровень жизни по сравнению с их родными странами и решились на переезд в Северную Америку. Процесс был запущен.

Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям.

И невозможность оформить при этом резидентство стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства.

Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и их коллеги украинцы, казахи и белорусы.

Подробнее «Возможность получить стартап-визу в 2017 году иностранцам предлагают Канада и Израиль«.

Кроме того, существуют и другие способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими ими воспользоваться, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов в настоящее время является система Express Entry.

Эта системы была создана помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду. И в 2017 году система Express Entry показала свой реальный потенциал.

По итогам минувшего года иностранным иммигрантам были направлены 86  023 предложения оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry.

Это число более чем в два раза превышает результат за 2016 год (33 782 приглашения).

Если вы хотите учиться, работать и жить в Канаде, инвестировать в экономику данной страны и/или иммигрировать туда, свяжитесь с опытными иммиграционными и визовыми консультантами. Для получения более подробной информации об оформлении налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или гражданства Канады просим обращаться к специалистам по адресу info@offshore-pro.info

Источник: https://wealthoffshore.net/residence-permit-abroad/effect-of-residence-permit-in-canada-when-buying-real-estate-2018/

Процедура приобретения недвижимости в Канаде

Покупка недвижимости в стране не дает права автоматически получить вид на жительство, однако гостевая виза позволяет находиться на территории Канады в течение шести месяцев в каждом году.

С ЧЕГО НАЧИНАТЬ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Прежде чем начать процедуру покупки недвижимости в Канаде, следует ознакомиться с существующими на рынке предложениями. Информацию об объектах можно получить из интернета, специализированных печатных изданий или на тематических выставках.

Основные интернет-ресурсы для поиска недвижимости упомянуты на официальном сайте Посольства Канады в России.

Для содействия в проведении сделки можно обращаться как непосредственно в компании, расположенные в Канаде, так и в российские – продающие недвижимость через своих зарубежных партнеров или являющиеся представителями канадских фирм.

Некоторые компании предлагают тур с целью осмотра потенциальным покупателем объектов недвижимости. Он включает в себя не только риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.

), но и помощь с размещением в отеле и даже, например, организацию осмотра местных достопримечательностей. Работа риэлтора бесплатна, остальные расходы несет покупатель.

Многие компании берут оплату поездки на себя в случае, когда ее по окончании принимается решение о покупке объекта.

ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА

Гарантированно открыть счет в канадском банке могут только постоянные резиденты страны или те, кто претендует на получение иммигрантской визы. Однако на практике банки иногда готовы открыть счет нерезидентам. Детальную информацию о процедуре открытия счета можно получить в любом банке страны. 

Открыть счет можно не только лично присутствуя в банке, но и удаленно. Документы, которые для этого понадобятся:

  1. пояснительное письмо;
  2. ксерокопии внутреннего и заграничного паспортов (вместо внутреннего может быть любое другое удостоверение личности, например водительские права);
  3. ксерокопия собственноручно подписанной Signature Card;
  4. заполненная анкета;
  5. рекомендательное письмо из российского банка.

Документы следует отправить факсом в отделение нужного банка Канады. Некоторые компании предлагают услуги открытия счета в канадском банке за дополнительную плату.

КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА

Важным моментом при покупке недвижимости является найм адвоката, без которого проведение такого рода сделки невозможно (продавец, в свою очередь, также нанимает адвоката). Его обязанность – гарантировать чистоту проведения сделки на всех ее этапах. В частности, адвокат проверяет, насколько верно составлен договор и нет ли за предыдущим хозяином долгов.

Обращение к агентам по недвижимости пользуется большой популярностью в Канаде, так как большинство объектов не рекламируется традиционными способами (вроде объявлений в газетах). Риэлторы же имеют доступ к специализированной базе, в которую попадает вся недвижимость, выставленная на продажу.

Профессиональный агент должен обязательно иметь лицензию Канадской ассоциации по торговле недвижимостью (Canadian Real Estate Association). В комплекс его услуг входит поиск жилья, оформления кредита на покупку, организация технической инспекции дома и выбор адвоката.

Комиссионные риэлтору оплачивает продавец, что указывается в договоре купли-продажи.

После того как объект выбран, адвокат проверяет верность составленного договора и проводит все этапы сделки, вплоть до оформления недвижимости на имя нового владельца.

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ

Существует два способа оплаты приобретаемой в Канаде недвижимости. Первый из них – выплатить всю сумму единовременно. В этом случае процедура покупки займет не более месяца (время, необходимое для адвокатской работы). Второй способ – взять ипотечный кредит.

Граждане, не являющиеся резидентами Канады, могут взять кредит, составляющий не более 65% стоимости жилья. Для этого необходимо представить документ, подтверждающий наличие постоянного дохода и хорошей кредитной истории.

Резиденты страны могут получить 100%-кредит на тех же условиях.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ

Следует помнить, что стоимость сделки не ограничивается ценой приобретаемой недвижимости. В Канаде с покупкой дома связаны следующие расходы:

  • государственный налог на переход права собственности (0,5-2% в зависимости от указанной стоимости объекта);
  • оплата услуг адвоката (от $500);
  • страхование имущества (дома и его содержимого) – необходимо для получения ссуды в банке;
  • оплата технической инспекции дома (если таковая произведена) – от $350;
  • страхование кредитной суммы (если заем превышает 75% от стоимости недвижимости) – 0,5-3% от суммы займа;
  • налог на переход прав собственности на землю (только в Онтарио) – 0,5-2%.

АРЕНДА ЖИЛЬЯ

Каждая канадская провинция имеет свое законодательство, регламентирующее условия сдачи недвижимости в аренду. Однако процедура поиска не отличается от поиска с целью покупки недвижимости. Делать это можно как своими силами, так и прибегнув к услугам агента по недвижимости.

После выбора подходящего жилья, арендатор платит от ½ суммы ежемесячного платежа в качестве депозита. После этого квартира удерживается за ним. Депозитный арендный платеж запрещен только в Квебеке и Онтарио. В остальных случаях депозит должен быть возвращен по окончании срока аренды.

При подписании договора необходимо определиться, кто – арендодатель или арендатор – оплачивает коммунальные платежи. Также следует четко прописать все возможные штрафы (за преждевременный съезд из квартиры, за порчу имущества).

Уведомление о повышении арендных ставок должно быть прислано не менее чем за 90 дней (в Новой Шотландии – за 4 месяца, в Квебеке оговариваемо).

Также арендодатель должен прислать уведомление о досрочном выселении минимум за 1 месяц до выселения.

Основными причинами выселения являются неуплата или систематические задержки арендной платы, повреждение жилья, противозаконные действия и нарушение спокойствия окружающих.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/21232.html

Жилье в Канаде: покупка, аренда, ипотека, кредит

Жилищный вопрос при переезде в другую страну часто становится камнем преткновения. Иногда иммигрантам приходится вслепую выбирать себе квартиру для аренды или покупки или доверяться агентствам по подбору недвижимости. В этой статье мы расскажем обо всех возможных вариантах поиска жилья в Канаде.

Рынок жилья

Стабильная экономическая ситуация в Канаде располагает в первую очередь к покупке недвижимости, а не к аренде, как в большинстве европейских стран, где даже местным жителям выгоднее снимать квартиры и дома в течение многих лет, нежели приобретать их в собственность.

Читайте также:  81% граждан эстонии довольны своей жизнью - иммигрант

Сама процедура покупки гораздо проще, чем, к примеру, в России, а количество посредников при сделке минимально. Цены на квартиры и дома выгодно отличаются от Москвы, Нью-Йорка и Лондона, поэтому покупка недвижимости в Канаде может не только решить «квартирный вопрос» для иммигрантов, но и стать выгодной инвестицией.

Средний уровень доходов населения значительно превышает расходы, а государство предоставляет льготы и пониженные ставки на кредитование.

По теме: “Квартирный вопрос” в Великобритании.

Привычную русскому человеку терминологию «однокомнатная», «двухкомнатная» или «трехкомнатная» квартира к Канаде применять неправильно. Здесь жилье измеряется не количеством комнат, а количеством спален.

Так, наша «двушка» в Канаде – гостиная с одной спальней, «трёшка» – гостиная плюс с две спальни, и так далее. Квартиры-студии (однокомнатные) тоже представлены на рынке, однако они менее популярны и обычно продаются только в домах на окраинах городов.

Недорогой вариант – квартира в цокольном или чердачном помещениях: такое жилье можно купить или снять в 2-3 раза дешевле.

Молодые семейные пары чаще всего выбирают квартиры в многоэтажных домах, кондоминиумах, или «кондо», как их здесь называют. Семьям с детьми подойдут частные дома или таунхаусы подальше от шумного центра. Стоит отметить, что в Канаде и вторичный, и первичный рынки жилья в равной степени широко представлены, поэтому выбор недвижимости большой.

Покупка квартиры или дома не дает право на получение вида на жительство, однако это не останавливает ежегодный наплыв эмигрантов из множества стран мира.

Наиболее активно канадскую недвижимость покупают китайцы.

Остальные, в том числе и русские, предпочитают сначала снимать жилье, найти работу, получить ВНЖ, привыкнуть к новой обстановке, а уже затем, через несколько лет, искать квартиры или дома для покупки.

Жилищный кредит для иностранцев в Канаде – наилучший способ приобретения недвижимости. Как правило, при дальнейшем получении канадского гражданства квартира или дом в собственности могут стать дополнительным весомым преимуществом.

Для получения ипотеки понадобится много документов, они должны быть собраны в полном количестве, грамотно оформлены и переведены. По всем юридическим вопросам, связанным с жилищным кредитованием, лучше обратиться к профессионалам, которые оказывают иммигрантам всю необходимую помощь и поддержку.

Так вы обезопасите себя от любых проблем при покупке недвижимости.

Выбор региона

Цены на покупку и аренду недвижимости в Канаде сильно зависят от региона (провинции). Рассмотрим подробнее ситуацию на рынках жилья в четырех крупных городах.

Торонто считается самым дорогим городом страны. Это крупнейший и самый густонаселенный регион Канады, который также является деловым и эконмическим центром. По статистике, в Торонто живет треть всего населения Канады. Здесь же сосредоточено большинство учебных заведений, крупных компаний и промышленных площадей.

Средняя стоимость аренды квартир в Торонто (в месяц): студия – от 800 канадских долларов (600 долларов США), квартира с одной спальней – от 1200 канадских долларов (930 долларов США), квартира с двумя спальнями – 1600 канадских долларов (1200 долларов США).

Средняя цена на квартиры в кондоминиумах составляет 390 тысяч долларов США, а студию на окраине Торонто можно приобрести за 190 тысяч долларов США. Таунхаус в среднем обойдется в 490 тысяч долларов США, а частный дом – в 870 тысяч долларов США.

Несомненный плюс Торонто для эмигрантов из России и стран СНГ – самая большая канадская русскоязычная община со своими детскими садами, школами, магазинами и так далее. Чаще всего русские выбирают районы North York, Richmond Hill, Thornhill. Стоимость коттеджей здесь начинается от миллиона канадских долларов.

Оттава – столица Канады, но не самый большой и развитый город Канады. Стоимость аренды и покупки жилья здесь гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. Предложение превышает спрос, поэтому в выборе недвижимости проблем нет.

Средняя стоимость аренды квартир в Оттаве (в месяц): студия – от 400 до 700 канадских долларов (300 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 1000 канадских долларов (460 – 770 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 800 до 1200 канадских долларов (620 – 930 долларов США).

Средняя цена квартиры с одной спальней ближе к окраинам города в кондоминиумах – 140 тысяч долларов США, а квартиру с тремя спальнями можно найти и за 250 тысяч долларов США. Небольшой частный дом в Оттаве обойдется примерно в 400 тысяч долларов США.

Монреаль – крупнейший город франкоязычной провинции Квебек. Этот город называют культурной столицей Канады и «вторым Парижем».

Средняя стоимость аренды квартир в Монреале (в месяц): студия – от 450 до 700 канадских долларов (350 – 550 долларов США), квартира с одной спальней – от 600 до 900 канадских долларов (460 – 700 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США).

Средняя цена квартиры с одной спальней в центре города – 200 тысяч долларов США. Частный дом в Монреале обойдется в среднем в 300 тысяч долларов США.

Ванкувер – главный город на западном побережье страны. В различных мировых рейтингах Ванкувер признавался одним из лучших в мире городов для проживания. Из окон квартир и домов видны океан и горы, возможно, этим объясняются высокие цены на аренду и покупку недвижимости.

Средняя стоимость аренды квартир в Ванкувере (в месяц): студия – от 700 до 1000 канадских долларов (540 – 770 долларов США), квартира с одной спальней – от 900 до 1100 канадских долларов (700 – 850 долларов США), квартира с двумя спальнями – от 1000 до 1300 канадских долларов (770 – 1000 долларов США).

Средняя цена квартиры с одной – двумя спальнями в центре города – 370 тысяч долларов США. Частный дом в Ванкувере стоит примерно 600 тысяч долларов США.

Аренда

Жилье сдается как частными лицами, так и корпорациями. Как правило, «индивидуальный» арендодатель чаще идет на уступки: может снизить стоимость аренды и улучшить условий в квартире.

Канадские арендодатели предпочитают сдавать квартиры на год или минимум на полгода.

Все условия аренды жилья указываются в договоре, который подписывается обеими сторонами при участии юристов и/или представителя агентства недвижимости. Landlord (собственник жилья) не имеет право менять стоимость аренды на весь срок, указанный в документах. Как правило, в арендную плату уже включены коммунальные платежи, кроме телефона, телевидения и интернета.

Задайте свои вопросы специалистам

При заключении договора арендодатель запрашивает документ, подтверждающий наличие денежных средств или справку с работы.

Если в семье есть дети, то у них должна быть своя комната. Если семья с ребенком живет в односпальной квартире, то при проверке (которые регулярно проводятся в каждом регионе страны), можно получить штраф за нарушение прав детей. Арендодатель в этом случае также будет оштрафован.

Если в квартире требуется какой-то ремонт, сломалась мебель или техника, все расходы несет владелец жилья.

При заключении договора аренды квартиросъемщик обязательно платит залог за сохранность имущества, который составляет половину суммы ежемесячного платежа. При выезде деньги возвращаются, если владелец считает, что жилье осталось в неизменном состоянии.

Также в объявлении о сдаче жилья четко указывается, возможно ли проживание с животными. Стоит отнестись к этому серьезно и не уповать на извечный русский «авось»: если жить в квартире с собакой или кошкой нельзя, то просить об этом как минимум бессмысленно.

Все спорные ситуации между владельцем жилья и арендаторами регулируются особой организацией – Landlord and Tenant board.

Снять жилье в Канаде можно несколькими способами: искать объявления самостоятельно (при помощи газет, сайтов, социальных сетей) или обратиться в агентство недвижимости. Стоит помнить, что агент возьмет комиссию при сделке, однако сам процесс пойдет быстро и юридически грамотно.

Популярные сайты по поиску недвижимости в аренду:

Покупка

Как и для аренды, искать квартиру или дом для покупки нужно в интернете или через риэлтерские агентства. Основные интернет-ресурсы по продаже и покупке недвижимости в Канаде:

Перед оформлением сделки и продавцу, и покупателю следует нанять адвокатов, чтобы сделка прошла правильно и быстро.

Главная задача юристов – проверка сопутствующих документов: договор, банковские счета, выписка из жилищного реестра и так далее.

Операции с недвижимостью проводятся квалифицированными специалистами и фирмами, законодательство страны надежно защищает интересы обеих сторон сделки, поэтому все возможные риски при проведении сделок практически равны нулю.

Кроме суммы на покупку недвижимости, покупателю нужно взять в расчёт следующие расходы:

  • Налог на переход права собственности (от 0,5% до 2% в разных провинциях от общей стоимости жилья)
  • Услуги адвоката (от 300 до 500 долларов США)
  • Налог на земельный участок (от 0,5% до 2% в разных провинциях от стоимости жилья) – этот дополнительный платеж предусмотрен только в провинции Онтарио
  • Техническая инспекция жилья (от 250 долларов США)
  • Ежегодный налог на недвижимость (1% от общей стоимости)

Сама сделка проводится по безналичному расчету. Для этого продавец и покупатель вместе открывают специальные банковские счета, которые можно использовать единоразово только для купли-продажи недвижимости. Продавец получает доступ к своему счету по окончании всех этапов сделки.

Кредит и ипотека

В Канаде очень распространены ипотечные кредиты на покупку жилья (Mortgage programs).

Средняя ставка по ипотеке – от 1,75% до 7,25% в зависимости от срока кредитования и кредитной истории заемщика, общий ежегодный объем канадского ипотечного рынка составляет 70 миллиардов долларов США.

Неудивительно, что многие стремятся воспользоваться такими выгодными условиями и приобрести недвижимость. Благодаря отлаженной системе кредитования почти все жители Канады могут позволить себе покупку квартиры или дома.

Наиболее выгодные условия жилищного кредитования – для граждан страны. Первый взнос для них составляет всего 5% от общей стоимости жилья. Иммигранты (те, кто прожил в стране менее 3 лет, обладатели ВНЖ и ПМЖ) должны внести минимум 25% в качестве первоначального взноса. А нерезиденты страны без официального разрешения на проживание и работу в стране должны сразу заплатить 35% стоимости.

Для получения ипотечного кредита в канадском банке нужно предоставить следующие документы:

  • Кредитная история
  • Справка с места работы с указанием заработной платы
  • Удостоверение личности
  • Справка о составе семьи (а также полная информация о супруге)

Максимальный срок амортизационного периода (количество лет, в течение которых выплачивается полная сумма кредита) в Канаде составляет 25 лет. Однако заявители чаще всего выбирают периоды в 15 или 20 лет.

Кроме того, при оформлении кредитного договора оговариваются вид самого кредита (открытый или закрытый), график платежей и процентная ставка.

По статистике, процент отказов в выдаче ипотечного кредита очень мал. Если заявитель предоставил реальные и хорошо подготовленные документы, то проблем с кредитом обычно не возникает.

Канадский рынок недвижимости очень широк. Строительство новых объектов идет большими темпами, и поэтому предложение сильно превышает спрос. Тысячи иммигрантов со всего мира ежедневно арендуют или покупают жилье во всех провинциях Канады. Кроме того, выгодные условия, стабильная экономика и доброжелательное отношение к приезжим полностью располагают к жизни в этой развитой стране.

Полезные ссылки

Сайт правительства Канады

Министерство иммиграции Канады

Ассоциация риэлторов Канады

Читайте также

Канада. Образование для детей

Иммиграция в Канаду

Иммиграционная виза в Канаду

Система “экспресс-въезда” в Канаду

Аренда жилья в Швеции

Ксения Смирнова

Источник: https://selfmadetrip.com/zhile-v-kanade-pokupka-arenda-ipoteka-kredit/

Стоимость недвижимости в Канаде в 2018 году

Получение крыши над головой – одна из первостепенных задач для иностранца, приехавшего в страну с долгосрочными целями. Право покупать недвижимость в Канаде принадлежит не только гражданам государства. Мигранты также могут не только обзавестись своим жильем, но и сдать его в аренду или продать.

Экономическая ситуация в стране

Кризисные явления существенно влияют на рынок недвижимости. Поэтому экономическая ситуация и общий показатель того, как живут в Канаде, играет первостепенную роль при определении цены на дом или квартиру.

Королевство является стабильным экономически развитым государством. Местные банки предлагают выгодные условия кредитования. На рынке недвижимости представлено широкое разнообразие квартир и частных домов.

Цены в Канаде считаются более доступными, чем в США или развитых странах ЕС.

Поиск подходящей недвижимости

В Стране кленового листа достаточно много вариантов приобретения жилья. Прежде всего, это касается вторичного рынка. Предложения частных лиц можно искать на многих официальных ресурсах, в соцсетях и печатных СМИ.

Популярные сайты

Помимо объединенной базы данных для риелторов MLS, в стране есть и иные ресурсы. Для того чтобы недорого купить квартиру, следует обращаться на нужные сайты:

  • royallepage.ca;
  • housemax.ca;
  • myidealhome.com;
  • remax.ca.

Какие существуют типы жилья

Желающим приобрести недвижимость предоставляется широкий выбор. Разные типы жилья обладают как плюсами, так и минусами. Их стоимость также может серьезно отличаться друг от друга.

Кондо

Под данным термином подразумевается обычная квартира в многоэтажке. В среднем такое жилье в Канаде обладает площадью 60–120 м2. В состав хорошей квартиры входит:

  • гостиная;
  • столовая или кабинет;
  • 1–3 спальни (комнаты);
  • кухня;
  • душевая;
  • 1–2 ванных комнаты и туалета;
  • кладовая;
  • балкон.

Общие коммуникации и придомовая территория могут являться коллективной собственностью жильцов или юридического лица, выступающего в роли управляющей компании.

В кондо могут находиться: бассейн, тренажерные клубы, залы для проведения торжественных мероприятий, кафе и иные дополнительные «удобства».

Стоимость жилья определяется в зависимости от района застройки, характеристик квартиры и прилегающей инфраструктуры.

Таунхаус

Такого рода дома представляют собой 3–4 частных строения с общей стеной. Такие апартаменты обладают несколькими входами, своими приусадебными участками, гаражами. Хозяева могут оплачивать счета отдельно. Также выделяются кондоминиумы. Их жители совместно несут некоторые коммунальные расходы: за вывоз мусора, уборку территорий, канализацию и прочее.

Читайте также:  Аренда квартиры в районе sunny isles, майами, сша. часть 2 - иммигрант

Сблокированный дом

Это частное строение с небольшим садовым участком, принадлежащее двум хозяевам. Обе половины отгорожены общей стеной. Площадь дома обычно занимает от 200 м2. Он может быть одноуровневым, двух- или трехэтажным. Обычно каждая половина semi-detached house включает в себя:

  • гостиную;
  • несколько спален;
  • кухню;
  • столовую;
  • туалеты и ванные комнаты на каждом из этажей;
  • гараж для 1–2 авто.

Садовый участок может разделяться забором или быть общим.

Частный дом

Особняки строят по-разному. В стране популярны одноэтажные дешевые бунгало на 4–5 комнат и двухэтажные коттеджи. Частные дома в Канаде обычно строят вне пределов города или в спальных районах далеко от центра. Поэтому особняки обязательно оснащены гаражами.

Площади зданий соответствуют semi-detached house и варьируются в пределах 250–350 м2. Жить в частном доме намного удобнее хотя бы потому, что владельцам не будут докучать соседи за стеной. Однако содержание полноценного здания потребует больших расходов.

Дюплекс или триплекс

Это вид частного дома, где каждому из владельцев принадлежит один из 2 или 3 этажей. Общими в таком здании будут лестница, приусадебный участок и гараж.

Выбор региона и населенного пункта

Специфика конкретной провинции и города существенно влияет на цены на объекты.  Рассмотрим ситуацию на рынке, выясним, сколько стоит квартира в Канаде в 2018 году.

Торонто

Канадский мегаполис привлекает большое количество мигрантов. Это ведет к росту цен на жилье. Сегодня купить квартиру в Торонто можно за 5.5–6 тысяч С$ за квадратный метр. Наиболее дешевый таунхаус обойдется в 480 тыс. Это будет на четверть дороже квартиры. Цена на коттедж составит не меньше 780 тыс.

Оттава

Цены в столице не выглядят завышенными по сравнению с другими мегаполисами. Во многом это обусловлено небольшими размерами Оттавы и широким предложением объектов на рынке недвижимости. Стоимость жилья колеблется в районе 4500 С$ за м2. Однако на городской окраине можно приобрести квартиру в 2–2.5 раза дешевле. Стоимость половины частного дома здесь может составить 280–330 тысяч С$.

Квебек

В Монреале – столице франкоязычной части Канады – квадратные метры стоят в среднем 2500–3500 С$. Продажа домов осуществляется большим количеством риэлторских агентств. Поэтому проблем с выбором у иностранца не будет. Однако в регионе затруднена процедура натурализации, так как она сопровождается дополнительными условиями.

Ванкувер

Этот город считается столицей западного побережья королевства. Ванкувер привлекает многих мигрантов и входит в топы мировых рейтингов по качеству жизни. Купить дом здесь можно за 620 тыс. С$.

За квартиру в одном из местных кондо придется отдать не менее 400 тыс. С$. Конечно, все перечисленные цифры условны.

Многие продавцы приветствуют попытки потенциального покупателя поторговаться и предоставляют скидки.

Особенности приобретения жилья

В Канаде установлены свои правила заключения сделок с недвижимостью. Здесь нет существенных отличий от иных государств. В целом при желании купить недвижимость в Канаде рекомендуется следовать правилам, перечисленным далее.

  1. Обе стороны должны обратиться к услугам риэлторов.
  2. Юристы обязательно проверяют все документы во избежание ошибок и для защиты от мошенничества.
  3. Помимо непосредственной оплаты сделки, покупателю следует заложить дополнительные расходы.
  4. Передача денег осуществляется через специальный совместный счет через систему безналичной оплаты. Продавец получает право доступа к денежным средствам только после окончательного оформления всех документов. За свое посредничество банк берет определенную комиссию.

Оформление сделки

При заключении договора купли-продажи любой клиент проходит через несколько этапов.

  1. Сначала нанимается риэлтор, который помогает с выбором подходящего дома и организует его осмотр.
  2. Заинтересованный клиент обращается к агенту по делам недвижимости, составляется предложение. Продавцу при этом выплачивается задаток – не более 10% от стоимости объекта.
  3. Затем покупатель обращается в банк для получения ипотеки, если он хочет оформить объект в кредит.
  4. Далее осуществляется проверка юридической чистоты сделки. Чтобы исключить вероятность реализации заложенного имущества, изучаются документы на дом.
  5. Затем нанимается инженер, который оценивает техническое состояние здания. Обращается внимание на износ фундамента и несущих конструкций, целостность проводки, состояние канализации и прочих первостепенных элементов. Впрочем, этот этап не является обязательным.
  6. Только после всех проверок составляется договор купли-продажи и собирается пакет документов. Эту операцию выполняет нанятый покупателем юрист.
  7. Недвижимость регистрируется в земельном кадастре, происходит перечисление денег. Юрист при этом представляет документы о собственности на недвижимость своему клиенту.

На этом процедура считается завершенной.

Дополнительные расходы

Помимо внесения платы по договору купли-продажи, придется перевести еще достаточно ощутимую сумму на обязательные сборы и погашение стоимости услуг специалистов и посредников. При покупке любой недвижимости неизбежны такие дополнительные расходы:

  • налоги перед государством;
  • гонорар риэлтора (до 1% от сделки);
  • оплата труда адвоката (около 500 С$);
  • на страховку, если требуется ипотека (до 1000 С$);
  • на страхование кредита, если клиент взял его для покупки жилья (до 3% от стоимости кредита);
  • при обращении к техническому эксперту придется заплатить порядка 350 С$;
  • дополнительный налог, действующий в Онтарио (до 2% от сделки, сбор взимается за переоформление права собственности на земельный участок).

В сумме дополнительные расходы не превысят 7-8% от стоимости жилья.

Налоги на недвижимость

Государственные сборы напрямую зависят от стоимости объекта. Налоговая политика разных регионов также может существенно отличаться. Например, в Онтарио действует дополнительный сбор за переоформление собственности на земельный участок – до 2% от стоимости жилья.

Обычно совокупные налоги на недвижимость в 2018 году составляют около 2%. Они взимаются за переход квартиры в собственность покупателя. Также придется выплачивать ежегодный налог на жилье в размере 1% от его стоимости.

Кредитование в Канаде

Ставки по ипотеке составляют чаще всего от 2 до 7.5%. Конкретные цифры формируются на основании типа и стоимости объекта, а также кредитной истории заявителя.

Первоначальный взнос для гражданина составляет всего 5%. Иммигранту в статусе временного или постоянного жителя, пробывшему в стране менее 3 лет, придется оплатить четверть стоимости.

Нерезиденты без разрешения на проживание в Канаде сразу отдают 35%.

Ипотека оформляется максимум на 25 лет. Однако обычно клиенты банков заключают договоры на 15–20 лет.

При оформлении сделки сотрудники кредитного учреждения проверяют кредитную историю клиента, смотрят его паспорт и требуют справки о доходах и о составе семьи.

Выданные в Канаде кредиты обычно страхуются, а в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, влияющих на платежеспособность клиента, государство оказывает помощь.

Условия аренды

Несмотря на выгоды при покупке жилья в Стране кленового листа, многие здесь снимают квартиры. Аренда, например, распространена среди иммигрантов. Предложения о возможности съема своего жилья публикуют как частные лица, так и занятые в этом бизнесе компании.

Договор обычно заключается на 6 месяцев или 1 год. Стоимость в среднем составляет 1000–1500 С$ в месяц за 3–4 комнатную квартиру или аналогичную половину (этаж) жилого дома. Аренда жилья в Канаде обойдется в 2 раза дороже, если объект – частный дом. В стоимость входят коммунальные платежи, за исключением электроснабжения, интернета и ТВ.

Источник: http://migrant.guru/kanada/kak-priobresti-zhile

Сколько стоит квартира, дом и жилье в Канаде? Недвижимости в Канаде

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше.

Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор.

Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны).

Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны).

Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию.

Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти.

При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

  • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
  • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
  • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
  • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
  • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

ГородСтоимость 1 м²Стоимость объекта
Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$ квартира – 600 000 C$коттедж – 780 000 C$
Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$ квартира – 400 000 C$дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта.

Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании.

Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

  • блочный – 22 300 ₽/м²;
  • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
  • из бруса – 12 600 ₽/м²;
  • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города.

Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже.

Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

ГородСтоимость элитной недвижимостиСтоимость бюджетных вариантов
Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку.

Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят.

На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Новые квартиры от строителя. Канада Онтарио Торонто. Иммиграция в Канаду. Burlington Ontario Canada

Источник: https://NedvigimostMsk.ru/buy/skolko-stoit-kvartira-dom-i-zhilye-v-kanade

Преимущества приобретения недвижимости в Канаде | Русская Канада

Конечно, многие в знают, что Канада является государством с формой управления «конституционная монархия». В этом государстве смешалось большое количество культур.

В Канаде два официальных языка: французский, английский. Что касается природы, то она богата и разнообразна.

Здесь отлично можно отдохнуть и набраться сил, но в этой статье речь пойдёт о преимуществах иностранных граждан, решившие приобрести недвижимость в Канаде.

При том, что Канада проводила и проводит активную иммиграционную политику, недвижимое имущество в этом государстве пользуется спросом не только у лиц, которые переезжают сюда на постоянное место жительства, но и у обычных иностранных граждан.

Что касается жилья в Канаде, то оно приобретается для собственного проживания и целенаправленно для сдачи в аренду.

Главным преимуществом покупки жилой недвижимости в Канаде является политика государства, направленная на предоставление приемлемых условий для иностранных граждан по получению кредита на покупку жилья. Процедура получения кредита займет всего пять-семь дней.

Читайте также:  Как получить гражданство чехии: варианты для граждан россии, украины, необходимые документы, сроки и прочие важные моменты + отзывы

Она будет открытой и прозрачной, что исключит возможность финансовых и иных махинаций. Иностранные граждане могут получить вполне приличную кредитную сумму, размер которой составит от пятидесяти до семидесяти процентов от общей стоимости объекта недвижимости.

Для подтверждения своих намерений иностранцу достаточно представить доказательства наличия у него источника постоянного дохода в другом государстве.

Важно знать, что приобретение жилой недвижимости в Канаде не будет облагаться какими-либо дополнительными налогами и другими сборами со стороны государства.

В большей степени поэтому, многие иностранные инвесторы пользуются возможностью приобретать в собственность здесь недвижимое имущество.

Кроме того, если человек уже является собственником недвижимого имущества в Канаде, он тем самым повышает свой кредитный рейтинг и может брать до семидесяти пяти процентов кредита на льготных для него условиях.

Какие объекты недвижимости пользуются спросом у иностранных граждан?

В Канаде есть большое количество домов-особняков площадью от ста пятидесяти до двухсот пятидесяти квадратных метров, которые обойдутся покупателю в сто пятьдесят-триста пятьдесят тысяч долларов США.

Такой среднестатистический дом будет представлять собой двухэтажный особняк с тремя-четырьмя спальнями, с подземным этажом и с размещенным на нем тренажерным залом, офисным помещением или бассейном.

Кроме особняков в Канаде популярными строениями являются кондоминиумы, которые являются домами с собственной инфраструктурой. В них затраты на уборку и содержание, весь необходимый ремонт здания оплачиваются и находятся в ведомстве самих жителей.

Кондоминиумы представляют собой здания с расположенными в них отдельными квартирами, в которых и проживают жильцы. В среденем, такое жилье стоит от ста двадцати пяти до двухсот восьмидесяти тысяч долларов США.

К кондоминиуму обязательно прилагаются тренажерные залы с бассейнами, подземные гаражи и другие элементы инфраструктуры.

Государство Канада на сегодняшний день является отличным способом вложения своего капитала!

Похожее

Источник: http://RusMontreal.com/preimushhestva-priobreteniya-nedvizhimosti-v-kanade/

Приобретение жилья в Канаде

Как и везде, рынок недвижимости в Канаде делится на две части, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки. Не буду претендовать на полноту картины, а попытаюсь изложить свои мысли по этому вопросу.
Сначала немного предыстории.
Торонто считается самым дорогим городом в Онтарио по вопросам жилья.

Земля уже вся освоена и застроена. Конечно, имеют место точечные застройки, но их количество невелико. Это могут быть небольшие пустующие лужайки или, что происходит чаще, у владельцев выкупается несколько отдельно стоящих домов, как правило, очень старых и небольших, но имеющих хорошие участки земли на переднем и заднем дворах.

Затем все это хозяйство сносится и на месте 3-4 домов строится пара таун-хаусов или комбинированные семи и отдельные дома. Вариаций много. До переезда, в двух кварталах от нашего дома так и произошло: снесли 2 старых одноэтажных дома, а на их месте построили 2 семи и 1 отдельный. То есть, было 2, получилось 5. Все произошло в течение полугода.

Учитывая стоимость недвижимости в том районе, по скромным оценкам, компания-застройщик заработала примерно 1.5 млн. прибыли. Неплохой заработок, надо отметить.

Так как до 40% прибывающих иммигрантов по статистике, (а это порядка 100 тыс человек в год) остается в Большом Торонто (это собственно город и соседствующие регионы), то, соответственно, спрос на жилье тут высокий. А он рождает предложение. Рост соседствующих с Торонто городов происходит за счет сельхоз угодий, окружающих его с запада, севера и востока.

Обидно, но фермером сегодня быть совсем не выгодно. При заработке в среднем 80 тыс. долларов в год, работать он должен в среднем 15 часов в день. Вот и получается, что проще продать свою землю за несколько миллионов девелоперу и забыть об этом, чем тянуть на себе лямку плуга и ждать милостей от погоды.

Девелопер, приобретя землю и параллельно согласовывая план с городской администрацией, начинает ее разрабатывать: выравнивать, делить на участки, строить инфраструктуру для будущего жилья (дороги, коммуникации, и т.п.) Да, интересный момент — у нас дорога и коммуникации обычно строятся по окончании строительства, а здесь с этого все начинается.

План застройки включает также сопутствующие сооружения: торговые центры, школы, пожарные службы. Если вы играли когда-нибудь в Сим-Сити, поверьте, можно найти очень много общего. Потом земля передается (продается) застройщику, который занимается продажей еще непостроенных домов и, собственно, строительством.

Вот, собственно, и все доступные опции: покупать новое или почти новое на окраине или покупать изрядно б/у и дорогое, но в городе или ближе к центру.

Теперь немного о вторичном рынке недвижимости.
Риелтор.
У меня есть знакомый риелтор, который, в свое время, поведал мне детали, как этот рынок работает, поэтому судить о всем механизме я буду с его слов, естественно, добавляя свои комментарии.

Риелтор в Канаде — это лицензируемая специальность. То есть, чтобы начать карьеру на этом поприще, надо выучиться определенное количество часов и успешно сдать 3 экзамена.

После чего можно работать как независимым, так и под вывеской какой-либо франшизы, например ReMax. Франшиза помогает рекламировать себя, но предполагает оплату за ее использование.

Работа под вывеской ReMax стоит (могу немного ошибаться, дело уже давнее) порядка 300 долларов в неделю. При этом все рекламные материалы надо все равно печатать за свой счет.

Ассоциация риелторов владеет крупнейшей базой данных по недвижимости в Канаде. В ней учитывается все.

Вся история связанная с конкретным домом: за сколько дом был продан застройщиком, сколько раз и по какой стоимости после этого он выставлялся на продажу, сколько хозяев у него было, сдавался ли он, связан ли он с  какими-либо преступлениями, в том числе убийствами, демографическая обстановка в районе, в том числе с разбивкой по национальностям, средний уровень дохода у людей, проживающих в этом районе и многое другое. Все эти факторы, в конечном счете, влияют на его нынешнюю стоимость. Например, дом выставлялся на продажу в прошлом году, но не был продан. Это нехороший знак и т.д. Он показал мне эту базу данных, параллельно рассказывая, что, владея ею, покупать жилье намного безопаснее.

Доступ к информации хорошо защищен, с использованием ключей временного действия (брелок такой, который генерирует цифровой пароль, действующий только в течение одной минуты). Получить к ней доступ может только член риэлторского братства.

Вспоминая, как работает риелтор в Казахстане, публикуя объявления «куплю» в одной колонке и «продам» — в другой, в одной и той же газете, невольно улыбаешься.

Как происходит продажа дома (упрощенно, без дополнительных деталей): продавец ищет риелтора по своему вкусу или по рекомендации (второе более вероятно, так как в Канаде все делается только по рекомендации), они подписывают договор (мы исключим всякие недобросовестные сценарии, о которых я тоже наслышана) и риелтор публикует информацию о продаже недвижимости в этой базе данных. Далее может быть несколько вариантов. Через открытый доступ посредством веб-сайта это объявление может быть найдено потенциальным покупателем, который должен будет связаться с данным риелтором. Или, если я, как покупатель, нанимаю риелтора для поиска мне жилья по каким-либо специфическим критериям и это объявление находит он. Говорить, что напрямую найти контакт продавца и связаться с ним зачастую очень трудно, либо потому что такой информации нет и он необязательно живет по этому адресу, либо потому, что он связан договорными обязательствами с уже упомянутым риелтором и в случае прямой продажи могут последовать штрафные санкции, так как договор был нарушен. Риелтор является посредником и полностью представляет интересы продавца: сам встречается с потенциальным покупателем, договаривается о времени просмотра и т.п. По результатам просмотра, если покупателю нравится жилье, он должен сделать предложение продавцу с ценой, которую он готов заплатить. Если дом действительно ценен или своим расположением, или планировкой, или размером, или выгодной ценой, может найтись несколько желающих его купить одновременно. Это самый интересный момент, потому что в этом случае устраивается что-то типа аукциона и покупатели пытаются приобрести недвижимость, перебив друг друга суммой. Бывают уловки, когда дом выставляют по цене ниже рыночной, и в результате таких действий он продается дороже. Бывает наоборот, когда покупатели идут на понижение.Каждый конкретный покупатель не знает, что предлагает конкурент, так как все переговоры ведутся с глазу на глаз с риелтором. Рекорд подобных действий был зафиксирован в июне 2012 года в Торонто, когда дом, выставленный на продажу за 800 тыс. долларов был продан за 1.2 млн. Риелтор зарабатывает свой процент от стоимости сделки, поэтому повышение цены при продаже ему очень даже на руку. В среднем, это 5%, может быть небольшой +/-. Если в деле два риелтора: со стороны продавца и покупателя, то они, как правило, договариваются о своих гонорарах между собой. Услуги риелтора для покупателя «условно бесплатны», так как этот процент уже заложен изначально в стоимость недвижимости.

Теперь переходим к табличкам:

Приобретение жилья б/у

Плюсы

Минусы

Можно посмотреть существующую планировку, отделку, качество материалов.

Дом, скорее всего, уже не на гарантии, все ремонтные работы, в том числе и серьезные, надо производить за свой счет. Нет возможности что-либо поменять: материалы, цвета, сантехнику и т.п. То есть поменять можно, но уже за свой счет, переделав то, что есть.

Обустроенная придомовая территория, забор, газоны, подросшие деревья.

Некоторые элементы конструкции могут потребовать ремонта сразу после въезда.

Проведя некоторое время поблизости, можно познакомиться с будущими соседями.

Скрытые особенности соседей все равно можно будет узнать пожив рядом.

Часто, в доме остаются какие-либо «дополнения» от предыдущих хозяев, например жалюзи, гардины, могут оставить даже шторы. Говорят, что, если перевернуть дом вверх ногами, что выпадет, то забирают с собой, что остается – то остается.

Покупая дом, ты приобретаешь так же и всю энергетику его предыдущих хозяев в комплекте.

Готовая инфраструктура для жизни: магазины, школы, библиотеки и т.п.

Часто эта инфраструктура хорошо попользованная, например, многократно ремонтированные дороги. Cтарые трубы, которые город может пожелать начать заменять прямо сейчас и на ближайшие полгода.

Подключенная и готовая к использованию бытовая техника.

Дом может содержать скрытые дефекты, например трещины в фундаменте, или слабая теплоизоляция, которые найти будет нелегко, даже если нанять профессионального инспектора.

Так как гарантии уже нет, то могут потребоваться дополнительные вложения. Дом может быть построен с применением вредных материалов (пример — асбест).

Это, конечно легко проверить, но, как показала практика, проверить можно не все, а некоторые недостатки можно умело скрыть.

`Теперь перейдем к анализу нового жилья в новом районе

Плюсы

Минусы

Новое — это всегда новое. Это и запах свежего паркета и свежеокрашенные стены и не скрипящие двери и свежий ковролин.

Все, что требуется для комфортной жизни надо устанавливать самому: крючки для полотенец, карнизы для штор, жалюзи и т.п. То есть, опять требуются средства.

Новая инфраструктура — школы, магазины, библиотеки и т.п.

Инфраструктура, хоть и новая, но строится со временем. Так как очередность застройки на момент приобретения жилья не определена, есть большая вероятность, что к моменту въезда в дом, ничего вокруг еще не будет, и надо будет ждать и как-либо выкручиваться.

Можно выбрать планировку, цвета оформления интерьера, встроенной мебели, бытовую технику по своему вкусу, а также дополнительные опции в виде освещения, сантехнику и т.п. За что-то заплатить дополнительно и получить это более высокого качества.

Все, что выбирается, реально выбирается по печатным материалам с приписками, что все приведенное в брошюре является задумкой архитектора и может быть изменено без предупреждения. Нет точных размеров ни на что. Все приблизительное.

Энергетика в доме чистая и не связана с историческими событиями в доме.

На момент покупки, как правило, это чистое поле. Придется ждать в лучшем случае полгода. В худшем — полтора и больше. Застройщик может откладывать сдачу объекта до трех раз (если не изменяет память, то до 5 лет), только после этого, если дом не построен, можно требовать деньги назад. С многоквартирными домами ситуация еще более плачевная.

Нет асфальтированного подъезда к дому, деревьев, забора, зеленой травки. Кругом пыль и грязь. Отдельное неудобство — адрес дома и даже почтовый индекс отсутствует в большинстве баз данных. Общаться с государством без адреса практически невозможно. Почту приходится забирать с главпочтамта или ближайшего отделения, а это может оказаться далеко.

Новый дом на гарантии. Гарантия многогранная. На основные элементы конструкции (фундамент, крыша) — 7 лет. На остальное от года до 3х.

Гарантия обеспечивается сторонней компанией «Tarion», которая выступает в роли посредника между застройщиком и покупателям и регулирует, чтобы покупатель не просил многого, а застройщик не отнекивался. На устранение недостатков может уйти от 4 месяцев и больше.

В основном, в новых районах получаются смешанные общества, где перемешиваются разные национальности.

Никогда не знаешь, с кем будешь соседствовать.

Новые дома строятся по новым строительным нормам и правилам, лучше сохраняя тепло, и без вредных для здоровья материалов.

Думаю, о вредности «новых» материалов мы узнаем лет через 20-30.

Лучше все равно иметь под рукой Building code (строительные нормы и правила), т.к. не все строительные конторы строго им следуют.

Перечни плюсов-минусов в обоих случаях далеки от всей полноты картины, но мы склонились в пользу нового дома.

В нашем случае от момента подписания договора до въезда прошел ровно год, с учетом того, что был один перенос даты сдачи дома на три месяца.

Похожее

Источник: https://www.happymigration.com/priobretenie-zhilya-v-kanade/

Ссылка на основную публикацию