Украинцы скупают недвижимость в кракове — иммигрант

событий в Польше

Украинцы скупают недвижимость в Кракове - Иммигрант

Согласно статистическим данным, украинцы переняли у немцев первенство с точки зрения приобретения недвижимости в Польше. В 2017 году наибольшее количество сделок было заключено в польской столице и в Кракове.

Согласно последнему отчету MSWiA, иностранцы купили в Польше в 2017 году 4822 квартиры общей площадью 304,6 тыс. м/кв. и 1563 коммерческих помещения площадью 450,4 тыс. м/кв.

Наибольшее количество жилых и коммерческих помещений было куплено в Мазовецком воеводстве — 370,3 тыс. м/кв., в Великопольском воеводстве — 112,2 тыс. м/кв., в Малопольском — 59,9 тыс. м/кв. и Нижнесилезском — 41,8 тыс.

Менее популярными, с точки зрения покупки недвижимости, были Подкарпатское, Свентокшиское и Подляское воеводства.

Как отмечает эксперт портала RynekPierwotny.

pl Анджей Прайснар, в 2017 году все так же доминировали покупатели жилых помещений из Украины и Германии, причем украинцы обогнали немцев, приобретя в Польше 26,7% всех площадей, которые перешли в руки иностранцев (264,126 тыс. м/кв.

). Немцы заняли второе место, приобретя 14,2%. Значительным был также процент сделок, совершаемых гражданами Великой Британии — 5,2%, Беларуси — 5,1%, Франции — 4,5% и Италии — 3,9%.

В приоритете – Варшава и Краков

Иностранцы наиболее охотно приобретают площади в крупных агломерациях, таких как Варшава и Краков. По данным Home Broker, в 2017 году они купили 1213 квартир общей площадью 89,2 тыс. м/кв., что составило 30% от площади всех жилых помещений, купленных гражданами других стран.

Краков расположился на втором месте. Там было куплено 42,9 тыс. м/кв. (14%). Вроцлав также был очень популярен. В столице Нижней Силезии иностранцы приобрели 29,3 тыс. м/кв. (9,6%). Интересно, что более крупные по размерам квартиры покупались в Варшаве чаще, чем в Кракове. Доминирующим метражом в столице были 74 м/кв., а в Кракове — 58 м/кв.

— Иностранцы покупают квартиры в Варшаве и Кракове, потому что здесь проще всего найти работу. Среди покупателей есть и родители, которые покупают жилье для своих детей, получающих образование в Польше. Другая группа — инвесторы, которые рассматривают польские квартиры в качестве капиталовложений, — объясняет Эва Фольтаньска-Дубель, президент Geo Developer Group.

Украиналидирует

Согласно статистике, доля граждан Украины в жилищных сделках растет. В 2013 году они приобрели только 11,4% от общего числа квартир, купленных иностранцами в Польше. В 2014 году — 14,1%, в 2015 году — 17,7%, в 2016 году — 24,3%, а в 2017 году эта доля составила уже 26,7%.

— Украинцы — самая большая группа иммигрантов, которые остаются в Польше на ПМЖ.

Собственное жилье становится для них гарантией стабильности в нашей стране, поэтому тенденция покупки ими жилых помещений станет все более распространенной, — утверждает президент Geo Development Group.

— Конечно, среди наших клиентов из Украины есть и те, кто покупает помещения с инвестиционной целью, — добавляет она.

Оставить комментарий на форуме.

Источник: https://polsha24.com/statji/ukraintsy-skupaiut-polskuiu-nedvizhimost-v-krakove-i-varshave-2277/

Все больше украинцев покупает недвижимость в Кракове

Мы неоднократно писали о том, что наши соотечественники чаще всего среди иностранцев покупают жилье в Польше.

Именно украинцы видят в польской недвижимости отличный вариант для выгодного капиталовложения и часто даже для получения стабильного дохода от сдачи в аренду приобретенного в Польше жилья.

Цены на недвижимость в Польше доступные, особенно в сравнении с ценами на жилье в других странах, входящих в состав ЕС, а купить квартиру в Польше иностранец может без всяких проблем: с минимальным пакетом документов и за довольно короткий срок.

Одним из наиболее интересных и выгодных в плане покупки недвижимости городов в Польше украинцы считают Краков – известный туристический, культурный и финансовый центр Польши. Именно в этом атмосферном и перспективном городе над Вислой граждане Украины все охотнее скупают квадратные метры.

Из данных, предоставленных польскому пресс-агентству Министерством Внутренних Дел и Администрации Польши, видно, что в прошлом году (в 2016) в Кракове недвижимость купили почти 400 человек из Украины. Если вдаваться в детали, то в 2016 году украинцы приобрели в Кракове 250 жилых помещений, 137 коммерческих помещений и 6 земельных участков.

Эти цифры в несколько раз превышают показатели предыдущих лет.

Для сравнения, в 2015 году всего 126 украинцев приобрели жилье в Кракове (8 из них оформили документы на земельный участок в Польше, 118-на объекты недвижимости).

В 2014 году недвижимость в Кракове приобрели 94 украинцы, а в 2010 – лишь 18. То есть за 6 лет спрос на жилье в культурной столице Польши среди украинцев вырос более чем в 20 раз!

Какие же категории населения Украины заинтересованные в недвижимости в Кракове? Во-первых, это молодые люди. Очень редко жилье здесь покупают лица, возрастом более 50 лет. Всех украинцев, которые покупают жилье в Кракове, можно разделить на 4 группы. Первая – это родители, которые покупают квартиры своим детям, что учатся в Кракове.

Вторая – семьи, которые полным составом переезжают в Польшу на продолжительное или постоянное пребывание. Третья группа – инвесторы, которые вкладывают деньги в польскую недвижимость, ведь считают это безопасным и прибыльным капиталовложением, а четвертая — молодые сотрудники корпораций, часто из ИТ-сферы.

Доходы обеспечивают им высокую кредитоспособность, хотя подавляющее большинство украинских покупателей платит за недвижимость в Польше наличными.

Анна Писанчин из международного агентства недвижимости Remax Prestige сообщает, что чаще всего украинцы в Кракове покупают жилье небольшое: от 40 до 70м2. При покупке недвижимости наши соотечественники, в основном, пользуются услугами профессиональных агентов, причем агентов чаще всего выбирают украинских, а не польских, не в последнюю очередь из-за языкового барьера.

Анна также отметила, что украинцы чаще всего покупают жилые помещения – такие можно купить без разрешения польских властей. Редко решаются на покупку земельных участков, а также коммерческих помещений, используемых для иных целей, чем проживание.

Ведь для того, чтобы купить такие, иностранцы должны выполнить ряд формальностей, установленных Министерством Внутренних Дел и Администрации Польши.

В частности, чтобы получить разрешение на приобретение нежилой недвижимости в Польше, иностранные граждане должны подать заявление с пакетом документов, среди которых будут документы, определяющие правовой статус недвижимости, лишение прав собственника в пользу иностранного гражданина, справки из управления социального страхования и налоговой инспекции об отсутствии задолженности. Иностранцы должны также указать факты, подтверждающие их связи с Польшей. Позже эти данные тщательно проверять несколько инстанций, поэтому процедура получения разрешения занимает от 2,5 до 6 месяцев. При подаче заявления иностранец должен также оплатить обязательный сбор в размере 1570 злотых.

О том, сколько можно заработать на недвижимости в Польше и в других странах Европы, Вы можете прочитать ЗДЕСЬ. Узнайте также, как отличаются цены на первичном и вторичном рынке недвижимости в Польше.

Источник: http://vsetutpl.com/ru/vse-bolshe-ukrayntsev-pokupaet-nedvyzhymost-v-krakove

Покупка недвижимости в Польше и ценовая политика страны

Польский рынок недвижимости развивается в основном за счет приезжих из Германии и мигрантов со стран СНГ. Покупка недвижимости в Польше возможна на разных условиях, в качестве инвестиции или сделка в кредит. А еще купить жилье в стране выгодно, если человек планирует получить польское гражданство и переехать в страну на ПМЖ.

Статистика спроса

Уже с 2014 года украинцы активно стали покупать квартиры в Польше. По данным МВД страны, в 2016 жители стран СНГ купили больше квартир в государстве больше, чем жители Германии (около 65 тысяч квадратных метров), опередив как немцев, так и британцев.

Условия покупки жилья для иностранцев простые, поэтому большинство мигрантов выбирают именно Польшу.

При этом спрос на жилье продолжает расти. В стране начали строительство 86498 квартир. Такие предложения интересуют не только покупателей, но и инвесторов, поскольку рынок недвижимости является относительно стабильным и безопасным. Важно грамотно вложить деньги на фоне инфляции гривны или рубля.

А еще для сравнения с остальными странами Европы: покупка недвижимости в Польше 2017 года обойдется в 7 раз дешевле, чем в Лондоне и в 5 раз дешевле, чем в Париже. А цены на недвижимость продолжают расти до 20% в год.

Покупка недвижимости в Польше и анализ рынка

Если выбирать между квартирой и домом в Польше, то последний вариант подходит только тем, кто планирует жить в доме лично и имеет в запасе много времени.

Покупка дома и квартиры в Польше имеет разные правовые статусы. Перед приобретением дома жители стран СНГ должны получить разрешение от Департамента разрешений и концессий МВД государства.

Результат, то есть разрешение, нужно будет ждать до 6 месяцев.

Документ могут не получать те, кто живет на территории страны более 5 лет или более 2 лет в браке с гражданином или гражданкой Польши.

В Варшаве готовый дом площадью в 150-200 м2 на вторичном рынке можно купить в среднем за 280 тысяч долларов, на первичном рынке за 250 тысяч долларов, в Вроцлаве за такую же квадратуру попросят около 210 тысяч долларов США, в Кракове дом обойдется в 215 тысяч долларов США, в Гданьске стоимость примерно такая же. Цены на недвижимость в Польше определяются в злотых.

Покупка недвижимости в Польше — простая процедура. Само жилье практически ничем не отличается от планировок в странах СНГ, особенно в старых домах, то есть на вторичном рынке недвижимости. Сегодня поляки строят компактное жилье, чтоб семьи могли купить его без кредитов и иметь отдельное пространство.

Средние показатели цен за 1 м² квартиры в Польше по данным сайта bankier.pl  в мае 2017 года

Кухни часто делаются объединенными с гостиными, поскольку размер кухни не должен быть меньше 18 квадратных метров. После сдачи дома в эксплуатацию, покупатель может перепланировать квартиру самостоятельно.

Жилье в новостройках сдается покупателям  по завершению таких видов работ, как:

  • залитые напольные стяжки;
  • стены заштукатурены перед покраской;
  • разведена электросеть;
  • сделаны сантехнические коммуникации и отопление;
  • есть счетчики, входная дверь;

В Польше многие вкладывают деньги и приобретают квартиры в тех домах, которые только начинают строиться. Строители в Польше относятся к выполнению своей работы более ответственно, а все нормы и стандарты обязательно контролируются со стороны правительства. Не бывает случаев, когда покупатели оплатили квартиры, а дом не сдается по причине несоответствий или проблем в застройке.

Можно обратить внимание не на многоэтажки, а на небольшие комплексы. Эти дома строятся группами, а на участках вокруг них развита инфраструктура, есть парковочные места и зоны отдыха.

Если покупка недвижимости в Польше планируется через риелторскую контору, то всегда нужно тщательно читать контракт, а лучше это делать с нотариусом и согласовывать стоимость услуг риелтора.

Посредник, в свою очередь также проверяет качество квартиры от застройщика, помогает подготовить пакет документов, консультирует по поводу стоимостей квартир и показывает много вариантов в разных домах.

Его работа оплачивается обеими сторонами и часто покупатель платит до 10-15% от суммы сделки.

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше в кредит?

Те, у кого не хватает денег на покупку квартиры, могут приобрести жилье в кредит. Это относится даже мигрантам.

При наличии разрешения на проживание в стране, или человек получающий доход от 2 тысяч евро в месяц, имеет право оформить ипотеку от 5-6% годовых (втрое меньше, чем в странах СНГ).

Читайте также:  Куда переехать жить в россии: лучшие города и регионы по уровню и качеству проживания, климату, преступности, размерам, для больных людей +отзывы

Но для жителей стран СНГ процент может быть несколько выше, не исключено наличие дополнительных платежей. Поэтому оформлять кредит нужно осторожно, с изучением всех требований. Для взятия кредита также полагается иметь от 15% суммы стоимости жилья.

Относительно цен на квартиры в Польше, то ниже приводим сравнительную таблицу предложений в крупнейших польских городах. По данным сайта http://www.bankier.pl стоимость жилья на июнь 2017 года выглядит так:

Для сравнения, аренда жилья в Польше обойдется в такие суммы:

город площадь Средняя ежемесячная арендная плата
Bydgoszcz 0-38 м2 1077 PLN
38-60 м2 1448 PLN
60-90 м2 1945 PLN
Гданьск 0-38 м2 1638 PLN
38-60 м2 2513 PLN
60-90 м2 3354 PLN
Катовице 0-38 м2 1207 PLN
38-60 м2 1861 PLN
60-90 м2 2517 PLN
Краков 0-38 м2 1539 PLN
38-60 м2 1972 PLN
60-90 м2 2869 PLN
Люблин 0-38 м2 1424 PLN
38-60 м2 1826 PLN
60-90 м2 2276 PLN
Лодзь 0-38 м2 1016 PLN
38-60 м2 1589 PLN
60-90 м2 2200 PLN
Познань 0-38 м2 1157 PLN
38-60 м2 1693 PLN
60-90 м2 2246 PLN
Щецин 0-38 м2 1242 PLN
38-60 м2 1628 PLN
60-90 м2 2240 PLN
Варшава 0-38 м2 2031 PLN
38-60 м2 2815 PLN
60-90 м2 4068 PLN
Вроцлав 0-38 м2 1650 PLN
38-60 м2 2119 PLN
60-90 м2 2963 PLN

Наличие жилья в Польше еще не сделает мигранта гражданином страны. Но этот фактор ускорит процесс получения гражданства. А еще рынок польской недвижимости надежный и перспективный, поэтому вложение денег в эту сферу может стать причиной хорошего дохода в будущем. Главное, внимательно изучить все бумаги и возможно воспользоваться услугами юристов.

Источник: https://rumigration.com/pokupka-nedvizhimosti-v-polshe

Можно ли украинцу купить недвижимость в Польше?

Если вы собираетесь обитать в Польше короткий период времени, в таком случае аренда жилья станет идеальным решением. Но если планируете более длительное пребывание или остаетесь в стране навсегда, правильным выбором станет покупка недвижимости.

И вы будете не единственным, кто думает также! Интерес иностранцев к недвижимому имуществу Польши растет. В 2016 году иностранные граждане приобрели 4 648 квартир и 1747 коммерческих помещений.

Больше всего жилья приобрели именно украинцы, опередив немцев и англичан.

Украинцы не первый год лидируют в списке покупателей польской недвижимости. В 2015 году больше украинцев (17%) в местной собственности были заинтересованы только немцы (27%), и чуть меньше – граждане Великобритании с 13%. За ними идут французы, итальянцы, киприоты и россияне.

Как купить квартиру в Польше?

Польское законодательство различает два вида жилья: квартира и дом. Иностранные граждане могут свободно купить квартиру в Польше, т.е. отдельное жилое помещение в многоквартирном доме. Для этого не надо иметь никакого правового статуса или разрешения. Разрешение также не нужно иностранцам, желающим купить недвижимость в Польше и не проживающим на ее территории.

На покупку дома необходимо разрешение Министерства внутренних дел (МВД). Также оно требуется для покупки недвижимости на приграничной территории и земельных участков площадью более 1 га.

Разрешение МВД будет выдано только в том случае, если иностранец докажет наличие связи с РП – временное или постоянное место жительства в Польше, и если покупка не несет угрозы государственной безопасности государства.

Иностранцы, юридические и физические лица, могут свободно арендовать жилье или землю. Аренда на срок более года должна быть оформлена в письменной форме.

Что дает покупка недвижимости в Польше?

Обратите внимание! Владения польской недвижимостью не достаточно для легализации пребывания нерезидента в Польше. Это означает, что покупка недвижимости в Польше не дает основания получить вид на жительство и гражданство.

Однако наличие жилплощади дает небольшие преимущества при получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. А именно: не надо подтверждать наличие забронированного места проживания при получении визы в консульстве и можно прописаться по адресу собственной квартиры при получении долгосрочной польской визы.

Известно много случаев, когда после покупки недвижимости процесс оформления гражданства ускорялся. Это особенно важно для родителей, отправляющих детей в Польшу для получения высшего образования. В таком случае собственная квартира – отличный вариант с перспективой. К тому же, собственность может стать инвестиционным капиталом, ведь стоимость польской недвижимости стабильно увеличивается.

Сколько стоит квартира в Польше?

Стоимость квартиры зависит от города, района и технических характеристик (площади, планировки, года постройки, наличия ремонта). Чаще всего, чем меньше площадь, тем дороже квадратный метр объекта.

Варшава остается на вершине самых желанных городов для приобретения жилой недвижимости. Более четверти всех принадлежащих иностранцам квартир расположены в столице. Здесь самые дорогие квартиры – цена квадратного метра апартаментов в центре Варшавы составляет в среднем 2480.00€, в спальном районе – 1600€. Далее идет Краков – около 2170.00€ и 1400.00€ соответственно.  

В 2017 году третье место занимает Познань со стоимостью кв.метра в центре города 1690.00€, и в спальном районе 1310.00€. На четвертом Вроцлав, где квадратный метр стоит примерно 1700.00€ в центре города и 1260.00€ на окраине.

Самое дешевое жилье находится в городе Зелёна-Гура, где средняя цена составляет всего лишь 785.00€.

При рекордно низких процентных ставках, ограниченном количестве предложений и новой программе жилищного субсидирования спрос на жилье в Польше продолжает сильно расти. Удивительно, но рост цен на жилье минимальный.

Согласно Национальному банку Польши (НБП), средняя цена квартир в семи крупных городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) выросла на 0,3% (с учетом инфляции на 1,3%) в течение 2016 года:

  • В столице страны средняя цена немного увеличилась – на 0,6% (1,6% от инфляции) В Быдгоще зафиксирован самый большой рост цен на жилье в 5,2% (с учетом инфляции 6,2%) в течение года до 1-го квартала 2016 года, за которым следует Гданьск с увеличением на 3,5%
  • В других польских городах увеличение цен на жилье минимальное – Люблин 2%, Познань 1,5%, Бялысток 1,5%, Щецин 1,4%, Гдыня 1,3%, Ополе 1,1%, Вроцлав 0,6%, Лодзь 0,4% и Ольштын 0,1%
  • В течение 2016 года в Кракове наблюдалось наибольшее снижение цен на -1,9%, затем Зелена-Гура (-0,9%), Жешув (-0,8%), Кельце (-0,7%) и Катовице (-0,2%)

Учитывая низкий уровень процентных ставок по банковским депозитам с 1990 года, низкую инфляцию, а также стабильные ставки и высокие спрос аренды квартир, привлекательность инвестиций в недвижимость Польши по-прежнему очень высока!

Новостройка vs вторичка?

Приобретение квартиры на этапе строительства дает определенные преимущества: можно выбрать удобную планировку, любой этаж и более низкую цену. Некоторые покупатели, длительное время арендующие жилье до покупки собственного, не желают ждать ввода комплекса в эксплуатацию и нести двойные расходы, тогда они выбирают готовые новостройки или жилье вторичного рынка.

При одинаковых характеристиках, новостройки стоят немного меньше, чем объекты вторичного рынка.

При этом надо понимать, что новая квартира от застройщика сдается «в состоянии застройки» и на отделочные работы придется потратить 7.000 – 10.000 €. Согласно нормам, в квартире от девелопера будет выполнены:

  • напольная стяжка
  • подготовка стен к покраске
  • разводка электросети
  • подведены сантехнические коммуникации и отопление
  • установлены все счетчики
  • установлены входные двери

В последнее время в Польше строят 5- и 6-этажные дома с закрытой и оборудованной территорией (детские площадки, парковка, ландшафтный дизайн, места отдыха).

Источник: https://hayatestate.com/mozhno-li-ukraintsu-kupit-nedvizhimost-v-polshe

Великое переселение. Украинцы скупают дома и квартиры в Польше

Граждане Украины вышли — с огромным отрывом от прочих — на первое место среди иностранцев, покупающих жилую недвижимость в Польше. Судя по масштабам и росту покупок, граждане страны победившего Майдана массово переселяются в свою западную соседку (пусть там порой украинцев бьют на улицах) — как более безопасную для жизни.

Польское издание Project Inwestor на днях опубликовало интересную статистику. За 2017 год все граждане иностранных держав приобрели в Польше 4822 квартиры общей площадью 304,5 тыс. кв. м. Из этой площади на граждан Украины пришлось 71,26 тыс. кв. м, или 23,40% от общей. Следующими за ними с большим отрывом идут покупатели из Германии (40,18 тыс. кв. м) и Великобритании (17,40 тыс. кв. м).

Аналогичные тенденции наблюдались в 2016 году: украинцы приобрели в Польше жилую недвижимость общей площадью 64,12 тыс. кв. м, немцы — 43,08 тыс. кв. м, британцы — 17,86 тыс. кв. м.

Но несложно заметить, что за год общий объём покупаемой жителями Украины польской жилплощади возрос на 11,1%, тогда как у немцев общий объём покупок снизился на 6,7%, а у жителей Соединённого Королевства — на 2,6%.

Очень похожая ситуация в сфере покупки земельных участков, многие из которых — это небольшие участки с жилыми домами.

— Среди физических лиц сохраняется рост заинтересованности покупкой земли на территории Польши гражданами Украины, — сообщило 6 апреля Министерство внутренних дел и администрации Польши. — В 2017 году они получили 134 разрешения, что составляет почти 50% всех разрешений на покупку земельной недвижимости, которые выданы физическим лицам (в 2016 году — 47%).

Парадокс в том, что украинцы приезжают в Польшу (где их сейчас находится, по вполне официальным оценкам, не менее миллиона) как гастарбайтеры и заняты в этой стране в наименее доходных и требующих наименьшей квалификации сферах труда.

— В подавляющем большинстве (70,7%) это работы простые, не требующие квалификации. Например, сбор фруктов, уборка гостиничных номеров, присмотр за детьми и пожилыми людьми или работа на стройке, — говорится в исследовании Национального банка Польши «Граждане Украины, работающие в Польше в 2015 году», опубликованном 12 декабря 2016 года.

Вторую по величине группу (23,8%) составляют квалифицированные рабочие и мастера, например операторы машин, каменщики, парикмахеры или медсёстры. Остальные 5,5% составляют специалисты (программисты, учителя, юристы и т. п.) и менеджеры (в основном низшего звена). Ничтожен процент украинцев, ведущих свой собственный бизнес (0,3%).

Да и большую часть зарабатываемых денег они отсылают домой семьям, оставляя себе на еду и аренду жилья: «Подсчитано, что в 2015 году украинцы, работающие в Польше, заработали 8 млрд злотых, а переданные на Украину средства составили 5 млрд злотых».

Однако важно учесть изменение структуры украинских трудовых мигрантов в Польше. До 2014 года основную их часть составляли пожилые жители сёл Западной Украины, приезжавшие на сельскохозяйственные работы в расположенные поблизости польские регионы.

— Начиная с 2014 года отмечается значительное увеличение притока иммигрантов из восточной Украины — как непосредственно пострадавшей от военных действий, так и из зон опасности распространения войны, т. е.

из Одесской, Николаевской, Херсонской, Днепропетровской, Запорожской, Харьковской, Донецкой и Луганской областей, а также из Крыма, — отмечал в 2016 году Национальный банк Польши.

— Среди людей, которые приехали в Польшу в 2014 или 2015 годах, 28,4% приходилось на жителей восточной части Украины. Раньше таких было только 6,3%.

Это совсем другие украинцы: жители крупных русскоязычных городов, молодые и среднего возраста, квалифицированные рабочие и специалисты. Позже к ним добавились врачи, уехавшие из разрухи и нищеты в Польшу, где их охотно берут на работу по профилю и стараются быстрее оформить признание профессиональной лицензии.

Читайте также:  Ес требует от польского правительства уровнять зарплаты иностранцев и поляков - иммигрант

И вот им явно хотелось бы остаться в Польше навсегда, потому что возвращаться в охваченную непрекращающимися боевыми действиями, уличным террором неонацистов и разгулом преступности страну не хочется.

Точно так же, как и многим из тех, кто не принадлежит к классу сверхбогачей, но смог что-то заработать на Украине и имеет хорошо оплачиваемую специальность.

«Мозги» утекают с Украины на Запад, как уже заявляли в Киеве, и пока что оседают в Польше и Прибалтике.

Источник: https://life.ru/1117841

Украинцы скупают недвижимость в Польше: сколько стоит квартира и кому могут отказать в покупке

С каждым годом увеличивается не только количество украинцев, которые едут на заработки в Польшу, но и количество квадратных метров жилплощади, приобретаемой нашими соотечественниками в соседней стране.

Многие граждане Украины едут в Польшу не только на сезонные заработки, но и на постоянное место работы, а значит, нуждаются и в жилье. А некоторые целенаправленно вкладывают средства в польскую недвижимость. Это неудивительно, ведь цены на квартиры в Польше самые выгодные среди стран-членов Евросоюза. Зачастую даже купить жилье в Польше выйдет дешевле, чем аналогичное в Украине.

Третий год подряд украинцы занимают топовые места в рейтинге покупки жилых помещений в Польше иностранцами. И с каждым годом площадь приобретаемых квартир увеличивается.

На долю украинцев приходится почти треть жилплощади, купленной иностранцами в Польше, за текущий год – 70 тысяч квадратных метров. При этом общая площадь купленного иностранцами жилья составила 264 тысячи кв. м. Наибольшим спросом пользуются квартиры в таких крупных польских городах, как Варшава, Краков и Вроцлав.

Почему выгодно покупать недвижимость в Польше?

Жилье в Польше стоит гораздо дешевле по сравнению с соответствующими метрами недвижимости, например, в Париже или в Лондоне. Причем цены ниже в 5-7 раз. Иногда цены на польское жилье выигрывают даже по сравнению с украинскими.

Недвижимость постоянно дорожает, поэтому многие выбирают в качестве способа инвестирования средств покупку квартиры. К тому же зачастую потом это жилье сдают в аренду, получая стабильный и довольно высокий доход.

Приобретать недвижимость в Польше выгодно, поскольку в стране действует доступная ипотека. А наличие жилья, хотя и не является основанием для получения гражданства, но служит сильным аргументом в пользу получения вида на жительство в Польше.

Сколько стоит квартира в Польше?

Как и в Украине, цены на польское жилье сильно отличаются в разных городах и в разных районах одного города. Кроме того, на вторичном рынке жилье более доступно по цене, к тому же есть возможность торга.

Украинцы чаще всего покупают квартиры и дома в крупнейших городах – Варшаве, Вроцлаве, Гданьске и Кракове. Но здесь жилье не дешевое. Вот примерные цены на недвижимость в разных городах.

Квартира в новострое 40-60 кв.м:

  • Варшава – 80-115 тысяч долларов
  • Краков – 65-100 тыс. долларов
  • Катовице, Лодзь – от 50 тысяч долларов.

Вторичный рынок, дом 150-200 кв. м:

  • Варшава – 250 тыс. дол.
  • Вроцлав, Краков, Гданьск – 210 тыс. дол.

Как иностранцу купить жилье в Польше?

В Польше покупка жилья не доставит особых хлопот даже иностранным гражданам. Только иногда для этого потребуются дополнительные разрешения, но в некоторых случаях можно обойтись и без них.

Не требуются дополнительные разрешения при таких условиях:

  1. Приобретается квартира, апартаменты, гараж.
  2. У покупателя есть «карта сталего побыту» и он проживает в Польше не менее 5 лет.
  3. Покупатель находится в браке с гражданином Польши, проживает в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет совместной собственностью супругов.

В некоторых случаях иностранцу для покупки недвижимости нужно дополнительно получить разрешение в польском МВД в специальном департаменте разрешений и концессий. Документ понадобится, если

  1. приобретается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
  2. покупается земельный участок площадью более 1 Га;
  3. недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД проводит проверку и дает заключение, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Для получения разрешения в МВД Польши подается заявление, копия паспорта, данные о доме или участке и так далее. Ждать разрешения придется от 2 до 4 месяцев, после выдачи оно будет действительным в течение года. За это время нужно успеть уладить все вопросы и заключить сделку.

Кому могут отказать в покупке недвижимости в Польше?

После подачи заявления в Министерство внутренних дел Польши иностранец может и получить отказ в разрешении на покупку недвижимости.

Это может произойти в нескольких случаях:

  • Если иностранец не доказал свои связи с Польшей (польское происхождение, брак, разрешение на временное или постоянное проживание, осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши).
  • Недвижимость, о которой идет речь в заявлении, угрожает обороноспособности, государственной безопасности или общественному порядку.
  • Покупка указанной в заявлении недвижимости противоречит соображениям социальной политики и здоровья общества.

Если покупка недвижимости иностранцем произошла без разрешения МВД, такая сделка является недействительной.

Напомним, что на заработки в Польшу выезжает каждый 20-й украинец.

Как писала Politeka, надвигается катастрофа: украинцы побили рекорд в Польше, и это не заробитчане.

Также Politeka сообщала, что не уедет только ленивый: Польша заманивает заробитчан новыми льготами.

Источник: https://politeka.net/news/society/688425-ukraincy-skupajut-nedvizhimost-v-polshe-skolko-stoit-kvartira-i-komu-mogut-otkazat-v-pokupke/

Купить недвижимость в Кракове | ЕвроПерспектива

Если вы хотите купить недвижимость в Кракове, то вам следует знать, что кроме полного владения собственностью (пол.

wlasnosc hipoteczna), в Польше также довольно распространен такой вид имущественных прав, как бессрочная аренда (обычно в муниципальных землях) и ограниченная собственность на квартиры в кооперативах.

Ввиду того, что все эти разновидности предполагают возможную продажу, лучше всего покупать участки, дома или квартиры с полным правом собственности. Кроме того, совместная собственность имеет свои очевидные недостатки, так как она влечет за собой солидарную ответственность и требует консенсуса в принятии тех или иных решений.

Земельный кадастр (пол. ksiegi wieczyste) – это незаменимый инструмент для всех, кто хочет стать владельцем земли в Кракове. Он предоставляет такую важнейшую информацию о недвижимости, как имена настоящих собственников, залоги, ограничения и т.д.

Земельный кадастр регулируется департаментами районных судов. Также можно посетить его сайт. Для того, чтобы получить доступ к базе данных необходимо ввести номер регистрации земельного участка в поле для поиска.

На данный момент сервис доступен только на польском языке.

Как купить недвижимость в Кракове на законных основаниях?

В случае покупки недвижимости в Кракове, сделка должна быть завершена у местного нотариуса, иначе она является недействительной.

Нотариус также берет определённую комиссию за свои услуги, гербовый сбор, когда он применим, и судебный сбор для записи в земельном кадастре вдобавок к своему вознаграждению.

В этом случае нотариус ответственен за правильное размещение такой записи.

Граждане Евросоюза, а также Исландии и Норвегии могут свободно приобретать недвижимость в любых польских городах. А вот гражданам остальных стран, в том числе входящих в СНГ, придется брать разрешение в Министерстве внутренних дел (Ministerstwo Spraw Wewnetrznych). Или же можно купить участок или квартиру площадью до 0,4 га для постоянного проживания.

Значение агентств недвижимости

В Польше люди часто обходят агентства недвижимости и продают собственность прямо через объявления. Чаще через те, что печатаются в газетах, но интернет становится все более популярной альтернативой. В то же время экспертные услуги добросовестного риелтора могут пригодится гражданам наших стран, так как мы не так хорошо знакомы с юридическими тонкостями и обычаями в Польше.

Желательно нанимать только лицензированные агентства недвижимости, потому как только они могут быть легальными посредниками в делах продажи и покупки собственности в Польше. Чтобы получить лицензию, им необходимо пройти государственную экспертизу, которую они могут легко потерять, если обнаружатся попытки злоупотребления служебным положением.

Когда покупаете новую собственность от застройщика в Кракове

Налог на добавленную стоимость (НДС) на первичное жилье на данный момент составляет 8 % для квартир до 150 квадратных метров включительно и для частных домов до 300 квадратных метров. Площадь, которая превышает установленные рамки, облагается налогом в 23 %.

К дополнительным затратам относится гонорар нотариуса под названием “taksa notarialna”, включая 23-% НДС на эту услугу, и сбор земельного кадастра.
Первичная жилая недвижимость в Кракове часто продается уже на ранних этапах строительства с законным переходом прав собственности, отложенным до окончания работ.

Покупка вторичного жилья через риелтора в Кракове

Риелторы берут у покупателя комиссию в размере от двух процентов (что бывает редко) до трех процентов (гораздо чаще) от суммы сделки. А также нужно учитывать, что к их гонорару прибавляется 23-процентный НДС.

Помните, что двухпроцентная госпошлина (пол.

“podatek od czynnosci cywilnoprawnych”), плата натариусу (Taksa notarialna) с 23-процентным НДС и судебный сбор за запись в кадастре — все это, как правило, ложится на покупателя.

Например, при покупке недвижимости в Кракове стоимостью 1 млн злотых вам придется заплатить 20 000 злотых гербового сбора, 5800 плюс 1334 злотых — гонорар нотариусу с НДС, еще 200 злотых за запись в земельном кадастре и комиссию агентству недвижимости – 30 000 злотых (и 6900 НДС).

Источник: http://europerspective.net/nedvizhimost-v-polshe/kupit-nedvizhimost-v-krakove

Украинцы скупают недвижимость в Польше

По данным Министерства внутренних дел Польши, количество сделок по продаже недвижимости иностранцам выросло на 15% по сравнению с прошлым годом. Особой популярностью пользуются жилье и коммерческие помещения в Варшаве, Кракове и Гданьске.

Больше всего недвижимости приобрели граждане Украины и Германии. Причем клиенты из Восточной Европы в основном рассчитываются наличными средствами и предпочитают апартаменты.

В августе председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру республики Крым Александр Спиридонов сообщил, что после перехода региона в состав России интерес украинцев к операциям с недвижимостью на полуострове не снизился.

Причем в большей степени продавцами выступают юридические лица с Украины, которые имели объекты в собственности еще до марта 2014 года и решили не регистрироваться в качестве резидентов после перехода республики в состав РФ.

Несмотря на это, операции осуществляются в соответствии с российским законодательством.

Примечательно, что 80% украинцев относят себя к категории бедных, зато чиновники в своих электронных декларациях указали многомиллионные сбережения в гривнах, долларах и евро.

Учитывая ненадежность банковской системы Украины — даже глава Национального банка страны Валерия Гонтарева предпочитает хранить деньги и американской валюте, — покупка недвижимости стала лучшим способом вложить имеющиеся средства.

Спрос на коммерческие площади в Польше связан с тем, что страна становится более популярной среди предпринимателей за счет роста ВВП и снижения уровня безработицы.

Если по итогам 2015 года в стране зарегистрировали 6 млн 700 компаний с зарубежным капиталом, то за три квартала текущего года это показатель уже составил 5 млн 349 компаний.

Варшава не исключает, что к концу года будет установлен новый рекорд.

В связи с ужесточением процедуры трудоустройства граждан стран, не водящих в Европейский союз, со следующего года, сейчас в местных центрах занятости наблюдается наплыв украинцев.

Дело в том, что работодатели могут подать уведомления о желании взять сотрудников из третьих стран, включая Украину, только в конце года.

С начала 2017 года в Польше будут действовать два типа разрешений на работу — краткосрочные и сезонные, которые подлежат процедуре проверки.

Ранее посол Украины в Польше Андрей Дещица предупредил, что после выхода Великобритании из состава Европейского союза поляки потеряют возможность работать в королевстве и будут вынуждены вернуться на рабочие места, которые в настоящее время занимают украинские мигранты. Следовательно, у его соотечественников будет мало шансов найти заработок в Польше.

Источник: https://ukraina.ru/news/20161108/1017776524.html

Недвижимость за границей: Украинцы покупают все больше квартир в Польше

В прошлом году иностранцы, которые живут в Польше, приобрели более 4,5 тыс. квартир. Как говорят эксперты, в будущем количество недвижимости, купленной иностранцами, будет увеличиваться. Это связано, в частности, с большим числом украинцев, приезжающих в Польшу и остающихся там жить.

Читайте также:  Швеция остро нуждается в иммигрантах - иммигрант

По данным Управления по делам иностранцев, сейчас в Польше находится 295 000 человек, которые имеют документы (вид на временное и постоянное проживание), позволяющие им проживать над Вислой.

В основном это граждане Украины, количество которых с 2014 года постепенно увеличивается.

Сегодня больше всего украинцев проживает в Мазовецком воеводстве, а также в Малопольском, Нижнесилезском и Великопольском.

Как говорит пресс-секретарь Управления по делам иностранцев Якуб Дудзяк, количество украинских граждан, которые составляют самую многочисленную группу иностранцев в Польше, будет увеличиваться. «В 2016 году количество украинцев, которые ходатайствовали о получении вида на жительство в Польше, было на 40% больше, чем в 2015 году.

На начало мая 2017 было уже зарегистрировано 45 тыс. заявлений от граждан Украины. В течение всего прошлого года этих ходатайств было 96 тыс. Кроме того, на увеличение этой динамики повлияет отмена визового режима между Украиной и ЕС. Согласно статистике, в этом году до 150 тыс.

украинцев могут попросить вид на жительство в Польше», — говорит Дудзяк.

В 2015 году украинцы приобрели в Польше 35 тыс. кв. м жилой площади, уже в 2016 году этот показатель достиг 64 тыс. кв. м. По мнению Конрада Плохоцкого из Польского объединения девелоперских компаний, в последующие годы украинцы будут покупать еще больше жилья в Польше.

«Как девелоперы мы часто продаем клиентам жилье еще на этапе строительства, когда еще не подписан нотариальный акт, а потому статистически новые данные еще не учтены. Через 2-3 года, когда дом будет построен и заселен, появятся новые данные.

На протяжении последних 2-3 лет мы видим очень большой рост интереса именно клиентов из Украины, приезжающих в Польшу для работы, которые убедились, что над Вислой можно очень хорошо заработать, есть стабильный рынок труда, а потому почему бы не поселиться и не купить здесь жилье. Эта статистика будет очень быстро расти.

Сейчас девелоперские компании и бюро недвижимости выполняют роль лакмусовой бумаги, ведь видим, кому мы продаем эти квартиры на основании подписанных предварительных условий», — говорит Полохоцкий.

Ежегодно в Польше в среднем осуществляют около 200 тыс. сделок на рынке недвижимости, в пользование сдают примерно 75 тыс. новых квартир. Также существует вторичный рынок. Поэтому 4 648 квартир, которые в прошлом купили иностранцы в Польше, — это пока еще немного.

За последние два года украинцы однозначно обошли немцев и англичан по количеству покупки недвижимости в Польше. «Первой украинской группой, которая начала чаще покупать квартиры в Польше, были родители детей, обучающихся над Вислой.

Это было наиболее заметно рядом с восточной границей, в Люблине, Ряшеве — университетских центрах, где уже много лет на обучение приезжают именно украинцы», — говорит Полохоцкий.

Сейчас эта тенденция заметна в Варшаве, Кракове и Вроцлаве, где в последние годы появилось много украинских студентов.

Вторая группа — украинцы, которые приехали в Польшу на заработки, заметили, что они могут здесь стабильно зарабатывать и решили остаться. Эта группа очень быстро увеличивается, и она имеет гораздо больший потенциал, чем группа студентов. Наибольшая тенденция покупки жилья в этой группе наблюдается в Кракове и Вроцлаве.

Как объясняет Плохоцкий, согласно статистике, украинцы в состоянии значительно больше экономить заработанные над Вислой средства, чем рядовые поляки. А потому можно много откладывать, например, на приобретение жилья.

Вместе с тем польские девелоперы уже готовятся к ситуации, что из-за отмены виз украинские рабочие, в частности строители, могут выехать на заработки в другие страны ЕС, где зарплата выше.

Поэтому они налаживают сотрудничество с компаниями, которые профессионально подбирают опытных работников в Украине.

Однако украинские партнеры уже сейчас имеют большие трудности с поиском новых рабочих в строительстве.

Источник: https://hyser.com.ua/economics/217073-skolko-istochnik-https-delo-ua-ukraine-skolko-nedvizhimosti-pokupajut-ukraincy-v-polshe-332788-supdated_new-1500035353-delo-uaskupayut-nedvizhemost-v-polshe

Квартира в Кракове

Снять жилье в Кракове, например, арендовать на месяц дом в пригороде Кракова площадью 120 кв.м  обойдется от 2500 злот за месяц и для дома площадью порядка 500 кв.метров – 8-10 тыс злот в месяц .

В Польше, поблизости Кракова вы можете арендовать:

  • Дом с участком или без него( от 1000 до 9000 злот в месс)
  • Землю (180-250 PLN за кВ метр)
  • Гараж (120-300 PLN в мес, в среднем 17 PLN /кв. метр)
  • Комнаты (400-1000 злот в мес)

Существует масса фирм и компаний, оказывающих риелторские услуги, они предлагают вам выбрать съмное жилье, с учетом критериев:

  • Цена
  • Площадь общая
  • Площадь жилая
  • Количество этажей в доме
  • Год застройки
  • Срок аренды
  • Месторасположение
  • Тип дома
  • С предоставляющимися услугами(вода, газ, электро-енергия)
  • Количества квартир в доме

Для жителей Украины создан раздел на сайтах, которые помогут без особого труда подобрать себе необходимое жилье и по душе и по карману желающих проживать не только в Кракове. Также можно просмотреть варианты и на сайтах Кракова, онипредлагают не меньшее разнообразие вариантов жилья как временного так и постоянного..

Студентам жилье в Кракове.

Сумма ежемесячных платежей за места в общежитиях MS Горно (Начиная с 1 марта 2014 года по 28 февраля 2015 года) составит порядка 250-500 zł в месяц.

Общежития с такой ценой предоставляют студентам и аспирантам из университетов, после заключения договора на Горно в Кракове следующие:

  • Ягеллонский университет
  • Университет экономики в Кракове
  • Педагогический университет Кракова
  • Университет сельского хозяйства в Кракове
  • Академия музыки в Кракове
  • Академия художеств в Кракове
  • Польская академия наук
  • Институт ядерной физики
  • Балтийский институт животноводства к Краков

Месторасположение жилья в Кракове

Итак, руководствуясь критерием цены на жилье следует искать в таких районах:

Варшава: дворец культуры, Bródno и Прага-Север и Юг Краков: Новая Гута Гданьск: Orunia, Хелм и Żabianka Вроцлав: Собачье Поле Познань: Piątkowo, Sołacz и Winogrady Катовице: Roszków

Середняя стоимость аренды жилья в районах:

Не стоит забывать о том, что, проживание там включает в себя расходы на:

Туристический кошелек Кракова

Из Львова в Краков можно доехать за 200-300 гривен, в зависимости от того, какого перевозчика выберете.

Можно выбрать дешевый путь: доехать до Шегинь, затем пешком перейти границу, доехать за 2 злотых до Перемышля, а оттуда — электричкой до Кракова (ориентировочно наших 100 гривен).

Таким образом можно сэкономить гривен 100-150, но если на границе будет давка, могут и кости переломать.
Хорошие апартаменты в историческом районе можно снять на наши деньги за 300 гривен.

Есть забегаловки, где полноценный обед на двоих стоит 200 злотых, но это с первым, вторым, хлебом со шкварками. Если хотите — перекусите запеканкой. Еда сытная — полбатона с начинкой за 7-8 злотых.

Продажи новых домов в Кракове

Множество компаний из Кракова являются уважаемыми разработчиками, специализирующимися на продажах жилья и генподрядных строительных проектов, в том числе жилых и промышленных инвестиций в всей стране. Компания выполняет строительные услуги с полным соблюдением норм безопасности, и с применением новейших технологий и потребностей современных потребителей.

Большой опыт гарантирует высокое качество и функциональность жилища и самих объектов, которые с очень хорошо организованной инфраструктурой. Относительно недорогие помещения расположены в современных объектах в удобном месте и престижных районах города и близлежащих районов.

Жилые проекты, расположенные на территории современных жилых комплексов, и предоставляют право на получение субсидий в квартире для молодых .

Такие проекты обходятся заказчику в Кракове в среднем от 400 злотых /кв. м, цена постройки от 5 тыс злотых/кв.м.

Рынок жилой недвижимости Краков

Хотя квартиры в Польше дешевеют, покупатели сдержанно относятся к покупке. Все более лиц склонны скорее снимать жилье, — читаем в газете «Puls Biznesu». Цены жилья на вторичном рынке в крупнейших городах Польши в сентябре были на 7-10 процентов ниже, чем в прошлом году. Двухкомнатные квартиры больше всего подешевели в Варшаве и Кракове.

Хотя цены продажи квартир падают, увеличивается спрос на их аренду — замечает газета. — Это результат неопределенной экономической ситуации и меньшего количества кредитов, которые дают банки, — объясняет один из экспертов рынка.

За аренду двухкомнатной квартиры в Варшаве надо заплатить более 2,5 тысячи злотых (600 евро), в Гданьске и Вроцлаве 1,8 тысячи (430 евро), наименьшее — в Познани — 1,5 тысячи (360 евро)

Однако, если ваш визит кратковременный то можно воспользоваться услугами отелей. Для того, что бы заказать жилье в Кракове в конкретном отеле или общежитии, порядок у них почти одинаковый для всех, для чего вам необходимо:

  1. Выберите проживания.
  2. Заплатите депозит 12% + плату за операцию (около 2 долларов США).
  3. Вы получите контактные данные заказанного места проживания.
  4. По прибытии в отель или хостел, оплатить остальные (88%) стоимости проживания.

Жилье в Польше

Жилье — это один из основных вопросов, о котором думаем во время переезда в Польшу. Огромный выбор квартир, домов, «койко-мест» по всей стране, с одной стороны, помогает в поиске своего уголка, а с другой — мешает. Есть немало сайтов, предлагающих нам множество вариантов крова.

Одним из самых безопасных и самых популярных является gumtree.pl. В среднем за однокомнатную квартиру с кухней («кавалерку») или квартиру-студию (в ней в одном пространстве сочетается и кухня, и комната с кроватью), можно заплатить ок. 1500 злотых, без учета счетчиков и отдельных оплат по медиа, то есть телевидения и Интернет.

Если же Вы ищете место пребывания на первое время или на короткий период — есть множество объявлений об аренде комнат или койко-мест. Например, для строителей. Цена комнаты в квартире, где, кроме Вас, будет еще несколько человек, колеблется в пределах 700 злотых в месяц, в случае койко-места Вам придется платить за каждую прожитую сутки примерно 30 злотых.

Неплохим и экономным вариантом для проживания есть общежития. В среднем за месяц проживания в комнате на 3 человека Вы сможете заплатить 500 злотых. Немного дороже стоят комнаты на две персоны ,чем одноместные комнаты, их можно рассматривать как потенциальное место жительства.

Если же Вы приезжаете с семьей и хотите большое жилье (двухкомнатная и более), то цены на такое жилье зависят от Ваших пожеланий и возможностей. Оптимальная, чистая квартира в районах около центра будет стоить от 1800 злотых за двухкомнатную квартиру без учета счетчиков. Ну и дальше вверх.

Стоит помнить, что в Польше действует правило оплаты за первый или последний месяц проживания (т.н. «кауция»: она дает владельцам квартиры уверенность, что в случае Вашего исчезновения деньги будут получены, а может учитываться как плата за последний месяц Вашего проживания).

Если в поисках квартиры Вы пользовались помощью агентства — нужно знать, что их доход напрямую зависит от цены квартиры. От Вас, как от арендатора, агентства получают 50% стоимости квартиры, а остальные 50% получают от владельцев. Это одноразовая оплата, которая не будет повторяться в течение срока проживания в квартире.

Согласно польскому законодательству, если человек живет в Польше дольше 3 месяцев, она должна иметь временную прописку (zameldowanie). Она будет необходима при подготовке документов на выработку временного вида на жительство или тоже номера PESEL.

Что нужно для получения прописки?

Источник: https://viza-v-polshu.com/miasto/16/471

Ссылка на основную публикацию